zu #305:
Das sind natürlich großartige Neuigkeiten für die Entwicklung der Kriegsstraße, sind zwar noch ein paar Jahre hin, aber definitiv eine gute Entwicklung!
Spekulation:
Gerade an dieser Lage ließe sich ein echtes Highlight erbauen, 7-12 Stockworke (evtl. versetzt) entlang zur Kriegsstraße (Nordseite verhindert glücklicherweise auch die Verschattung) und einem Hochpunkt vergleichbar mit dem Sparkassenturm in Pforzheim sind durchaus vorstellbar (schön wär's).
Stimme meinem Vorredner zu. Zumindest was Wohnraum angeht, ist das Entwicklungspotential überschaubar. Am interessantesten könnte hier noch die Entwicklung der südlichen Durlacher Allee gegenüber IKEA / Mann Mobilia werden, wobei das noch einige Jahre dauern wird.
Was Hochbauten (nutzungsunabhängig) angeht, sehe ich v.a. an folgenden Orten Potential:
- Direkt am Oststadtkreisel Richtung Frühlingsstraße, hier könnten durchaus 50m+ entstehen um die Ludwig-Erhard-Allee abzurunden.
- Zwillingsturm der INIT (bereits geplant, aber wird erst bei Bedarf gebaut, also frühstens in 10 Jahren)
- generell Entlang des Ostrings (Umnutzung der Flächen des Sportvereins Rintheim)
- Umnutzung des Messplatzes
- Rund um dem Westbahnhof
- Ersatzneubauten für:
- Telekom, Philipp-Reis Straße
- Postgebäude, gegenüber Ettlinger Tor
- neben neuem B&B, Kriegsstraße
Gebiete, die ebenfalls nachverdichtet werden könnten, aber noch nicht genannt wurden:
- Teile des Areals zwischen Sommerstraße & Wolfertsweierer Straße
- Postareal an der Ettlingerstraße (bereits angekündigt durch die Volkswohnung)
- Technologiepark, Bebauungsplan steht bekanntlich, aber es fehlt nach wie vor an Investoren und Umsetzungswillen (auch bspw. für das 12 Stockwere Entrée Bauwerk)
Nicht zu vergessen ist da Areal am Wasserturm, wo zwei 6-stöckige Gebäuderiegel für Hotel- und Büronutzung gebaut werden sollen. Dazu gab es auch schon einen Archtekturwettbewerb, bei dem leider (wie so oft) nicht die interessanten Entwürfe gewonnen haben:
https://www.competitionline.com/de/ergebnisse/191844
Laut der Projektseite von Hoepfner BauInvest, soll das Ding 2019 fertig werden. Das heißt, die müssten zeitnah anfangen um den Termin noch halten zu können.
http://www.hoepfner-bauinvest.de/immobilien/areal-am-wasserturm/
Also wenn ich das richtig interpretiere dürfte es sich um das Grundstück direkt am Kreisverkehr handeln. Große Fläche gibt es dort nicht mehr, das heißt, die 30 Mio. müssen zwangsläufig in Tiefgarage und Vertikalität gehen. Daher wäre meine Vermutung im Bereich 6-8 Stockwerke.
Der KVBW Neubau beläuft sich auf ca. 44 Mio. aber mit deutlich größerer Grundstücksfläche. Daher kann man zumindest hoffen. Visualisierungen wären natürlich nett, aber die fehlen mir auch hinterm Hauptbahnhof 
Interessante Flächen gibt es da einige im Stadtgebiet dazu gehören wahrscheinlich:
Turn- u. Sportverein in Rintheim direkt am Ostring
TC Grünwinkel und FV Grünwinkel, südlich der Pulverhausstraße
Die Sportflächen am Dammerstock, östlich der Ettlinger Allee
Bereits verplant sind die Flächen:
Daxlanden,zwischen B36 und August-Dosenbach Straße
Südstadt-Ost, TC Grün-Weiß am Citypark (werden südlich der Stuttgarter Straße neu angelegt)
Oststadt, ESG Frankonia am Weinweg (ebenfalls Stuttgarter Straße)
Also der Visualisierung folgend würde ich sagen, dass die tatsächlich das Minarett an die Straße stellen wollen, die Glasfassade würde auf der anderen Seite auch keinen Sinn.
