Beiträge von Central

  • Leipzig: Umgang mit Bauerbe

    Zitat von Altbaufan_

    Wittenberger Straße 32



    keine eigene Website, im Netz findet man nur Handelsregistereinträge. Sehr vertrauenswürdig.


    Eine eigene Website macht ein Unternehmen vertrauenswürdig?...


    Mal kurz zusammengefasst:


    Muttergesellschaft
    https://www.online-handelsregi…+%26+R+Invest+GmbH/258110


    Eigentümer
    http://www.bavaria-film.de/ind…070&no_cache=1&news=12737


    http://www.bavaria-production-…19ca2cfe3e45e02f9b5ccbd5f



    Zeitlicher Aufwand für die Recherche geringer als für das Posten. (...zumindest bei mir)



    Ob die beiden Personen nun "vertrauenswürdig" sind oder nicht bleibt außen vor. Aus den Daten lässt sich ableiten, dass es scheinbar nicht das erste Projekt ist und es wohl nur als Nebenbeschäftigung / Hobby / Altersvorsorge betrieben wird.


    GoodNite :)

  • Quartier Krystallpalast

    Zitat von Whywolf_Larry

    Wow, eine mittlere Statistikseite. Na da werden die Informationen natürlich nicht aus der Branche stammen und ganz doll unabhängig sein. Und natürlich, kein Hotelier rechnet mit Ereignisvollastung...... gut stellt sich dann natürlich die Frage wie man rechnerisch die Anzahl der Hotelzimmer ermitteln soll zum bauen aber du hast bestimmt ganz doll recht. :lach:
    Keine Ahnung haben aber dümmlich Beiträge Kommentieren über meine Unwissenheit. :nono:
    Jetzt mal ernsthaft, wie ich schon erwähnte lohnt sich nur der Markenhotelbau in Leipzig noch halbwegs; da vorallem für die Messevetreter jene die erste Adresse sind. Nocht umstonst wird das inzwischen dritte Hotel One in der Alten Post gebaut.[eh jetzt irgend ein Held wieder rumlamentiert, nein nicht im Hauptgebäude zum Platz hin]
    :nono:


    Dann belege doch bitte deine dümmlichen Aussagen (bzgl. der Unterbelegung) mit Fakten! :D


    PS: Mal ein Tipp....das Wort dümmlich zu benutzen und mit Rechtschreibfehlern um sich zu werfen ist wohl ein Widerspruch.;)
    Du langweilst mich...

  • Leipzig: Stadtteil- und Einkaufszentren


    Als hätte man im Forum mitgelesen und möchte mich für meine Aussage abstrafen...habe ich doch tatsächlich diese Woche 3 Leute wahrgenommen, welche dort ihre Zeit verbringen. Die 3 haben am Montag die Baustelle bewässert (Sinn :confused:) und mittlerweile es geschafft ein neues "Bauschild" anzubringen. Konnte ich leider beim Fahren nicht fotografieren.

  • Quartier Krystallpalast

    Hotelauslastung

    Zu dem Mythos Hotelunterbelegung mal etwas...


    Durchschnittliche Hotelauslastung Deutschland 2013
    http://de.statista.com/statist…lastung-deutscher-hotels/


    Auslastung nach Städten 2013
    http://de.statista.com/statist…tlicher-zimmerauslastung/


    70% (Auslastung Leipzig 2013) ggü. 42,9% (Durchschn. Auslastung Deutschland 2013) als Unterbelegung zu bezeichnen halte ich für unangebracht. Selbst der Spitzenreiter 2013, die Stadt Hamburg kommt auf "nur" 78% Auslastung.



    Auch 2014 stieg die Zahl der Übernachtungen in Leipzig
    http://www.leipzig.de/news/new…ord-bei-den-gaestezahlen/
    http://www.focus.de/regional/l…kord-2014_id_4517304.html


    Und kein seriöses Hotel kalkuliert mit Vollauslastung. Ebenso wenig wie ein Reiseveranstalter oder eine Fluggesellschaft nicht mit Vollauslastung kalkulieren. Dies hätte Auswirkungen auf Personalbedarf und Preise (diese wären eventuell sinkend). Aber und das ist der entscheidende Punkt...man kann seinen Gästen nicht vorschreiben zu welchen Zeiten sie in einem Hotel übernachten wollen.



