und es hört nicht auf...
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München - Der Herbst-Bericht des Immobilienverbands zeigt es: Seit dem Jahr 2004 sind die Mieten bei Altbauwohnungen um 49,5 Prozent gestiegen. Auch bei Neubauten ist es nicht viel weniger.
Das Leben in München ist teuer, das ist kein Geheimnis und in keiner anderen deutschen Großstadt kostet Mieten, Kaufen und Wohnen mehr als in der Landeshauptstadt. Das untermauert auch der gestern vorgestellte Herbst-Bericht des Immobilienverbands Deutschland (IVD). Aus dem geht hervor, dass der Trend der stetig steigenden Mieten in München weiterhin ungebrochen bleibt.
„Im Herbst 2014 verzeichnen in München zum wiederholten Male sowohl die Wohnungsmieten als auch die Mieten für Häuser Anstiege“, erklärt Professor Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. „Auch wenn diese im Vergleich zum Durchschnitt in Bayern tendenziell unterproportional ausfallen, bewegen sie sich dennoch auf sehr hohem Niveau und sorgen im Herbst wieder für ein historisches Höchstniveau.“
Am teuersten sind Neubauwohnungen
Die durchschnittliche Kaltmiete für eine Altbauwohnung (vor 1950 erbaut) belief sich bei Neuvermietungen im Herbst dieses Jahres auf 15,70 Euro pro Quadratmeter, für Bestandswohnungen (nach 1950 erbaut) lag der Durchschnittspreis bei 14,30 Euro. Am teuersten sind Neubauwohnungen mit durchschnittlich 16,40 Euro. Dass der Anstieg nicht neu ist, zeigt ein Rückblick auf die vergangenen zehn Jahre: Seit 2004 stiegen in München die Mieten für Altbauwohnungen um 49,5 Prozent. Bei Neubauwohnungen mit einem Anstieg von 49,1 und Bestandswohnungen mit 43 Prozent zeichnet sich eine ähnliche Entwicklung ab. Steigende Mieten gebe es zwar in ganz Bayern, doch während im Rest des Bundeslandes das verfügbare Einkommen proportional zu den Mieten angestiegen sei, hätten sich die Gehälter in München nicht genug erhöht, um die Mietpreisanstiege wett zu machen, so die Interpretation des IVD. Dazu kämen stetig steigende Nebenkosten, die auch als „zweite Miete“ bekannt sind und die Münchner zusätzlich belasten.
Nach wie vor ist Münchens Mietpreismarkt jedoch keinesfalls einheitlich. Zwischen den einzelnen Stadtvierteln bestehen teilweise enorme Preisunterschiede. Am billigsten sind Münchnens Mieten im Hasenbergl: 10,70 Euro zahlt man hier durchschnittlich für den Quadratmeter. Den gibt es im teuersten Viertel Altstadt-Lehel erst für 17,70 Euro. Doch unabhängig von solchen Unterschieden zeigt sich in allen Stadtvierteln auch im Vergleich mit 2010 ein deutlicher Aufwärtstrend bei den Mietpreisen (siehe Tabelle).
Steigende Nachfrage, zu wenig Angebot
Grund für die konstant hohen Preise in München sind laut IVD nicht nur die starke Nachfrage, sondern auch das fehlende Angebot. Denn auch wenn in München ständig neue Wohnungen genehmigt würden – allein 2014 erteilte die Stadt etwa 20 Prozent mehr Baugenehmigungen als noch im Jahr 2000 – bleibe die Zahl der Neubauten hinter dem stetig steigenden Bedarf zurück, so der IVD. Und der dürfte auch in Zukunft nicht zurückgehen. Der starke Zuzug in die Landeshauptstadt und eine weitere Zunahme der Ein-Personen-Haushalte werde die ohnehin schon große Nachfrage weiter in die Höhe treiben, glaubt der Immobilienverband.
Ob sich Maßnahmen wie die geplante Mietpreisbremse oder das „Bestellerprinzip“ für Makler in Zukunft auf den Münchner Wohnungsmarkt auswirken werden, sei momentan noch nicht abzusehen. Beidem steht die IVD aber recht kritisch gegenüber. So befürchtet der Immobilienverband, dass dadurch Investoren abgeschreckt würden und sich die Immobilienknappheit auf lange Sicht noch weiter verschärfen könnte. Lösungen könnten laut dem Marktforschungsinstitut vor allem durch Steuererleichterungen für den Wohnungsneubau und Infrastrukturmaßnahmen, die den Großraum München besser an die Stadt anbinden, geschaffen werden.