Ich finde die Lage ohnehin unangemessen für eine Moschee, umgeben von Groß- und Fachhandel. Das Bauwerk wird womöglich sehr eingequetscht wirken. Die ursprüngliche Lage beim Mühlburger Bahnhof wäre da tatsächlich angemessener gewesen (auch wenn da natürlich wieder andere Verkehrsprobleme hinzugekommen wären)
Finde das Gebäude an sich recht ansprechend, da stehen in der Ecke bei weitem unansehnlichere Bauwerke rum.
Unabhängig der Diskussion um einen Moscheebau allgemein sehe ich in der Käppelestraße ziemliche Verkehrsprobleme. Die Straße ist ohnehin schon "überparkt" und selbst mit Tiefgarage werden die Parkplätze nicht reichen, hinzu kommt der schlechte Zustand der Straße an sich. Da muss dringend nachgebessert werden.
Laut Hoepfner Bauinvest (http://www.hoepfner-bauinvest.de/immobilien/areal-am-wasserturm/), soll das Gebäude am Wasserturm eigentlich 2019 fertig sein. Ich gehe davon aus, dass die zeitnah starten werden. Dass jedoch aufgrund der vielfältigen Vorarbeiten in dem Areal, das Gelände noch als Teil der Baustelleneinrichtung genutzt werden musste. Wahrscheinlich dürfte es dann im Frühjahr losgehen, wenn die Maßnahmen seitens der Stadt abgeschlossen sind.
Dann sind es gleich 3 nennenswerte Baustellen rund um den Bahnhof. Fehlt nur noch der Busbahnhof (irgendwann :D)
Dass die Post aus dem Raum um den Hauptbahnhof abzieht, ist in vielfacher Hinsicht ein gutes Zeichen. So entfällt auch zukünftig mehr und mehr Nutzungsbedarf für die großen Flächen der Bahn und wer weiß vielleicht sehen wir wirklich noch eine Umnutzung des Güterverladebahnhofs südlich vom Citypark.
Die Rüppurrer Straße erfährt somit nun endlich auch eine langfristige Aufwertung (begonnen mit dem neuen Lidl am Tivoli). Die Mietshäuser zwischen Post und neuem Lidl werden dann bestimmt auch saniert werden müssen wenn nicht sogar nachverdichtet. Wie lange sich der Ballonladen gegenüber dann noch halten kann, ist fraglich. Wenn dem das Grundstück gehört, könnte sich der Besitzer (wenn privat) vom Verkaufspreis zur Ruhe setzen. Auf die Fläche passen auch nochmal 30-50 Wohneinheiten
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Kann da nur zustimmen, für den Schlachthof würde eigentlich nur moderner Klinker passen. Aber wer weiß welches Architekturgenie sich gedacht hat, dass da nur blanker Kontrast funktioniert
Auf der Seite des Architekturbüros finden sich mittlerweile weitere Visualisierungen.
http://wittfoht-architekten.com/arbeiten/krieg…se-23-25-1-rang
Es tut sich was in der Kriegsstraße: Der Siegerentwurf für das Motel One in der Kriegsstraße neben dem Landratsamt steht fest:
http://www.ka-news.de/wirtschaft/reg…;art127,2094692
11 Geschosse sind eine angemessene Höhe für diese Ecke. Allerdings betrifft diese Planung wohl nur die Kriegsstraße 23-25, wo der Bestand abgerissen wird. Unklar ist was mit der Kriegsstraße 27-29 geschehen wird. Diese gehört eigentlich auch auf ähnliche Weise (aber gerne mit gleicher Höhe) ersetzt.
