^ Der Billigungsbeschluss ist im Mai 2022 erfolgt. Es fehlt noch der Satzungsbeschluss, davor erfolgen maximal Vorarbeiten, wie eben bspw. Erdschichten abtragen. Zwischen Billigungsbeschluss und Satzungsbeschluss kann irgendwas zwischen 6 Monaten und >2 Jahren vergehen. So schnell wird es also vermutlich auch nicht gehen.
Es gibt (mittlerweile?) auf jeden Fall eine Projektseite der Bauträger ConceptBau + Hausbau: https://www.lerchenauer-feld.de/
Das Gebiet liegt im Sendlinger Gewerbeband, ist also für Wohnen nicht so super.
Irgendwo muss auch Gewerbe entstehen können, und zwar im großen Stil. Das Umland kannibalisiert die Münchner Gewerbesteuereinnahmen nur zu gerne, und verkehrstechnisch sind die Gewerbegebiete in den Umlandsgemeinden ein viel größeres Problem als der Standort direkt an der U-Bahn. Hoch und dicht an einem ÖPNV-Knotenpunkt ist aus gesamtstädtischer Sicht also geradezu ideal.
Ob es die Tiefgarage in dem Umfang allerdings braucht sei mal dahin gestellt, Fan davon ist sicher niemand. Die MIV-Anbindung ist aber an sich ganz gut, das sollte schon verkraftbar sein.
Bzgl. Stadtbild ein etwas zynischer Kommentar: Wenn im Forstenrieder Park erstmal 250 Meter Windräder stehen brauchen wir da eh nicht mehr drüber reden. Die durchaus ikonische Stadtsilhoutte mit Frauenkirche und der Alpenkette im Hintergrund wird also so oder so verbaut. Da jucken mich derlei Visualisierungen auch nicht mehr wirklich.
Die Gemeinde profitiert durch mehr Gewerbesteuereinnahmen - finanziell gibt es also einen Anreiz.
Ich finde das Gesamtkonzept für sich genommen gut. Flächensparend bauen geht halt nunmal am Besten in die Höhe ... Zudem erzeugt es kurze Wege auf Bodenniveau. Dem Argument Stadtbild kann ich nicht so viel abgewinnen, denn das Gewerbeband südlich der S-Bahn empfinde ich als dermaßen hässlich, dass eigentlich alles eine Verbesserung wäre. Warum keine Gebäude am Horizont erscheinen dürfen, erschließt sich mir grundsätzlich nicht, insbesondere da die Gegend sehr flach ist und man die Alpen eigentlich nur von den unbebauten Feldern und Autobahnüberquerungen wahrnimmt. Ein wirkliches Landschaftspanorama wird also allenfalls entlang der Bajuwarenstraße in Richtung Süden schauend verbaut.
Das große Problem ist m.E. die Anbindung. Bei ca. 15 Hektar und GFZ von geschätzt 1.5 reden wir von ca. 10.000 Arbeitsplätzen. Dafür bräuchte es im Minimum durchgehende Pendelbusse von der S-Bahn zu den Hauptverkehrszeiten.
Vermietbar ist prinzipiell erstmal alles, wenn man an der Preisschraube dreht. Die Baukosten sind dabei kein limitierender Faktor, weil man in und um München im Wesentlichen für den Grund / das Baurecht zahlt. Für Rock Capital wird die Rechnung also (fast) immer sein, dass mehr Baurecht besser ist.
https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenc…enweg-1.5661929
Ein sehr guter Artikel der SZ zum Aufstellungsbeschluss. Aus meiner Sicht ein hochinteressantes Projekt.
Die Orginalunterlagen finden sich im RISI unter https://risi.muenchen.de/risi/sitzungsvorlage/detail/7145779
Ein paar Punkte, die mich freuen:
1. Noch keine klaren Vorgaben zu den Eckdaten. Diese sollen sich aus Gutachten ergeben. Alles in allem gibt es aber gute Chancen, dass auch ein zukünftiger Wettbewerb mehr gestalterischen Spielraum zulässt als bspw. der Wettbewerb des benachbarten 5.BA.