    Zum Thema:
    Mir gefällt es, dass (mal) wieder Hotels entstehen, denn die Übernachtungszahlen und die Stadtentwicklung sprechen einfach nur dafür. Zum Thema Wohnen bin ich gespannt, welche Preislage hier erreicht wird...wahrscheinlich ab 10€/m².

  • Leipziger Wohnungsbau

    Schkeuditz

    Ist zwar Schkeuditz, aber könnte sehr direkt Leipzig betreffen....


    Zum Wesentlichen:


    In Schkeuditz will ein Investor für 150 Mio.€ Wohnungen erbauen und anschließend veräußern. Es soll sich dabei um bezahlbaren Wohnraum handeln. Als mögliche Baufläche kommen nach einer Google-Maps-Erkundung eigentlich nur die Fläche neben der Theodor-Heuss-Str. oder die Fläche beim Globana Trade Center in Frage. Ein Baubeginn oder konkretere Details sind noch nicht bekannt.


    http://deal-magazin.com/news/1…Grossprojekt-fuer-150-Mio


    Nur für Bezahler komplett zu sehen:
    http://www.immobilien-zeitung.…-speckguertel-von-leipzig


    Fazit:
    - 150 Mio. für bezahlbaren Wohnraum deutet auf eine 4-stellige Zahl an Wohnungen hin (Meine Einschätzung: ca. 2.000-2.500)
    - zu klären bleibt was das Unternehmen unter bezahlbar versteht...
    - sollten die Wohnungen wirklich günstig sein könnte dies der Anfang der Verdrängung finanziell schwacher Gesellschaftsschichten sein (das würde in Leipzig die Mieten steigen lassen)
    - hoffentlich keine typische Betonburg wie man sie in etlichen Großstädten findet


    Ich bin gespannt, ob das Projekt kommt...

  • Hafencity [Projekte und Planungen]

    Baufeld 88

    Ist das Baufeld 88 bereits veräußert? Wenn ja...an wen?


    Weil in der Präsentation, die von schiller verlinkt sieht es auf Seite 44 so aus als wäre das Baufeld noch zu haben.


    Ergo wird dem künftigen Eigentümer damit indirekt vorgeschrieben wie es auszusehen hat? :confused:

  • Bauhaus

    Bauhaus Museum Dessau

    Aktuell gibt es ja in und um Dessau, insbesondere unter Ansässigen, eine große Diskussion über die Bebauung des Stadtparks Dessau mit dem Bauhaus Museum.


    Befürworter argumentieren häufig damit, dass hierdurch Touristenströme in die Stadt geleitet werden und das Gastronomie und Einzelhandel zugute kommt. Gegner argumentieren damit, dass es wie ein Fremdkörper wirkt und auch die letzte größere gepflegte Grünfläche damit verschwindet.


    Offizielle Seite:
    http://bauhausmuseum-dessau.de/de/home.html



    Es gibt vermeintlich über 800 Entwürfe dafür. Die Zahl klingt zunächst unglaubwürdig, aber es handelt sich wohl doch um Projekt, welches in jeder Referenzliste gut aussieht.


    Anbei mal ein paar Entwürfe für das Museum:



    cargocollective.com/perversi-brooks/Bauhaus-Museum-Dessau



    http://divisare.com/projects/2…eum-Dessau/images/5169424



    http://www.arkiz.com.br/#/bauhaus-museum-dessau-pt/



    http://www.clairegondon.com/Bauhaus_Dessau.php



    Ich persönlich bin noch unentschieden bzgl. diesem Projekt. Das was die Befürworter als Hauptargument (positiver Einfluss auf die Wirtschaft) haben darf für die Masse an Geschäften eher an angezweifelt werden.


    Zumal wahrscheinlich jeder Entwurf am Ende wie ein Fremdkörper wirken wird, welcher dort nicht hingehört.


    Dennoch gefällt mir der letzte Entwurf bisher am besten, obwohl er natürlich sehr "anders" ist als die anderen und das Umfeld der Bestandsbauten.