Am BGH soll ab 2020 das Forum "Recht" entstehen, eine Art Museum und Dialogzentrum rund um die Werte des Rechtsstaats. Das Projekt wird wohl schon länger verfolgt (von privater Seite) und hat namhafte Unterstützer. Bis 2022/23 soll das Ding stehen an der Kreuzung Herrenstraße & Kriegsstraße und ca. 6000m² Geschossfläche haben. Bis nächstes Jahr soll ein Architektenwettbewerb ausgelobt werden.
http://www.regio-news.de/ka/news-karlsr…-entstehen.html
Hier sieht man bereits wo es architektonisch hingehen soll (Presse Stadt Karlsruhe):
https://presse.karlsruhe.de/db/meldungen/3…m_recht_249.JPG
Auch wenn der Adenauerring gerade noch im Verfahren zum Bebauungsplan hängt, geht es am Campus Nord weiter: http://behnisch.com/work/projects/1292
Forschungsgebäude und -Halle für vernetzte Energiesysteme
http://www.kit.edu/kit/pi_2017_07…nergiewende.php
Und weiter geht's am Hauptbahnhof (Nord-Seite) an der Victor-Gollancz Straße: 7 Stockwerke schließen die Baulücke
Hm solider Entwurf, hätte mir aber gerne einen stärkeren Höhenakzent gewünscht, mit 7 Stockwerken zur Ludwig-Erhard-Allee und wohl 8 zur Hennebergstraße bleibt die Höhe doch deutlich hinter dem gegenüberliegenden Park Office zurück. Aber prinzipiell lässt sich das immerhin dort so bauen.
Vielleicht gibt es nach 2022 wenn die Baustelleinrichtung des Kriegsstraßen-Tunnels am Oststadtkreisel verschwindet noch etwas größeres welches dann die Allee als "Stadttor" eröffnet. Aber ansonsten kann Karlsruhe schon sehr zufrieden sein mit seiner Großstadtpromenade.
Wenn die Tennisplätze am Citypark dann auch verschwunden sind, gibt es dann vielleicht auch endlich nen echten Badesee
Das Hofgartenkarree ist schon gefühlt ewig in der Pipeline, aber nach und nach haben die meisten Bestandsmieter das Bebauungsareal verlassen. Außerdem erfolgten bereits Baumfällarbeiten, mit weiteren bauvorbereitenden Maßnahmen dürfte es hoffentlich bald weitergehen, dass der Baubeginn-Termin auch eingehalten werden kann.
Anmerkung am Rande: die GEM ist auch für das Entwicklungsgebiet in der Nordstadt verantwortlich.
Auch in der Nachbarschaft geht es nun langsam weiter. Gestern wurde der Bebauungsplan für die Ecke Ludwig-Erhard-Allee & Ostendstraße & Frühlingsstraße veröffentlicht.
Vorgesehen ist ein Erhalt der Kita an der Frühlingsstraße und Wohnbebauung mit bis zu 17.5m Höhe. Zur Ludwig-Erhard-Allee wird der umliegende Trend fortgesetzt, 7 Stockwerke und 23.75m Gebäudehöhe.
Zum Architektenbau von Weissenburger gibt es leider immer noch nichts neues (schade!)
Bebauungsplan:
https://www.karlsruhe.de/b3/bauen/bebau…_Vorentwurf.pdf
Artikel auf ka-news:
http://www.ka-news.de/wirtschaft/reg…;art127,2036008
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Mittlerweile wurden auch die Ergebnisse bekannt gegeben: https://www.competitionline.com/de/ergebnisse/239072
Erster Platz ist leider aktuell nicht bebildert, aber die Bewertung lässt eigentlich auf positives hoffen. Obwohl mir der tendenziell urbane Charater der Vorderhäuser des 2. Preises auch zusagt, auch wenn die Fasadenstruktur etwas zu Wünschen übrig lässt.