2. Äußere Rahmenbedingungen machen eine wirklich dichte Nutzung wahrscheinleich (siehe Artikel, Thema Altlasten).
3. Mischung von Wohnung und Gewerbe. Ich bin kein Freund von reinen Schlafstädten, endet jedes Mal aufs neue ziemlich öde (siehe bspw. Gleisdreieck Pasing)
4. Infrastrukturboost: An einen neuen S-Bahn-Halt mag ich nicht ganz glauben, dafür ist die Deutsche Bahn schlicht zu inkompetent, aber eine schneller vorangetriebene Verlängerung der Tram (früher 19er, jetzt glaub ich 21er) wäre auf jeden Fall super!
Eine Sache die mich jedoch ärgert (ohne, dass es jedoch dafür wirklich eine Lösung gibt) ist folgende:
Der mittlere Abschnitt zwischen 5. BA und Rappenweg soll eigentlich mal den Riemer Park abschließen. Momentan besteht er aus Landwirtschaft. Nun wird ringsum geplant, ohne diese Bereiche mit einzubeziehen. Das macht eine spätere Umlage quasi unmöglich. Dies bedeutet, dass die Stadt vor die Wahl gestellt werden wird, ob sie eines Tages
a) sehr viel Geld für Grund ausgibt, um den Riemer Park fertigzustellen.
b) Am Ende das Spekulieren sich doch lohnt und die Eigentümer mit Baurecht belohnt werden.
Schade, dass das Baurecht in der Hinsicht wenig wirksame Mittel kennt, um zu Kooperation zu zwingen.
Kein wirklich "kleineres Projekt", aber in sehr frühem Stadium:
Die Stadt plant anscheinend (den Aufstellungsbeschluss für) einen B-Plan für rund 550 WE entlang der S8 südlich des S-Bahnhof Englschalking entlang der Marienburger Straße.
Die CSU ist natürlich strikt dagegen, u. A. heißt es in dem Antrag wohl "Die Überlegungen, einen städtebaulichen Hochpunkt gegenüber der Einfamilienhausbebauung zu setzen, verstoßen massiv gegen das Gebot der nachbarschaftlichen Rücksichtnahme". Ansonsten übliches Blabla mit vorgeschobenen Umweltbedenken (momentan ist Großteil der Fläche Baufachhandel), Schulen, Verkehr etc.
Infos kommen aus dem brannekämperischen Kampfblatt: https://www.unser-bogenhausen.de/2022/08/marien…-550-wohnungen/
Ich war Donnerstag leider zeitlich recht knapp bemessen, so dass ich auch Benno StG um wenige Minuten verpasst haben muss. Vielen Dank an der Stelle für die tollen Bilder, in der Auflösung hätte ich das eh nicht hinbekommen.
Ein paar sehr spezielle Anmerkungen, da ich gleich um die Ecke von dem Gebiet aufgewachsen bin:
1. Friedhofnahes Gewerbe: Es fehlt im Wesentlichen ein ansässiger Steinmetz. Interessant (aber nicht schlecht!), dass 03 Architekten dort trotzdem mit 5-7 Stockwerken planen.
2. Lärmschutz: Die A94 hört man übers freie Feld schon recht deutlich, in Richtung Norden wäre geschlossener Blockrand m.E. besser.
3. U-Bahn: Alle Entwürfe schaffen eine Verbindung zum Kirtaweg, welche der direkteste Weg zur U2 Moosfeld sein wird... Gut!
4. Straßenverlauf: Die Lösung mit Verlegung des Rappenwegs und Abschirmung von der Bestandsbebauung von Studio Wessendorf finde ich gut. Der Entwurf von de zwarte Hond dürfte bei den Anwohnern des Straßl Im Holz gar nicht gut ankommen und entspricht eigentlich auch nicht den Vorgaben für die Umfahrung. Das Aufteilen der Spuren von 03 finde ich extrem clever - es wird leider keine Brücken / Tunnel in dem Gebiet geben. Damit man leicht und sicher queren kann ist es sehr viel einfacher, zwischen beiden Spuren eine Form von Mittelinsel zu haben. Diese so "breit" zu machen, dass die Mittelinsel nicht nur den Straßenraum aufbläht, sondern vielmehr kleiner wirken lässt, hat zumindest viel Potential in meinen Augen.
