Beiträge von Muc-Tom

Dachauerstraße 399-403

Zuletzt hier: http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/showthre…1806&post521806

http://www.competitionline.com/de/ergebnisse/183707

http://www.sueddeutsche.de/muenchen/moosa…bauen-1.2905252

http://www.gwg-muenchen.de/pressRelease/l…sitaet-muenchen

- statt 80 Wohnungen zu realisieren wie einst geplant durch Studenten, werden
28 Wohneinheiten errichtet

- Insgesamt wird eine Wohnfläche von 1809 Quadratmetern im geförderten
Wohnungsbau errichtet

- 483 qm entstehen für Gewerbe, wobei dieses als Kindertagesstätte geplant ist.

Herr Reiter kann gerne weiter mit seinem Vorzeige-Projekt am Dantebad prahlen, solange solche Versäumnisse der Nachverdichtung gemacht werden.
Jahrelang sind die Gebäude verfallen und man hat sich nicht darum gekümmert einen Bebauungsplan aufzustellen. Anstatt dies zu beantragen werden nun satt 80 Wohnungen nur 28 gebaut, also gerade mal 1/3.http://www.deutsches-architektur-forum.de/forum/images/smilies/shake.gif
Finde es an diesem Projekt sehr anschaulich gemacht, was alles in Sachen Nachverdichtung/Wohnungsbau falsch gemacht wurde.
Außerdem finde ich es eine Frechheit die Ergebnisse der Studentenarbeiten, nicht mit in die Planung mit einfließen zu lassen.

Wie ich finde, ein recht informativer Artikel zu der Wohnungsbaumisere

http://www.faz.net/aktuell/wirtsc…r-14257698.html

Mit Glück meinte ich das es schon ein wenig darauf ankam, wo genau die Eltern Grundstücke besessen haben ;).

Isek
wenn du dann 2004 fertig mit deinem Studium warst, wieso hast du nicht 2007 dir eine kleine Wohnung in München oder außerhalb gekauft.
Finde es lächerlich die andren zu dirkreditieren, wenn man es selbst mit andren Entscheidungen hätte besser machen können.
Klar hat die Münchner Stadtverwaltung in den letzten Jahren vor den Problemen die Augen verschlossen und hätte mit einigen Entscheidungen die Lage entschärfen können.
So rosig wie sie es beschreiben ist es in Wien allerdings auch nicht. Andernfalls steht es Ihnen in einem freizügigen Europa auch offen, wo anders ihr Glück zu suchen.

Ich finde sie beurteilen die Situation nicht gerade objektiv. Man sollte die situation wie sie zur Zeit ist nicht an den Hausbesitzern festmachen, sondern an der Ezb Politik. Man kann ihnen entgegnen, dass wenn sie sich um 2003 rum, als die Immobilienpreise im Keller waren, sich auch Eigentum erwerben hätten können. Was sie anscheinend nicht taten.
Durch die jetzige EZB Politik erleben wir gerade eine Vermögenspreis inflation in nie da gewesenen Ausmaß, welche sich nicht nur auf Immos/Grundstücke auswirkt, sondern auch auf anderweitige seltene/nich reproduzierbare Gegenstände (Kunst,Autos etc.). Was Ihnen Hoffnung geben sollte ist, dass sich wie alles auch, Immobilien einem Zyklus unterwerfen. Es kann gut sein das in 10 Jahren die Sache wieder ganz anders aussieht. Ob man dann natürlich das Risiko eingeht in einem Abschwung zu investieren, steht auf einem andren Blatt.

Zu den "leistungslosen" Erben möchte ich hinzufügen, dass dies ein zufälliges Glück ist. Genau so wie sie "Glück" gehabt haben in Deutschland geboren zu sein.

Kapital ist ein scheues Reh. Durch sinnlose neue Regelungen im Mietrecht, sinkt der Anreiz Wohnungen zu bauen erheblich.
Mit einer neuen Mietspiegelberechnung wird hier ein Preis diktiert in dem es sich nicht lohnt neue Wohnungen zu bauen und zu vermieten.
Ich kann genau so gut in andren Ländern mein Kapital investieren.

Wenn man den Wohnungsmarkt schon steuern will, dann sollte man lieber die Grundsteuer auf unbebaute Grundstücke erhöhen, damit man die Bodenland Spekulation verringert.
Man sollte drüber nachdenken wie man Kapital anzieht und nicht abschreckt. Aber das wird die SPD und die andren Vereine nie verstehen.

Find die aufgezeigte Karte eigentlich eine Frechheit. Man sollte wenn man denn sowas veröffentlicht, doch bitte nur die bestätigten Fälle aufzeigen. So steht man als Eigentümer, vielleicht ohne Schuld am Pranger. Vor allem ältere Leute die kein Internet haben bekommen nicht mal was mit davon, dass ihre Immobilie mit vollem Bild auf dieser Seite steht.
Halbscharige Recherche erhöht nur die Vorurteile und erzeugt Hetze gegen Eigentümer.

