Kreuzberg | Kleinere Projekte

Die beiden Bauprojekte in der Urbanstraße habe ich hier noch nicht gesehen. Eines davon ist schon fast fertig, das andere angefangen und wieder eingestellt:

BV Urbanstraße 2

Hier plante die Ziegert Group in einer Baulücke ein Mehrfamilienhaus mit 12 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das besondere: eine Holzfassade und die Fassadenbegrünung. Der Bau wurde begonnen, aber nach dem fertigen Erdgeschoss wurde der Bau eingestellt und der Kran abgebaut. Warum? Keine Ahnung. Es war eigentlich ein recht ansehnlicher Entwurf und gute Stadtreparatur.

Das ist die Lage:

Und so sollte es aussehen:

Copyright: Incept/Ziegert Group

Eintrag DAF-Karte

BV Urban Quarter

Direkt daneben, Hausnummer 5/5A

ist das Vorderhaus renoviert und das Hinterhaus neu von der CAVI Real Estate gebaut worden. Im Altbau gibt es 16 Wohnungen, im Neubau 5.

Die Fotos auf der Projektwebseite sind leider etwas nichtssagend:

Copyright: Urban Quarter/Cavi Real Estatte

Eintrag DAF Karte

BV Neue Bockbrauerei / Schwiebusser Straße

Zuletzt hier #480

Nach knapp drei Monaten aktuelle Eindrücke vom Baufortschritt an der Schwiebusser Straße.

Der Rohbau des Bürogebäudes scheint fertiggestellt.

Der Projektentwickler Bauwert teilte im November 2024 mit das Gebäude mit 10.500m² an die landeseigene Berliner Bodenfonds GmbH verkauft zu haben. (pdf Link zur Pressemitteilung bei Bauwert)

Laut Tagesspiegel vom 03.01.2025 werden dafür 120 Mio aufgewendet und vermutlich soll der Landesrechnungshof dort einziehen.

Bei der Berliner Bodenfonds, einer Tochtergesellschaft der BIM handelt es sich um ein 2020 gegründetes Vehikel (siehe u.a. PM der Senatskanzlei aus dem September 2022) zum Erwerb und Bevorratung von Grundstücken und Gebäuden für die Verwaltung bzw. öffentliche Nutzung.

[Alle Bilder © bauhelmchen 2025]

Blick auf den Rohbau des Bürogebäudes.

Ein erstes, viel versprechendes Fassadenelement ist zu sehen.

Blick auf die wachsenden Wohnungsneubauten.

Auch hier zeigen sich erste gestalterische Elemente.

Ansichten der Hofseite.

RITT 24

lobeckerstr 30-35 / ritterstr 24-30

neben the shelf wird das RITT 24 gebaut. laut visu entsteht hier ein bürogebäude mit einer recht interessanten und hochwertigen fassade

copyright by GSG BERLIN

copyright by GSG BERLIN

copyright by GSG BERLIN

Adil & Berta

Zuletzt hier ( Vorstellung des Projekt)

& Hier Bild Update Hausnummer 8

Das Projekt, was uns KaBa1 hier schon vor über 2 Jahren berichtet hat ,ist längst fertig. Da nur ein Teil Visu gezeigt wurde und nur die Hausnummer .8 , gezeigt wurde Bild Update, hat die Seite Entwicklungsstadt.de 3. Bilder hochgeladen vor kurzem, wie das Projekt nun aussieht.

Hier sind Büro- und Gewerbeflächen untergebracht. ( Auf der Seite nochmals Paar Details über das Projekt. ) Den Rest wurde schon erwähnt. Fertigstellung war Juli 2023.

Das BV befindet sich gleich nebenan den U Bhf: Kottbusser Tor.