Insgesamt bin ich zwar sehr enttäuscht, dass es so viel Straßenraum braucht und auch keine Form von Tunnel/ Trog geben wird, aber mit geeigneten Ampelschaltungen außerhalb des Quartiers sollte sich das alles regeln lassen.
Teure Wohnungen sind besser als keine Wohnungen. Gutverdiener die eine zentrale Lage bevorzugen kann man sicherlich mit der Isarnaehe locken, und wenn das am Ende des Tages dazu führt, dass der Anreiz für Investoren geringer wird, Bestandswohnungen luxuszusanieren und Mieter rauszuekeln, dann gewinnt auch die Stadt dadurch. Auch die Flächenausnutzung wäre für die Lage mehr als angemessen.
Ich war schon da und muss sagen, dass ich die (Sieger-) Entwürfe an sich alle gelungen finde.
Der erste Preis sieht tatsächlich 4 12-geschößige Gebäude vor. Ohne die Vorgabe eines 35-Meter-breiten Straßenzuges mitten durch das Planungsgebiet wären das tolle Ergebnisse, so überwiegt leider bei mir trotzdem die Frustration.
^ Ich fürchte, dass das Ganze nach hinten los geht und der Freistaat einfach schneller die entsprechenden Grundstücke inseriert und verkauft, denn mit einer nachweisbaren Verkaufsabsicht lässt sich ein Zweckentfremdungsverfahren meines Wissens abwehren.
Ich muss mich an dieser Stelle leider selbst zitieren, denn ziemlich genau einen Monat später sind prompt 3 Grundstücke in Hartmannshofen auf der Seite der IMBY inseriert. Werden sicher drei schöne Villen...
Ein Desaster mit Ansage, das allerdings vermutlich eh nicht verhindert hätte werden können. Zweckentfremdungsverfahren an der Stelle war trotzdem dämlich, weil es einen untragbaren Zeitrahmen aufgestellt hat, in dem niemals eine Lösung für eine sozialere/ ökologischere Nutzung hätte gefunden werden können.
Alles anzeigen5. Bauabschnitt Messestadt
Kürzlich gab es in einer der Wochenzeitungen einen kurzen Artikel zur sog. "Arrondierung Kirchtrudering".
In Vorbereitung des Bebauungsplanverfahrens steht nun ein Eckdatenbeschluss des Stadtrats an, vorgesehen sind aktuell rund 2.500 Wohneinheiten. Der Bauabschnitt enthält dann auch die viel diskutierte "Umfahrung Kirchtrudering". Nach städtebaulichem Wettbewerb und Satzung sollen die Planungen 2024 abgeschlossen sein.
25 % der Flächen gehören aktuell der Stadt, alle anderen Eigentümer seien entwicklungsbereit und stimmten der B-Planerstellung bereits zu.
Lageplan (Tabelle veraltet): https://www.ris-muenchen.de/RII/RII/DOK/SI…AGE/1519750.pdf (im bereits realisierten 4. Bauabschnitt sind rd. 900 Wohnungen entstanden, die Dichte wird also deutlich über der bislang in der Messestadt üblichen liegen).
https://spd-trudering-riem.de/news/messestad…-rinderspacher/
Der BA bringt sich bereits mit Forderungen ein, die Grünen wollen u.a. Holzbausiedlungen, Fassadenbegrünung und Quartiersgaragen, die SPD einen Wochenmarkt...
https://gruene-bergamlaim-trudering-riem.de/neue-standards…der-messestadt/
Zudem sind im Rahmen einer Umstrukturierung des in obigem Plan eingezeichneten Gewerbegebiets Rappenweg (unterer Bildrand) etwa 3.000 Wohneinheiten eingeplant. Dies geht hier hervor: https://www.muenchen.de/rathaus/bezirk…brief-2020.html
Der Aufstellungsbeschluss wurde mittlerweile gefasst, ein Wettbewerb ausgelobt und durchgeführt und gestern soll das Preisgericht dazu getagt haben.
