Leipzig: Immobilienmarkt und -wirtschaft

    ImmobilienScout24, 03. Februar 2011
    Stabile Wohnungsmieten im Westen des Freistaates Sachsen
    Vor allem in den Städten sind die Kaltmieten meist etwas höher
    http://news.immobilienscout24.…taates-sachsen,13100.html


    Heute veröffentlicht, der Artikel selbst bzw. die Datengrundlage sind dagegen schon etwas älter: COSMOS RVM-Manager Quartal 04/07, Statistisches Bundesamt, Statistische Landesämter, Acxiom Berechnungen aktuell verfügbarer Zeitstand (wenn nicht anders angegeben): COSMOS Quartal 04/07


    Laut Artikel bezahlen Mieterinnen und Mieter in Leipzig durchschnittlich 5,20 Euro pro Quadratmeter und Monat. Allerdings werden diese Karten auf der Grundlage historischer Angebotsdaten bei ImmobilienScout24 erstellt. Sie beruhen nicht auf tatsächlichen Abschlüssen. Ich habe den Verdacht, dass die günstigeren Abschlüsse direkt und nicht alle über ImmobilienScout24 laufen.


    Laut dem kürzlich von BILD.de veröffentlichten Mietspiegel (siehe hier) beträgt die Miete bei einer 75 qm-Wohnung zwischen 4,13 Euro/qm (310 Euro) und 5,60 Euro/qm (420), durchschnittlich 4,80 Euro/qm (360). Kleinere Wohnungen haben allerdings fast immer einen höheren qm-Preis.

    In der L-IZ findet sich heute ein Interview mit Stefan Sachse, Geschäftsführer und Leiter der Leipziger Niederlassung des internationalen Gewerbeimmobilienberaters BNP Paribas Real Estate. Dieser bewertet den Leipziger Gewerbeimmobilienmarkt in 2010 durchweg positiv und äußert sich auch mit Vergleichszahlen zu den unmittelbaren Konkurrenten. So können Dresden und Chemnitz sowohl bei den Spitzenmieten als auch beim Flächenumsatz mit dem Leipziger Markt nicht mithalten. Gerade bei Dresden überrascht mich das doch angesichts der bekanntermaßen stärkeren Wirtschaftskraft der Stadt doch sehr. Dresden liegt mit 76.000 m² Flächenumsatz 5.000 m² hinter Leipzig, während Chemnitz mit 12.000 m² weniger Gesamtumsatz als die Leipziger Innenstadt mit 15.500 m² hat.

    DGA Nr. 343–345 vom 24. bis 26. März 2011

    DEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG
    Nr. 343 – 345 vom 24. bis 26. März 2011
    http://www.dga-ag.de/f-Download-d-catalogue.html?id=28


    Wahren
    Öhlhafenstraße 5
    Leerstehendes MFH. Bj. um 1900. - € 18.000,–* - 60.000,00
    http://maps.google.de/maps?hl=…YQ&cbp=12,310.81,,0,-8.82

    Georg-Schumann-Straße 305
    Leerstehendes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr ca. 1910. - € 9.000,–* - 24.000,00
    http://maps.google.de/maps?hl=…xw&cbp=12,194.7,,0,-23.03
    http://www.deutsches-architekt…php?p=261833&postcount=74
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/nw_gschumann_305.pdf


    Möckern
    Georg-Schumann-Straße 250 / Elli-Voigt-Straße
    Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr ca. 1905. - € 12.000,–* - 21.000,00
    http://maps.google.de/maps?hl=…3g&cbp=12,80.41,,1,-13.72
    http://www.deutsches-architekt…php?p=245229&postcount=47


    Leutzsch
    Franz-Flemming-Straße 70
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr ca. 1897. - € 15.000,–* - 24.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…Q&cbp=12,126.79,,0,-18.83
    http://lwb-immobilienangebote.…franz-flemming-str_72.pdf (85.000 €)