Naja wenn man sich mittlerweile die die Preise für ein Studenten Apartment bei Immoscout anschaut, wird man feststellen das es um die 20 Wohnungen in München gibt die unter 450 euro liegen, egal welche Größe.
Finde es gibt schlechtere Lagen in München. Um die Ecke befindet sich die U3 bzw. das OEZ.

Studentenwohnheim Olympia Karree

Die Deutsche Real Estate Funds wandelt ein Büroobjekt in der Triebstraße 31 in ein Studentenwohnheim mit 215 Einheiten um.
Erwähnenswert hierbei finde ich, dass die Mietpreise zwischen 450-500 Euro liegen sollen.
http://www.dref.de/dref-investier…ro-in-muenchen/

http://www.deal-magazin.com/news/1/54084/D…aum-in-Muenchen

https://www.google.de/maps/place/Triebstraße+31,+80993+München/@48.1870873,11.5303215,515m/data=!3m2!1e3!4b1!4m2!3m1!1s0x479e76f1ab3b5755:0xda1d7e46b1341ab3

Hochmuttinger Straße (500-600 WE) [in Planung]

In Feldmoching sollen 600 Wohnungen von der DEMOS Wohnbau GmbH realisiert werden.

http://www.sueddeutsche.de/muenchen/neue-…echst-1.2873414

https://www.google.de/maps/place/Herbergstraße,+80995+München/@48.2168414,11.5356829,515m/data=!3m2!1e3!4b1!4m2!3m1!1s0x479e76d303d2050d:0xcf4ae90df6a7cbe1

Meiller-Gärten am Moosacher Bahnhof (700 WE) [in Bau]

http://www.sueddeutsche.de/geld/neubau-ve…aufen-1.2755352

Meiler Kipper plant den bau von 650 Whg. und die anschließende Selbstvermietung.

Finde das die Pläne, sollten sie wirklich umgesetzt werden, durchaus Sinn ergeben.
Vielleicht sollten im Zuge dieses Projekts, auch gleich eine Wohnbebauung im Münchner Nordosten in Betracht bezogen werden. Entlang der Güterverkehr Strecke befinden sich durchaus Flächen, die sich dafür anbieten würden.

Nordring

Ich glaube dies wär die Kostengünstigste Variante, um den Verkehr speziell im Norden zu entlasten.
In Moosach,Milbertshofen und Freimann ist die ganze Infrastruktur viel zu klein dimensioniert, wenn man bedenkt wie viele Arbeitnehmer hier arbeiten. Die meisten Leute die dort arbeiten wohnen auch nicht in der Stadt, sondern in den angrenzenden Wohngebieten wie Bogenhausen oder Obermenzing.
Hinzu kommt das man sehr leicht MTU und MAN in Karlsfeld mit einbeziehen könnte in einen Nordring.

http://www.sueddeutsche.de/muenchen/neue-…haken-1.2497918

Das ist ein Armutszeugnis für die Kommunalpolitik.

Die Bürokratie müsste entschlackt werden und Bauland müsste konsequent ausgewiesen werden.
Wenn ich mir anschaue wie viele Gebiete es gibt z.b im Nordosten oder Nordwesten die als Landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen sind, dann ist es schön zynisch von Platzmangel zu sprechen. Wieso weise ich nicht die Flächen als Bauland aus und verpflichte die Bauern innerhalb von 5 Jahren entsprechend Wohnraum zu schaffen, damit nicht mit dem Bauland spekuliert wird.
Hierbei sollten 50% für Angestellte im unteren Lohnbereich geschaffen werden, die sowohl zum Erwerb als auch zum mieten angeboten werden.
Damit schafft man eine Ausreichende Rendite für die Bauern und man schafft Wohnraum. Anreize schaffen statt Regulierung ist das Gebot der Stunde.
Es profitieren doch alle davon, die Stadt, die Wohnraumsuchenden und die Bauern. Wieso jammern über das Wachstum, anstatt zu profitieren.

http://m.welt.de/wirtschaft/art…mit-Airbus.html
Jochen Schweizer baut Erlebnispark mit Airbus.
Auf einem 1,5 Hektar großen Grundstück in Ottobrunn soll bis Anfang 2017 eine Erlebnislandschaft entstehen.

http://www.deal-magazin.com/news/47625/Bav…uenchen-startet

http://www.merkur.de/lokales/dachau…ch-4965531.html

Das wär keine schlechte Idee. Damit würde sich zumindest ein wenig Pkw Verkehr,der entlang der oberen Lachauer bzw. Max-Bornstraße in der Rush Hour entsteht, auf die Schiene verteilen.
Mich wundert es eh das man den Rangierbahnhof nicht stärker mit in die nördliche Verkehrsplanung mit einbezieht.
Oder gibt es hier eine zu starke Auslastung durch Güterzüge?