Ab Donnerstag werden die Wettbewerbsergbnisse im Kopfbau der alten Tribünenanlage ausgestellt, zumindest laut https://unsere-messestadt.de/5-bauabschnitt…sse-im-kopfbau/.
Das ganze ist leider völlig unkoordiniert.
Wird die Leopoldstraße zwischen Giselastraße und Münchner Freiheit einspurig, schafft das einen erheblichen 'Bottleneck'. Zumindest nach Süden braucht es also vermutlich dann auch nicht mehr als eine Spur, hier gibt es also Potenzial, Flächen pro Grünfläche/Radweg umzuverteilen (Die Gehwege sind breit genug m.E.).
Imfarr hatte ja mit einer Tramverlängerung geworben, ich fände das auch sehr positiv.
MiaSanMia , ja, es gibt Überlegungen, die Tramlinie mit dem SEM-Areal zu verbinden, allerdings sehr rudimentäre, da insbesondere auch die Gleisquerungen noch nicht durchdacht sind.
Ich bin auf jeden Fall sehr gespannt
^ GFZ von 2.37 könnte auch bereits bestehendes Baurecht sein. Wer über so viele Jahre so viel zusammen kauft will vermutlich schon mehr draus machen, das liegt aber ultimativ in der Hand des Stadtrats, denn für jegliche Planung, die Hochhäuser an der Stelle vorsieht braucht es einen B-Plan.
^ Ich fürchte, dass das Ganze nach hinten los geht und der Freistaat einfach schneller die entsprechenden Grundstücke inseriert und verkauft, denn mit einer nachweisbaren Verkaufsabsicht lässt sich ein Zweckentfremdungsverfahren meines Wissens abwehren. Bei einer GFZ von 0.16 und teils im Landschaftsschutzgebiet sind die Grundstücke prädestiniert für eine Villenbebauung - teils dann auch mit 3 Untergeschossen, siehe bspw. https://www.planungswelt.de/projekte/n3-ne…vholzmauerwerk/. Ein 2000-Quadratmeter-Grundstück ist hier schnell 5 Mio € + wert. Laut B-Plan sind nur Einzel- und Doppelhäuser erlaubt, "2,5 Mio€ Sozialwohnungen" kann der Freistaat hier kaum rechtfertigen. Aussichtsreicher ist da m.E. eine soziale Nutzung in Form von Frauenhäusern, Jugendheimen o. Ä., dies Bedarf allerdings einer B-Plan-Anpassung und damit viel Zeit.
Das ganze Gebiet ist wunderschön, sehr einzigartig für München aufgrund der riesigen Grunstücke und des alten, umfassenden Baumbestands, und nicht zuletzt auch aufgrund der schmalen Straßen, denen auch oft Geh-und Radweg fehlt. Diese braucht es an der Stelle aber auch sicher nicht, denn Verkehr ist hier fast keiner und einige Straßen sind reine Anwohnerstraßen und auch etwa nicht in Google Street View vorhanden. Ich empfehle jedem hier mal einen Spaziergang entlang der Nußhäher- und Waldhornstraße.
Noch dazu direkt an der U-Bahn. Es ist schon absurd immer über "Flächensparen" und "ÖPNV-Ausbau" zu reden, wenn man dann in der unmittelbaren Nähe von Münchens höchstem Hochhaus, an einer riesigen Kreuzung und direkt an einer U-Bahn-Station so baut wie da.
Bin enttäuscht über die komplett fehlende Höhenentwicklung. Flächensparend bauen geht anders. Hätte mir ein Konzept wie bei der Großmarkthalle gewünscht.
Nach dem Billigungsbeschluss letzten Juli geht es nun in die zweite formelle Öffentlichkeitbeteiligung bei den Hoffmann-Höfen/ Campus-Süd.
Auch online einsehbar bis Ende Mai unter https://stadt.muenchen.de/infos/bplan-1930d.html.
Während sich die erste Phase der Öffentlichkeitsbeteiligung eher an eine breitere Öffentlichkeit richtet, geht es bei der zweiten Phase eher darum, dass (juristische) Personen formell Einwände/ Klage erheben können. Je nachdem ob und wie schnell diese Punkte geklärt werden können kann dann endlich der Satzungsbeschluss kommen. Dieser wurde in diversen Jahresvorschauen der Münchner Lokalpresse für 2022 zumindest angestrebt. Zu Jahresende könnte das auch klappen, sofern eben keine größeren/ kritischen Punkte mehr auftauchen.