    Lindenau
    GutsMuthsstraße 48
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr ca. 1900. - € 28.000,–* - 50.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…Q&cbp=12,224.38,,0,-17.02


    Neulindenau
    Thüringer Straße 5 und 7
    Zwei nebeneinander liegende, leerstehende Mehrfamilienhäuser. Baujahr um 1880/1890. - € 5.000,–* - 21.000,00
    http://maps.google.de/maps?hl=…3A&cbp=12,166.29,,1,-9.72
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/aw_thueringer_5.pdf (25.000 €)
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/aw_thueringer_7.pdf (35.000 €)


    Plagwitz
    Limburgerstraße 65
    Leerstehendes Mehrfamilienhaus. - € 6.000,–* - 31.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…A&cbp=12,154.99,,0,-20.93
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/sw_limburger_65.pdf (55.000 €)


    Kleinzschocher
    Dieskaustraße 86
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr ca. 1900. Die Fassade wurde teilweise repariert und gesichert. Das Mauerwerk wurde teilweise erneuert. Neuer Ringanker, neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung inkl. neuer Entwässerung sind vorhanden. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden die Deckenbalken teilweise und im 3. Obergeschoss komplett erneuert. Es erfolgten Investitionen in Höhe von ca. € 150.000,-. - € 44.000,–* - 62.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…w&cbp=12,211.49,,1,-11.47


    Schönefeld
    Gorkistraße 128
    Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr um 1900. Ofenheizung. - € 25.000,–* - 88.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…A&cbp=12,358.21,,1,-12.77
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/no_gorki_128.pdf (105.000 €)


    Neustadt-Neuschönefeld
    Rosa-Luxemburg-Straße 36
    Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr ca. 1910. -überwiegend leerstehend – € 38.000,–* - 112.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…vA&cbp=12,102.88,,0,-10.9
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_rosa_luxemburg_36.pdf (95.000 €)


    Volkmarsdorf
    Eisenbahnstraße 115 b
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Klinkerfassade. Baujahr um 1893. - € 12.000,–* - 46.000,00
    http://maps.google.de/maps?hl=…nw&cbp=12,32.22,,0,-23.13
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_eisenbahn_115b.pdf (50.000 €)


    Volkmarsdorf (Anger-Crottendorf)
    Bernhardstraße 21, Eckgrundstück zur Wiebelstraße
    Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr um 1905. - € 28.000,–* - 80.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…HgA&cbp=12,27.23,,0,-4.41
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_bernhard_21.pdf (120.000 €)


    Torgauer Straße 48, Eckgrundstück zur Bülowstraße
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Eckvorderhaus. Baujahr ca. 1900. - € 8.000,–* - 27.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…g&cbp=12,192.48,,0,-19.33
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_torgauer_48.pdf (80.000 €)


    Sellerhausen-Stünz
    Torgauer Straße 94, 96, 98
    Leerstehende Wohnanlage, bestehend aus drei denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Baujahr ca. 1931. Eine Besonderheit des im Bauhausstil errichteten Gebäudeensembles stellen die runden Treppenhausfenster dar. - : € 18.000,–* - 18.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q…FaA&cbp=12,85.4,,0,-24.83


    Sellerhausen-Stünz
    Plaußiger Straße 8
    Leerstehendes Mehrfamilienhaus. Baujahr ca. 1900. Das Objekt wurde teilsaniert. - € 28.000,–* - 74.000,00
    http://maps.google.de/maps?hl=…WQ&cbp=12,260.8,,0,-25.53
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_plaussiger_8.pdf (130.000 €)


    Reudnitz-Thonberg
    Teubnerstraße 1
    Unbebautes Grundstück, welches mit den benachbarten Flurstücken optisch ein Grundstück darstellt. … Es existiert eine Entwurfsplanung für ein Stadthausprojekt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2. - € 24.500,–* - 50.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q….001197,0.002411&t=h&z=19