Ich stimme hier MiaSanMia zu. Die Verteilung der Einkommen in München ist extrem. Wenn man sieht wie viele Leute hier wohnen, die über ein sehr hohes Einkommen verfügen und meist selbständig oder bei internationaltätigen Frimen angestellt sind, dann kann man sich solche Preise zum Teil auch erklären. Auf der andren Seite gibt es natürlich Leute die mit 2k oder weniger nach Hause gehen.
Auf diese Leute wird wahnsinniger Druck ausgeübt, da Firmen in meist unterqulaifizierzen Berufen immer Leute finden werden und somit eine friss oder stirb Mentalität entsteht. Hier sagen die Arbeitgeber entweder du arbeitest hier für den Lohn oder ich find einen andren der dies tut.
Durch die Freizügigkeit in Europa ist hier der Druck nochmals größer geworden.
Was hinzukommt ist das, dass Preisniveau in anderen Ländern gleich bzw. auch höher ist. Irland, Frankreich, Gb, Skandinavien, Israel usw.. Klar kommen die meisten Arbeiter gerade aus eher ärmeren Ländern, aber in die Stadt kommen meist auch Arbeiter aus diesen Ländern.
Auch wenn sich manche Lustig über das BMW Hotel machen, ist es auch ein kleiner Beitrag um aus dem oberen Preissegment Druck zu nehmen.
Vielleicht könnte es durch die Mietpreisbremse zu ein paar wenigen Schnäpchen kommen. Da sicher ein paar private Vermieter aus dem Geschäft aussteigen denke ich. In der Nachbarschaft umhören schadet nicht.

Die Preise die wir zur Zeit sehen sind extrem durch die Niedrigzinspolitik der Ezb getrieben. Die meisten die ihr Geld vorher auf dem Sparbuch,Festgeld oder Tagesgeld angelegt haben kaufen sich nun Immobilien zur Geldanlage.
7000 Euro pro qm sind schon pervers, aber auch durch die sehr vielen gutverdienenden Personen gestiegen.
Eine Größe Verfehlung der Politik dabei ist die Streichung der Eigenheimzulage, sodas sich Leute Immobilien zum selbstbezug kaufen können.
Ansonsten ist es grad einfach nicht der Zeitpunkt etwas zu kaufen. Es werden auch wieder Zeiten kommen in denen es stagnierende bzw. inflationsbereinigt fallende Preise gibt.

Ich finde es einfach lächerlich sowas zu fordern, aber nicht dafür die Weichen zu stellen. Um Firmen bzw. Private Leute zum Bauen zu bringen hilft es doch nicht einfach sowas zu fordern, man muss entbürokratisieren und Investieren. Anstatt Ursachenbekämpfung zu betreiben, werden hier einfach plumpe populistische Aussagen getroffen. Aber an den Kommentatoren merkt man einfach, dass es anscheinend hilft.

Zu den Sozialwohnungen, denke ich das der Staat hier einfach feige ist. Er wollte/will den Trend der Urbanisierung einfach abwarten und hofft das er sich mit der Demographie von selbst erledigt.
Hier herrscht die Angst das man viele tausend Sozialwohnungen baut, die dann mit einem wirtschaftlichen Abschwung eventuell leer stehen.
Finde es dabei heuchlerisch von den Politiker alle Vermieter als gierig zu bezeichnen. Klar gibt es Investoren die sich nicht korrekt verhalten, aber die gibt es in der Geldanlage immer (Prokon, S+K...).
Es wird dabei immer vergessen, dass auch bei Immobilien in Großstädten ein Risiko besteht, wenn auch ein geringes. Somit werden auch wieder Zeiten kommen in der Immobilien weniger nachgefragt werden.
Und für all die wenigen die immer sagen das es leistungslose Erben von Bauern sind, die Immobilen in München besitzen. Es hält niemand davon ab sich ein landwirtschaftliches Grundstück in Dachau zu kaufen. Irgendwann kann das dann auch zu München gehören.

Wünsch euch noch ein schönes Wochenende!

http://m.abendzeitung-muenchen.de/kommentare.php…b5d6e8388f7-100

Ich finds schön das man die Verantwortung immer bei andren sucht als sich selbst.
Bei solchen Ausagen resigniert man einfach nur. Ganz schlimm sind auch Leute die sich über Münchens Wachstum aufregen.
Die Leute ziehen doch hierher weil es einfach traurig ist zu sehen wie Dörfer verfallen, weil es keinen Wachstum gibt.
Manche Leute jammern nur, anstatt selbst daran was zu ändern. Einfach peinlich!