Okay, bei 3.600 m2 nehm ich den Punkt zurück, da wäre ich mit 25.000 qm sehr zufrieden.
Investorenfeindlich ist die Stadt aus meiner Sicht dennoch. Es ist gleichzeitig möglich ein Umfeld zu schaffen, dass Investitionen und Projekte verhindert, als auch (bzgl. Rock Capital, du hast natürlich recht) nicht hart genug durchgreift, wenn sich Investoren daneben benehmen. Das ist dann halt einfach schlecht, ist aber natürlich oftmals auch der ungenügenden Bundesgesetzgebung (BauGB) geschuldet.
Der Vergleich mit London hinkt m.M. nach nicht, es geht mir hierbei rein um Flächeneffizienz.
Durch das Nichtschaffen von ausreichend Büroflächen auf Stadtgrund entgehen der Stadt gigantische Mittel. Ggü. Umlandsgemeinden wie Aschheim, Unterföhring, Taufkirchen etc., dabei hätte München lagebedingt trotz höherer Gewerbesteuerhebesätze oft einen Standortvorteil.
Während der Münchner Speckgürtel also bereitwillig den Mangel an Büroflächen ausgleicht, aber viel zu wenig Wohnraum schafft, fehlt der Stadt jede Menge Geld, die sie bräuchte, um den dadurch entstehenden zusätzlichen Druck auf dem Wohnungsmarkt auszugleichen.
Es ist Sache des Eigentümers, aber wenn die Stadt sich regelmäßig so investorenfeindlich anstellt trägt sie eine Mitschuld, wenn die dann keine Lust drauf haben. Flächenknappheit in München ist im Wesentlichen ein eigenverschuldetes Problem, es herrscht vielmehr Baurechtsknappheit mit dem Unwillen bzw. der Unfähigkeit solches auf bestehenden Flächen zu schaffen.
An so einer Stelle sollten ohne mit der Wimper zu zucken 80 Meter drin sein (2. Kategorie Hochhausstudie). Realistischerweise wird ein enstprechendes B-Plan-Verfahren dann aber wieder über 5 Jahre totdiskutiert, und deswegen gehen Investoren gleich 1-2 Nummern kleiner an die Sache heran. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 7500 m2 (laut Google-Earth) reden wir selbst bei 25.000 m2 Gfl von einer GFZ von 3.33 und damit ähnlich viel wie in vielen Gründerzeitvierteln - wohlgemerkt für Büroflächen direkt an der Bahnlinie 5 Min zu Fuß neben Münchens zweitgrößten Bahnhof. 40.000 m2 Gfl. wären m.E. angemessener und auch umsetzbar z.B mit 3 Türmen mit 80, 65, 45 Meter plus 20 Meter Sockel.
Mehrere Hunderttausend QM Bürofläche klingen zwar an sich viel, ist es aber nicht. Zum Vergleich: Das One Canada Square in Canary Wharf hat alleine 160.000 qm. Wir reden also im gesamten Werksviertel + umliegenden Gebiet von ähnlich viel Bürofläche wie in 3-4 hohen Bürohochäusern in London. München + Umland verfügen zusammen über ca. 20 Mio qm Büroflächen.
Wohnungen braucht es direkt an den Bahngleisen an der Stelle sicher nicht. Der Kustermannpark wird irgendwann modernisiert (wurde ja auch vor ein paar Jahren verkauft), der kleine Park dürfte davon aber weitestgehend unberührt bleiben. Die Wohnungebäude im Werksviertel hätten gerne höher geplant werden können. Vor allem aber braucht es erstmal einen Mechanismus um Spekulanten wie BlackRock überhaupt erstmal dazu zu bewegen zu bauen.
Ich hoffe die Stadt schafft es an so einer Stelle auch mal ein bisschen Nachverdichtung zuzulassen. Perfekt erreichbar und Anwohner gibt es dort auch keine.