    Anger-Crottendorf
    Zweinaundorfer Straße 59
    Auf dem ca. 39.095 m2 großen Areal entstand während der Gründerzeit des ausgehenden 19. Jahrhunderts im Rahmen des wirtschaftlichen Aufschwungs eine großbürgerliche Industrieansiedlung. Von dieser Zeit zeugen die heute noch verbliebenen denkmalgeschützten Gebäude. Besonders hervorzuheben ist dabei die attraktive ehemalige Fabrikantenvilla, die auch heute noch über stilprägende Merkmale, wie z. B. eine stark strukturierte Klinkerfassade
    mit historisierenden Türmchen verfügt. Zusätzlich befinden sich noch 2 weitere Gebäude auf dem Grundstück, die ebenfalls um 1900 erbaut wurden. Dabei handelt es sich um ein Verwaltungs- und um ein Produktionsgebäude, deren Architektur ebenfalls den Zeitgeist der damaligen Epoche widerspiegelt.
    Mindestgebot: € 395.000,–* oder = ca. € 10,-/m2 Grundstücksfläche - 595.000,00
    http://maps.google.de/maps?f=q….004786,0.009645&t=h&z=17

    Wohnungsmarktbericht der Stadt Leipzig 2010

    Aus der dazu erschienenen PM der Stadt zum neuerschienenen Wohnungsmarktbericht der Stadt Leipzig 2010 und den wiederum darauf beruhenden Medienberichten seien noch mal die wichtigsten Fakten zusammengefaßt:


    - Wohnungsleerstand in Leipzig deutlich gesunken - im Vergleich zu 2000 halbiert
    - insgesamt gibt es derzeit in Leipzig 315.400 Wohnungen
    - Ende 2009 gab es etwa 35.000 nicht vermietete Wohnungen, Leerstand beträgt rund elf Prozent
    - "marktfähig" sind davon nur noch 22.000, dies entspricht 7 Prozent des Bestandes


    - im Jahr 2000 waren es noch 69.000 Wohnungen und 22 Prozent
    - Ursachen Ursachen für den seit 2001 anhaltenden Rückgang sind einerseits die steigende Nachfrage durch Zunahme der Einwohner_innenzahl und Zahl der Haushalte, andererseits die Abbrüche, die vorwiegend Plattenbauten betrafen.
    - 2009 ist Rückgang geringer ausgefallen als in den Vorjahren, da der Abriss im Zuge des Stadtumbaus fast zum Erliegen kam


    - insgesamt verschwanden 308 Wohnungen vom Markt
    - nur noch 68 Einheiten davon wurden mit Hilfe von Fördermitteln abgerissen
    - 2008 waren es noch 1339 Wohnungen und im Spitzenjahr 2006 rund 3000
    - für Stadterneuerung und Stadtumbau standen im Jahr 2009 25 Millionen Euro zur Verfügung - ein Minus von fünf Millionen Euro im Vergleich zu 2008.
    - insgesamt wurden seit 2001 13.000 Wohnungen abgerissen, der Großteil im Plattenbau.


    - Altbauwohnungen sind bei Mietern sehr beliebt
    - Hier wurden bisher 85 Prozent des Bestandes in den Gründerzeitquartieren saniert.
    - mehr Menschen zogen in die innerstädtischen Gebiete, insbesondere entlang des Auwaldes sowie im nördlichen und östlichen Zentrum.
    - auf der Nord-Süd-Achse von Gohlis über die City, Musikviertel bis nach Connewitz sind über 90 Prozent saniert
    - Entwicklung seit 2004 deutlich zu beobachten, EWZ steigt kontinuierlich an.
    - dadurch sank dort auch das Durchschnittsalter, während es vor allem im Nordosten, Südosten und Grünau deutlich zunahm.