  • Leipzig: Stadtteil- und Einkaufszentren

    Eyemaxx (derzeitger Eigentümer des Thomasiums) hat 4 Anliehen am Markt. Zinszahlungen waren im März, April sowie im Juli für jeweils eine Anleihe. Dazu im Kontext hat Eyemaxx im Juni eine Kapitalerhöhung abgeschlossen. Inwiefern dies mit der Zinszahlung im Juli für die 2011/2016-Anleihe zusammenhängt bleibt mal offen....


    Weiterhin wird im Juli 2016 das Enddatum der 2011/2016-Anleihe erreicht und damit einhergehend der Rückkauf (Volumen: 25 Mio.€).


    Weiterhin scheint das Projekt auch nicht so schnell ein Eigentümer zu finden für das Endprodukt, wenn es seit September 2014 im Verkauf ist. Woran es bisher scheitert weiß man nicht genau...
    http://www.aengevelt.com/press…projektes-beauftragt.html



    MEIN Fazit: 2015 und mindestens die erste Hälfte 2016 wird kein signifikanter Baufortschritt stattfinden.


    AUSNAHMEN für mein Fazit:
    - man findet endlich einen Käufer für das Projekt
    - Eyemaxx gibt dieses Jahr eine neue Anleihe aus mit einem Volumen von mindestens 30 Mio.€ (tendenziell sogar eher 40 bis 50 Mio.)

  • Leipzig: Kleinere Projekte in der Innenstadt

    Nachtrag zur Katharinenstr. 13:


    Nach einer kürzlichen Recherche hat sich für mich überraschend eine familiäre Verwandlung zwischen DKW (Patrick Smethurst) und Dolphin Capital (Charles Smethurst) ergeben. Patrick Smethurst war auch bis 2012 Geschäftsführer bei Dolphin Capial.


    Ob dies auch ein Grund dafür ist, dass es nicht vorwärts geht bleibt mal offen...(vgl. Dolphin-Projekte in Leipzig)



    PS: Das Konstrukt der Dolphin ist auch sehr interessant...Dolphin Capital GmbH, Dolphin Trust GmbH, Dolphin Value AG (scheinbar mit HTWK-Professor im Aufsichtsrat) etc...

  • Leipzig: Kleinere Projekte in der Innenstadt

    Also die Katharinenhöfe sind auf der Seite der Stadtbau unter "Aktuelle Projekte" zu finden. Jedoch meine ich mich erinnern zu können, dass dieses Projekt dort bereits 2014 durchweg zu sehen war. Aber ich bin mir nicht zu 100% sicher.


    Baufortschritt: 0 (seit Monaten)...ich glaube Sommer 2014 hatte ich dort letztes Mal Arbeiter gesehen



    Zur K13:
    Projektentwicklung betreibt: http://dkw-gruppe.de/portfolio/katharinenstrasse-13-leipzig/


    Baufortschritt: ebenfalls 0 (hier sind die Arbeiter noch früher abgerückt als bei den Katharinenhöfen)


    Auf der Dima-Seite sind mittlerweile auch keine Kaufpreise (lagen zw. 2800-3500/m²) mehr zu finden. Und es sind laut der Seite noch etliche Wohnungen verfügbar. Die Gewerbeeinheit zur Seite Katharinenstraße hatte wohl einen Abnehmer gefunden, denn diese stand 2014 als verkauft bei Dima für eine gewisse Zeit. Preis war jenseits der 2 Mio.€ laut Seite.

  • Leipziger Wohnungsbau

    Hmm...ich schließe mich Saxonia an, dass die Ludwigstraße das höhere Entwicklungspotential hat. Dies aber auch eher mittelfristig.


    Ansonsten dürfte wohl in beiden Straßen der Erwerb nur sinnvoll sein, wenn man warten kann. Und um Immobilien nur im Bestand zu haben empfiehlt sich komplette Finanzierung über Eigenkapital :) Außerdem haben beide Straßen derzeit noch nicht das Umfeld, dass es sich lohnen wird, falls das Objekt sanierungsbedürftig ist.


    Grundrisse sollten auch betrachtet werden, falls Pläne davon vorhanden.



    Sollte es sich allerdings um ein Steuersparmodell handeln, dann wird man wohl mit der Mockauer häufiger Verluste schreiben können. Objektgesellschaft ist da ja immer empfehlenswert. ;)