Aufgrund der Tatsache, dass auch in München als Einwohner nur gezählt werden kann, wer eine Wohnung hat, korreliert der Bevölkerungszuwachs direkt mit der Zahl der fertiggestellten Wohnungen. Wenn 2018 nach amtlichen Angaben der Stadt München 8.094 Wohnungen fertiggestellt wurden, kann man sich ungefähr ausrechnen, wie groß der Einwohnerzuwachs ausfallen könnte, je nach dem wieviele Bewohner pro Wohnung man im Durchschnitt unterstellt.
Man beachte dazu den sog. Bauüberhang, ein Begriff, der die Zahl der erteilten Genehmigungen beschreibt, von denen noch kein Gebrauch gemacht wurde, bzw. bei denen zwar angefangen wurde, die aber noch nicht fertig sind.
Aktuell liegt der Bauüberhang in München bei über 27.000 Wohnungen, von denen aber immerhin über 11.000 im Bau sind, 16.000 aber eben nicht.
Kurzum: die Einwohnerzahl wächst nur in dem Maße, in dem neue Wohnungen fertig werden, egal wieviel Büroraum gebaut oder Arbeitsplätze angesiedelt werden.