    - Erstmals gab es auch einen Anstieg im Bereich der Mehrfamilienhäuser.
    - Insgesamt wurden mehr Wohnungen fertig gestellt als in den Jahren zuvor. Jedoch wurden nur 329 Ein- und Zweifamilienhäuser gebaut - ein Tiefstwert seit Mitte der 1990er Jahre.


    - Kaltmieten ziehen seit 2008 vorsichtig an
    - in neu gebauten Quartieren mit mittlerer Ausstattung waren 2010 etwa 5,50 bis 5,60 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete zu zahlen
    - in Altbauten (vor 1949 entstanden) im Durchschnitt 4,70 Euro
    - für sehr gute Objekte sind im Mittel 6,50 Euro zu bezahlen


    PM Stadt 24.02.2011
    Neuer Monitoringbericht zu Wohnungsmarkt, Stadtumbau und Stadterneuerung liegt vor
    http://www.leipzig.de/de/buerg…ung-liegt-vor-19664.shtml


    LVZ-Online, 24.02.2011, 14:10 Uhr
    Bericht: Deutlich weniger leerstehende Wohnungen in Leipzig
    http://nachrichten.lvz-online.…g/r-citynews-a-76611.html


    LF, 24. Februar 2011 10:06
    Wohnungsleerstand in Leipzig deutlich gesunken
    http://www.leipzig-fernsehen.d…x?ID=5846&showNews=933944

    Zitat von DaseBLN

    In der L-IZ findet sich heute ein Interview mit Stefan Sachse, Geschäftsführer und Leiter der Leipziger Niederlassung des internationalen Gewerbeimmobilienberaters BNP Paribas Real Estate.


    Ein kurzer Bericht zu den hier vorgelegten Zahlen findet sich auch in der LVZ vom 25.2.2011 (S. 17) direkt neben dem längeren Artikel zum Wohnungsleerstand. Beide beruhen auf:


    12/01/2010 - Leipzig: Überdurchschnittlicher Flächenumsatz
    BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Büromarkt-Zahlen für 2009
    Leipzig: Überdurchschnittlicher Flächenumsatz
    http://www.realestate.bnpparib…x=0&s_wbg_menu=659&s_id=0

    Im sog. Merkurhaus in der südlichen Innenstadt möchte die LVB ihr künftiges Servicezentrum einrichten. Dies berichtet heute die LVZ. Sehr unwahrscheinlich jedoch, dass dafür ein Großteil des seit vielen Jahren leerstehenden Gebäudes genutzt wird.

    danke für die info. dürfte sich wohl eher um die fläche des ehemaligen integrierten reisebüros handeln. dort dürften zumindest schon die nötigen medien liegen.

    Die LWB verkauft verkauft 2.600 Wohnungen und Gewerbeobjekte in 96 Gebäuden an eine internationale Immobilienfirma (Link). Der Kaufpreis beträgt 72,8 Millionen Euro, die für Schuldentilgung und Sanierung der Bestände verwendet werden sollen. Zu den Objekten oder deren Vermietungsstand steht da leider nichts.

    Über den Verkauf der LWB-Wohnungen an die Brack Capital Group gab der Stadtrat heute grünes Licht. Wie lguenth1 bereits berichtete, werden 96 Gebäude mit knapp 2600 Wohnungen und 19 Gewerbeeinheiten für 72,8 Mio Euro verkauft. Die Erlöse sollen zur Tilgung der Schulden des größten Wohnungsunternehmens in Leipzig (mit einem Portfolio von derzeit knapp 40.000 Wohnungen) eingesetzt werden, die sich auf 790 Mio Euro belaufen. Bis auf die Stadtbezirke Mitte und West (Grünau) sind alle Leipziger Stadtteile von diesem Verkauf betroffen.


    Artikel LVZ


    LVZ-Fotostrecke


    Veränderung des Wohnungsbestandes in den Stadtteilen nach dem Verkauf



    Der geplante Verkauf betrifft wohl überwiegend Wohngebäude mit durchschnittlicher oder unterdurchschnittlicher Qualität in mittlerer bis schlechter Lage.