Und auf der Hompage: Baumhauer.com , gibt es 20 Bildern von innen & außen des Gebäude auf der Adalbertstraße 5 & 8

_{Hier ein Bild Adalbertstraße 5 (restliche Bilder siehe Link)}

©Baumhauer.com

BV Seifen-Höfe (Zossener Straße)

Zuletzt hier

Seit den letzen Update hat sich vieles getan. Der Rohbau ist längst abgeschlossen und nun ist das Alte & das neue Gebäude Gerüstfrei. Also meiner Meinung nach ein gelungenes schönes Gebäude.

Beim Bauvorhaben sollen nach Plänen des Büros Thomas Hillig Architekten rund 9.000 Quadratmeter neue Nutzfläche entstehen. Rund 19.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche befinden sich bereits in den Bestandsbauten auf dem Gelände.

Das Projekt Ist noch nicht komplett abgeschlossen. Im Innenhof, stehen noch einzelne Gerüste. Noch Dieses Jahres, soll das Projekt abgeschlossen sein.

2 Webcam ( live Innenhof)

Entwicklungsstadt.de auch hier berichtet.

Ein Blick gibt es nun auf der Webseite Hillig Architekten.

©Hillig Architekten

_{mehr Bilder auch Innenbereich des BV auf der Website zu sehen.}

© Hillig Architekten.

Die Form ähnelt in etwas wie beim Tetris Spiel

Nach meinem anfänglichen "wird bestimmt gut, aber..." von 2023 bin ich vom realen Ergebnis sehr positiv überrascht! Die beiden Teile harmonieren schön (auf dem zweitem Bildgar regelrecht genial).

Ich bin sehr gespannt auf das nächste Mal, dass ich mal dran vorbeikomme.

BV Seifen-Höfe I "FRAMEZ"

Zossener Straße 55-58

Zuletzt hier ^^

Anbei ein paar eigene Aufnahmen von dem, wie ich finde, sehr sehenswerten Projekt.

Vermarktet wird der Neubau unter dem Namen "Framez".

Eine entsprechende Website findet sich hier.

[Bilder © bauhelmchen 2025]

Vom benachbarten Dreifaltigkeitsfriedhof aus gesehen.

Ansicht von der Baruther Straße aus.

The Shelf (Ritter-/Ecke Prinzenstraße)

zuletzt hier

Zu diesem 2021 fertiggestellten BV gibt es schöne Bilder des

Büros kadawittfeldarchitektur und der Lichtdesigner jack be nimble.

Die Struktur der Fassade im Goldton soll an einen Setzkasten erinnern, in dem

jeder Nutzer seinen Platz hat:

© kadawittfeldarchitektur gmbh

© kadawittfeldarchitektur gmbh

© kadawittfeldarchitektur gmbh

© kadawittfeldarchitektur gmbh

Der Innenhof:

© kadawittfeldarchitektur gmbh

Der von den Lichtplanern jack be nimble angefertigte Kronleuchter überspannt den gesamten Innenhof:

© jack be nimble

© jack be nimble

Der trichterförmige zweigeschossige Eingangsbereich wurde gleichmäßig ausgeleuchtet, ohne

sichtbare Leuchten:

© jack be nimble

© jack be nimble

https://www.kadawittfeldarchitektur.de/projekt/pandion-the-shelf/

http://jackbenimble.de/portfolio-view/the-shelf/

BV Neue Bockbrauerei

Schwiebusser Straße

Zuletzt hier.

Hier aktuelle Eindrücke von Büro- und Wohnprojekt in der Schwiebusser Straße.

Anfang Juni 2025 fand das Richtfest statt. (siehe u.a. Meldung bei Bauwert).

Alle Rohbauten sind fertiggestellt. Dämmungen werden angebracht und Fenster montiert.

Die Mietwohnungsbauten wurden Anfang dieses Jahres von der landeseigenen Wohnungsgesellschaft Berlinovo gekauft. Ein Großteil dieser Wohnungen soll Beschäftigten des Landes Berlin zur Verfügung gestellt werden, wie u.a. beim Tagesspiegel zu lesen war.

Am weitesten fortgeschritten ist das von TchobanVoss gestaltete Bürogebäude auf der Ostseite des Ensembles in der Schwiebusser Straße.

