Beiträge von Endokin

Zitat von MiaSanMia

Zu den hohen Investitionen, die nötig sind um Wohnraum zu schaffen, kommen nochmal enorme Unterhaltskosten. Und gerade diese Aufwendungen sind es, die kleine bis mittlere Häuslebauer davon abhalten, Wohnraum zu schaffen. Entweder man errichtet gleich so viele Wohnungen, dass sich das durch die Mieten wieder ausgleicht. Oder es wird ein Einfamilienhaus, maximal Doppelhaus hingestellt, bei dem der Vermieter alles unter Kontrolle hat. Erstere Möglichkeit bietet sich i.d.R. aber nur großen Gesellschaften und Investoren. Damit ist der gemeine Bürger -welcher gerade in den 50-90 Jahren jede Menge Wohnraum geschaffen hat- keine Option mehr.

Kleines Beispiel:

Ich vermiete privat ein paar Wohnungen in und um München. Gerade eben ist ein Mieter ausgezogen und hinterließ eine auf den ersten Blick ordentliche Wohnung. Bei genauerem Hinschauen erkannte man dann überall ein paar Makel. Summiert hat sich die Handwerkerrechnung auf ca. 7,5 tausend Euro. Und das nach drei Jahren. Zahlen muss der Mieter davon 500 Euro (starkes Mietrecht). Der Punkt: vor Einzug wurden 4500 Euro in die Wohnung investiert. Berücksichtig man laufende Kosten, Schuldentilgung, Steuern für die Wohnung bleibt bei 700 Euro Monatsmiete nicht sehr viel für Rücklagen übrig. Nun gleicht sich das bei mehreren Wohnungen gut aus. Allerdings kenne ich einige Leute, denen das zu risikoreich ist und lieber nur für sich bauen / kaufen. Das ist dann Schade, denn eigentlich wäre der kleine private Sektor eine große Entlastung für den Wohnungsmarkt.

Mein Vater vermietet auch einige Wohnungen. Alle im Süden. Thalkirchnerstr./Holzstr./Waltherstr. um Goetheplatz rum und bissl was am Hirschgarten. Waren mal über ein Dutzend. In den letzten Jahren haben wir wenn ich da richtig informiert bin ca. 50% verkauft.
Wäre vllt. auch eine Idee für Sie?
Das mit den Kosten die der Mieter hinterlassen hat ist natürlich sehr ärgerlich. Ist ja wie wenn man ein Auto kauft, und sofort gehts erstmal ab in die Werkstat. Eigtl. eine brutale Frechheit.

Aber das hat doch der Zensus ebenfalls widerlegt. Damals die durchgehenden Schalgzeilen: " Deutschland hat knapp 3 Mio Einwohner weniger als gedacht. 84 auf 81.

Und zu München. Ich sagt ja explizit die City. Nicht der Grossraum. Der wird sicher weiter anwachsen. Die Statistk dazu hatte ich breits gepostet. Ich werde sie nochmal morgen nachposten. War auf Wikipedia. Ein verlinktes Gutachten.

Natürlich muss es nicht so kommen. Kann aber. Aber kann auch alles komplett anders kommen. Es kann auch Krieg in 10 20 Jahren sein. Wer weiss das schon.

Natürlich hat München wie fast keine andere Stadt in Deutschland Megapotential zum Ausbau des Wohnungsmarkts. Da sind im Norden, Nordosten, Südwesten, Westen riesige Flächen frei. Teils sogar im Stadtbereich.
Die Sache ist nur die ich befürchte es wird nicht in diesem angesprochenen Umfang genaut werden, da die reichen Vermieter, die Wohnungskonzerne, und die eingessenen Münchener Vermieterpatriachen auch andere Studien zur Stadtentwicklung Münchens kennen. Also Stadt!, nicht Umland. Die besagen ja sogar einen Bevölkerungsrückgang in der Stadt selber ab dem Jahr 2030-40. Das beginnt in 15 Jahren. Diese Herren und Firmen wollen melken! Das ist nun mal Fakt. Für deren Geschäftsmodell wäre es natürlich verheerend wenn in 20-30 Jahren 100.000 Wohnungen in M frei stünden. Dann würden die Preise einknicken. Die Inverstitionen die sie heute und in den kommenden Jahren tätigen müssten, würden sich evlt . nicht mehr rechnen. So denken die.