    Kohlrabizirkus kommt unter den Hammer

    Nachdem die TLG die vorherige Ausschreibung als erfolglos ansieht, da unter 20 Interessenten niemand dabei war, dem ein seriöser und langfristiger Betrieb des Kohlrabizirkus sowie eine entsprechende Finanzierung zugetraut wurde, werden die Hallen sowie die benachbarte Halle, in der einst der HIT-Markt untergebracht war, vom 23.-26. Juni von der Deutschen Grundstücksaktionen AG versteigert. Mindestgebote sind 495.000 Euro für die Großmarkthallen sowie 395.000 Euro für den ehemaligen HIT-Markt. Es wird weiterhin eine Nutzung für Sport, Kultur und Freizeit angestrebt.

    Dazu nun DGA Nr. 346 - 349 vom 23. bis 25. Juni 2011
    Katalog: http://www.dga-ag.de/f-Download-d-catalogue.html?id=29


    Zentrum-Südost
    An den Tierkliniken, ehemaliger HIT-Markt - teilweise vermietet
    Gewerbegrundstück, bebaut mit einer dreischiffigen Lagerhalle, ca.
    1963 in Skelett-/Fachwerkbauweise errichtet, ca. 1991-2003 HIT-Markt – € 395.000,–*


    An den Tierkliniken 42, „KOHLRABIZIRKUS“
    Denkmalgeschützte, ehemalige Großmarkthalle „Kohlrabizirkus“ mit zwei
    freitragenden Kuppeln sowie Büroanbau und Nebengebäude. Baujahr ca. 1927-1930 – € 495.000,–*


    Außerdem in der Versteigerung:


    Mockau-Süd
    Wilhelm-Busch-Straße 2
    Seit 2010 leerstehendes, ehemaliges Betriebsgrundstück einer Teppichfabrik. Baujahr ca. 1920/1960. Das Grundstück ist mit einem Industriegeschossbau in massiver Stahlbetonbauweise bebaut. - € 48.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…bA&cbp=12,78.08,,0,-21.74


    Eutritzsch
    Dessauer Straße 12
    Leerstehende, denkmalgeschützte Villa mit Nebengebäuden auf einem großzügig geschnittenen Grundstück. Baujahr um 1900. - € 18.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…A&cbp=12,120.09,,0,-12.11


    Schönefeld-Abtnaundorf
    Dimpfelstraße 50
    Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr um 1910. - € 25.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…xQ&cbp=12,67.65,,0,-13.09
    Vgl. http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/no_dimpfel_50.pdf (120.000 EUR)


    Ploßstraße 49
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus als Eckvorderhaus zur Waldbaurstraße. Baujahr ca. 1895. – € 15.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…5g&cbp=12,72.79,,0,-17.17


    Paunsdorf
    Theodor-Heuss-Straße 22
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1900. - € 8.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…GQ&cbp=12,287.75,,0,-9.81


    Neustadt-Neuschönefeld
    Wurzner Straße 140
    Leerstehendes Mehrfamilienhaus. Baujahr ca. 1888. - € 9.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…Q&cbp=12,209.05,,0,-21.14


    Eisenbahnstraße 91
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr um 1889. - € 16.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…-LA&cbp=12,1.96,,0,-19.22
    Vgl. http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_eisenbahn_91.pdf (75.000 EUR)


    Volkmarsdorf
    Eisenbahnstraße 127 (Torgauer Platz)
    Teilweise vermietetes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr ca. 1900, Teilsanierung zwischen 1996-1999. – € 125.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…Cw&cbp=12,308.5,,1,-13.01


    Eisenbahnstraße 170 (Bülowviertel)
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus als Eckvorderhaus. Baujahr um 1910. - € 18.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…A&cbp=12,221.96,,0,-14.82


    Paulinenstraße 4 (Bülowviertel)
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Baujahr um 1910. - € 8.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…ehysQ&cbp=12,87,,0,-19.72