Die Gesamtfertigstellung ist Ende 2026 geplant.

[Bilder © bauhelmchen 2025]

Blick auf den Büroneubau.

Entlang der Schwiebusser Straße.

Blick auf den Rohbau der von Bonanni Architekten gestalteten Wohnungsbauten.

Blick in den Hof bzw. von der entgegengesetzten Seite.

Hier kann man bereits einen Blick auf die mE. nach vielversprechende Fassade des Bürobaues erhaschen.

Ansicht der teilweise bereits mit Dämmung versehenen Wohnungsneubauten von der Fidicinstraße kommend.

Donnerwetter, hochpreisige Wohnungen/Appartements durchaus im Luxussegment mit Architektur von Bonanni gehen an die Berlinovo und stehen also „Beschäftigten des Landes Berlin“ zur Verfügung. „Beschäftigter des Landes Berlin“ müsste man sein!

Das Bürogebäude der Neuen Bockbrauerei ging zudem letztes Jahr an die „Berliner Bodenfonds GmbH“ zur Unterbringung für die „Berliner Landesverwaltung“.

In beiden Fällen wurde über den Kaufpreis „stillschweigen“ vereinbart.

Falls es sich so zuträgt wie es sich aus den Zeitungsartikeln herauslesen lässt, dann stellt sich schon die Frage nach der Rolle solcher gewinnorientierten Landesunternehmen wie der Berlinovo etc. – und nach der Glaubwürdigkeit eines Senats, der das große Sparen predigt aber sich dabei ausnimmt.

^ Die Wohnungen, die an die Berlinovo gehen, sind nicht im Gebäude zur Straße sondern in einem schlichten Hintergebäude. Da sind die Preise wahrscheinlich auch anders.

[mod]Hallo jorik, willkommen im Forum. Ich habe das unnötige Zitat des Vorposts gelöscht. Bitte zitiere nur, wenn es sinnvoll ist. Bitte lies dir auch unsere Richtlinien durch. Vielen Dank. [/mod]

Skygreen

Hallesches Ufer 74-76

Neben dem Grasblau wirds nun Skygreen.

Wie die CAImmo heute in der BZ mitteilt, wird das Bestandsgebäude am

Halleschen Ufer 74-76 abgerissen. Es konnte nicht mehr erfolgreich vermietet werden.

Hier das alte Gebäude aus den 60ern:

© CA Immo Deutschland GmbH

Man sieht es auch schön auf dem Bild von @Theseus532 (Beitrag hier) rechts neben dem Grasblau:

© Theseus532

Der Neubau mit dem Namen Skygreen wird ein Öko-Bau, d.h. der Betrieb wird CO2-neutral und

viel Beton wird durch Holz ersetzt.

Entworfen hat das Gebäude das Architekturbüro JSWD Architekten Köln.

So wird es aussehen:

Die Lage neben dem Grasblau:

Das Bürogebäude bekommt ein lichtdurchflutetes Atrium:

Bilder © CA Immo Deutschland GmbH | JSWD Architekten

Es entstehen 18.000 qm Mietfläche.

Baustart ist im nächsten Jahr.

Ins Erdgeschoss kommen ein Restaurant, Cafe und ein Fitnessstudio.

Quellen:

https://www.bz-berlin.de/berlin/friedri…g/landwehrkanal

https://www.caimmo.com/fileadmin/docu…-2025-final.pdf

Ist das Satire oder doch postfaktischer Werbesprech?