Ich befürchte einen eher zaghaften Ausbau so wie jetzt. Evlt mit kleinen Steigerungen in den kommenden 5-10 Jahren. Aber einen Megaausbau wie beschrieben wird es bestimmt nicht geben.

Ich weiss nicht was man da nicht verstehn kann. Zu dem Thema war erst letztens ein Beitrag in der SZ. Nicht dass ich die SZ für besodnders vertrauenswürdig halte, aber da hatten sie recht. Und natürlich gibts auch gute und teure Läden in der Kaufingerstr. Oberpollinger, SPort Scheck, Hirmer

Aber es gibt eben auch eine Vielzahl anderer. Die werden ich jetzt sicherlich nciht alle aufzählen. Besonders auf der Linken Seite sind dies Läden, wenn man Richtung Stachus geht.

Und logischerweise sind die Mieten in der Kaufinger Neuhauserstr. höher als in der Max, weil da pro h x mal so viele Menschen vorbeiziehen.

Mit "teuersten Strasse" meinte ich auch die Wahren die es zu kaufen gibt. Und da ist die Maximiliansstr. mit Lichtjahren Abstand vor der Neuhauser/Kaufingerstr.

Und das ist FAKT!

"Aus eigener Erfahrung kann ich z.B. berichten, dass ich (der theoretisch schnellste Weg von zu Hause in die Arbeit führt bei mir über die Landshuter Allee) den Mittleren Ring meistens umgehe und stattdessen über Nebenstraßen fahre, weil das deutlich schneller geht. Viele dieser Nebenstraßen führen aber leider direkt durch Wohngebiete."

Das mache ich ähnich auf dem weg nach Grosshadern. Es ist nun mal so.
So könnte man die Wohngebiete zu den Stosszeiten per Zonenplanung nur den Anhwohnern zugänglich machen. Also z.b. von 6.30 Uhr bis 8.30 Uhr dürfen nur Anwohner in diese Zonen einfahren,...und Taxis Post Bus natürlich.

Das ist schon in sich absurd. Die teuerste Einkaufsstr. in M. ist die Maximiliansstr. In der Fussgängerzone reiht sich doch ein assi Laden an den nächsten.

Das mag ja teilweise so sein. Aber Hetze ziemt sich nicht. So sehe ich das nun mal.

Die meisten die Hilfe Beziehnen wollen ja auch arbeiten. Das sind dann die jobs die wir Deutsche nicht gern machen. Warum muss man sich da aufregen. Da gute Ede hat grad eben mal 3 Mrd mit seiner Hypo Alpe Adria in den Sand gesetzt. Davon kannst scho alle Migranten über Jahre, wenn nicht Jahrzehnte hinweg finanzieren. Da hat sich komischerweise auch fast keiner gross aufgeregt.

Aber die paar armen Buben sollen unser Problem sein. Das glaube ich nicht.

Letztens hat einer am Stachus paroliert von wegen " Die Fressen uns die Hendln und Brezn weg"... mich wunders nicht dass solche Harlunken Zulauf haben. Peinlich. Wirklich.

Guter Beschluss...nur dumm für mich, jetzt ist die U6 nicht mehr leer im Bahnhof KGH

Aber bis Ende 2020? Für 1,3km Ubahn die nur paar m unter der Erde verläuft ist derb.

Naja ich finde es schon ziemlich doof sowas so zu schreiben. Immer schön alle über eine Kamm scheren.

Flüchtlinge sind eh die ärmsten Säue. Da sollte man sich zurücknehmen. Und aus Frust über die eigenen finanziellen Lebensumstände, was anderes ist es nicht, muss man sich nicht der billigsten Clichés bedienen, sondern eher an die eigene Nase fassen.

Also wenn wir in Deutschland einen Neid auf Flüchtlinge entwickeln, dann stimmt was nicht mehr.

Naja da ist Egarten. Sonst ist da nichts.

Wie wäre denn zwischen dem Haus der Kunst und dem bay. Nationalmuseum und dem Sportplatz Hirschanger.

700k sind doch gleich zusammen. Das geht ganz fix. Ausserdem muss man alles ausbauen, evtl Schäden beheben, Leitungen ergänzen. Wirklich klein wird diese Anlage auch nicht sein.

Da muss man schon einiges in die Hand nehmen.

Aber dennoch wird auch dieses neue WC binnen kürzester Zeit zu einer Kloake verkommen. So ist es einfach an Bahnhöfen.

Ich würde erstmal die Anbindung an die A92 realisieren. Dann sehn wie und ob sich das AUfkommen verlagert. Das wäre sicher auch ein Wunsch von BMW. Die muss man ja auch noch sättigen.

Vielleicht wäre ein anderer Standort ausserhalb der City mal ne Idee gewesen. Auch um andere Zentren zu profilieren. In Schwabing z.B am Schwabinger Tor bzw M Freiheit. Oder am Nordbad.

Geld sollte da sein, wobei dem bayerischen Staat mit der sehr komplexen Erneuerung des Dt. Museums ein Finanzfiasko 1. Klasse ins Haus steht.

Vielen Dank!

Wo ist der Finanzgarten denn eigentlich. Das ist jetzt schon fast peinlich, bin bestimmt schon hunderte mal daran vorbei gefahren. Aber ich weiss es wirklich nicht, und in Google kommt man am Friedensengel raus. Da steht aber nichts vom Finanzgarten verlinkt.

ALso ich als Münchner hab das Ding jetzt auch besucht. Letzte Woche. Endlich fertig. Es ist schon sehr beeindruckend. XXL. Sehr schön genaut. Kleinigkeiten gibts immer. Aber man wird sicher noch nachbessern.

Besonders schön fand ich die verschiedenen Stils im Inneren. Die Bunten Böden, dann wieder klassisch. Das ist top. Ist auch eine entspannte Stimmug vorhanden.

Was ich bissl 2much fand, ist das Logo der Mall, welches auf jeder Glasfläche an den Etagengeländern im Innenbereich aufgedruckt werden musste. Da hast eine Abstand von 1m zum nächsten Logo. Overdone.

Aber wer bei dem Teil insgesammt meckert, bei dem sitzt was schief.

Bei uns in München baut man 0815 hässlich Passagen wie die Pasinger Arcaden. Alles viel zu klein & das mit abstand hässlichste Bauwerk welches in Westen M erbaut wurde. Oder das Moma ..das topt alles

Deswegen mein Tipp:
Seit froh und lobet die Erbauer!

Info an die Herren hier:

man jetzt in Googlemaps und Earth Berlin in komplett 3D sehn- Das ging ja bei München schon seit 2 Jahren. Da kommt man sehr schnell auf interessante Vergleiche wenn man sich die Wohnstrukturen ansieht.

Funfact Suchspiel: Wer findet dort in Berlin den Bayernsee? ohne es zu googeln! Der soll sich melden.

Naja der dorf Begriff kommt glaub ich eher daher, dass man bei geringem Verkehr, abends, z..b vom Goetheplatz zur A8 via McGraw Graben was die Stadtgrenze im Süden markiert in ca 5 Min. fahren kannst. Das sind knapp 4km vom absoluten Zentrum zum Stadtrand. Da kannst in Traunstein auch 3km vom Stadtkern zum Ortsrand fahren :DD so ist es. Der Südosten ist auch das Extrembeispiel. Und wenn man z.b nach Frünwald rausfährt, weiter nach Strasslach, dann ist urplötzlich die Stadt aus, nur noch Wald, und danach schauts aus wie in Österreich bei den Eingeborenen.

So ist es nun mal. Dafür is im Norden viel, und westlich der Stadt gibts bissl was.

In Berlin z..b fährts schon mal bei wenig Verkehr vom Stadtzentrum bis zum Rand locker 30min. In London 1h.

sehe ich auch so. Da ist doch überall ewig Platz. Alles komplett flch, schon teilweise erschlossen. Überall grosse Strassen. Nach Norden und nordosten raus könnte man locker 200000Menschen ansiedeln. Und klar, man kann ja so einen Artikel auf München runter rechnen. Es wäre wünschenswert.