"Es wird ein Öko-Bau: Der Betrieb soll CO2-neutral sein. Am Klima-Gas wird auch schon beim Bau gespart, indem viel Beton durch Holz ersetzt wird. Aufs Dach kommt eine Photovoltaikanlage." (Zitat aus der BZ)

Und dafür reißt man einfach kommentarlos das Bestandsgebäude des ehem. Reichsbahnszentralamtes ab?

https://de.wikipedia.org/wiki/Reichsbahn-Zentralamt

Das Gebäude wurde nach dem Krieg "vereinfacht" aber doch sehr typisch für die Nachkriegszeit wiederaufgebaut. Zum Innenhof erkennt man dass es sich um einen Altbau handelte. Ob der Bau nun schön war liegt im Auge des Betrachters, ich fand ihn immer als sehr typisch für seine Zeit und verstehe nicht warum dieser Abriss den Denkmalschutz nicht weiter interessiert, obwohl sich dieser doch an jedes noch so nebensächliche Relikt der Nachkriegszeit klammert?

^^

Ich muss zu dieser Thematik noch einen nachsetzen.

Wenn man sich schon des Nachkriegsbaus entledigen möchte, warum ist dann die Rekonstruktion des Ursprungsbaus keine Option? Oder warum wird eine solche Option nicht von Seiten der Stadt in Erwägung gezogen? Wir verlieren jetzt einen Bau der eine gewisse Eigentümlichkeit in die Gegend brachte und erhalten eine austauschbare modisch glatte Kiste. Was mit Grasblau verheißungsvoll begann verkommt nun mit dem Neubau zur Banalität.

Und wenn es schon ein Neubau sein soll, warum wird dieser dann nicht verpflichtet auf die schräg gegenüberliegende ehem. Königliche Eisenbahndirektion Schöneberger Ufer 1 zu reagieren. Topographisch ist hier ein Zusammenhang.

Im Grunde ein typischer Anwendungsfall für ein Baukollegium oder ein Baudirektion, die den Namen verdienen würden.

Das Problem wird sein, dass das Gebäude so "heruntergewirtschaftet" und vernachlässigt wurde, dass es mit vertretbarem Aufwand nicht gerettet werden konnte. CA Immo hat ja unweit von diesem Projekt das Bauvorhaben Karlsgärten, bei dem der Bestandsbau nicht abgerissen, sondern umgebaut wird. Die scheinen schon zu überlegen, was geht und was nicht.

KaBa1, wobei wenn wir nach dem Motto "unpraktisch und kann weg" vorgehen, dann könnte man in Berlin viel Bausubstanz abreißen. Der gravierende Unterschied zum Bauvorhaben "Karlsgärten" liegt darin, dass am Standort Hallesches Ufer 74-76 ein Gebäude aus mindestens zwei bedeutenden Zeitepochen steht bzw. stand.

Zudem hätte die Stadt der CA Immo schon etwas dazwischen grätschen und etwas mehr Phantasie bei der Wandlung der Immobilie abverlangen können. Man sollte doch nicht ganz vergessen, dass es die Vivico Real Estate war, die den Auftrag hatte die Liegenschaften der Bahn in Geld zu verwandeln, welche dann samt Immobilienvermögen in der CA Immo aufging. Da hätte ich von der Stadt (oder gar vom sonst so gewollt rebellischen Baustadtrat Schmidt) schon etwas mehr Reaktion erwartet als nur eine Abrissgenehmigung zu erteilen. Schließlich ist die Liegenschaft Hallesches Ufer auch in einer stadthistorischen Dimension zu sehen und somit nicht mit einem x-beliebigen Wohn- oder Geschäftshaus vergleichbar.

BV Tiny Appartments

In der Möckernstraße 111, also hier:

wird gerade die Baulücke geschlossen. Wie auf

Apple-Karten zu sehen ist, ist der Rohbau schon (fast) abgeschlossen. Architekt ist Frank Schiffer. Es entstehen

26 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit 1.022 qm Wohn- und Gewerbefläche. Bauherr ist die GKM Möckernstraße GBR.

So soll das fertige Gebäude aussehen

Copyright: Frank Schiffer Architekten

Backstein DAF-Karte?

Ergänzung:

Wie ich gerade auf Immobilienscout gesehen habe, ist das Gebäude schon fertig und wird über Bewokon vermarktet.

So sieht es fertig aus:

Copyright: BEWOKON