    Bülowstraße 17 a (Bülowviertel)
    Leerstehendes, attraktives Mehrfamilienhaus aus der Zeit des Jugendstils. Baujahr um 1900. – € 6.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…PjQ&cbp=12,7.72,,0,-20.12
    Vgl. http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_buelowstr_17.pdf (60.000 EUR)


    Anger-Crottendorf
    Mierendorffstraße 41
    Leerstehendes Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr ca. 1910. - € 8.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…gQ&cbp=12,84.19,,0,-13.54
    Vgl. http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/so_mierendorff_41.pdf (85.000 EUR)


    Stötteritz
    Arnoldstraße 9
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr ca. 1903. - € 8.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…HNA&cbp=12,42.62,,0,-28.7
    http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/so_arnold_9.pdf (60.000 EUR)


    Großzschocher
    Dieskaustraße 208
    Leerstehendes, denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr um 1920. - € 18.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…w&cbp=12,338.71,,0,-19.45
    Vgl. http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/sw_dieskau_208.pdf (75.000 EUR)


    Altlindenau
    Queckstraße 15
    Leerstehendes Objekt: Wohn-/Geschäftshaus. Baujahr um 1910. Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude teilsaniert. - € 12.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…Q&cbp=12,123.01,,0,-21.32
    Vgl. http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/aw_queck_15.pdf (80.000 EUR)


    Wahren
    Georg-Schumann-Straße 399 und 401
    Zwei leerstehende Mehrfamilienhäuser auf einem Südgrundstück. Baujahr ca.
    1937/1938. € 18.000,–*
    http://maps.google.de/maps?f=q…C4_Nw&cbp=12,200.01,,0,-2


    Georg-Schumann-Straße 403 und 405
    Zwei überwiegend leerstehende Mehrfamilienhäuser. Baujahr ca.
    1937/1938. - € 28.000,–*

    Das Katharinum gehört nicht mehr Kondor Wessels, sondern der aik (APO Immobilien-Kapitalgesellschaft mbH). Das Düsseldorfer Unternehmen hat die Immobilie (Gesamtnutzfläche 6709qm, Vermietungsquote 85 Prozent) vom holländischen Projektentwickler gekauft. (Quelle)

    Immobilienmarkt Leipzig 2010

    21.06.2011
    Immobilienmarkt Leipzig 2010
    http://www.leipzig.de/de/buerg…-Leipzig-2010-20568.shtml

    Der Leipziger Grundstücksmarkt erweist sich weiterhin als stabil. Das ist dem Grundstücksmarktbericht 2010, den jetzt der Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig vorlegte, zu entnehmen. ...


    - mit 5.052 registrierten Kaufverträgen wurden 2010 rund zwei Prozent mehr Transaktionen auf dem Immobilienmarkt registriert als im Vorjahr.
    - Geldumsatz stieg ebenfalls um zwei Prozent auf 958 Millionen Euro.


    - etwa 56 Prozent aller Kauffälle sind Eigentumswohnungen
    - Minus von neun Prozent gegenüber dem Vorjahr ist vermutlich verursacht durch das insgesamt geringe verfügbare Angebot an Eigentumswohnungen zum Verkauf.
    - "Das Gros der Kauffälle ist weiterhin dem sogenannten Erstverkauf zuzuordnen, der als reiner Anlegermarkt zu werten ist. Die Käuferklientel rekrutiert sich für diese Immobilien fast ausschließlich aus nicht ortsansässigen Käufern, die fast ausnahmslos denkmalgeschützte Wohnungen, insbesondere aufgrund der Sonderabschreibungsmöglichkeiten, erwerben."
    - Durchschnittswert im Erstverkauf liegt mit 2.150 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche auf dem Niveau des Vorjahres


    - Markt von Wiederverkäufen gewinnt weiter an Bedeutung und umfasste 2010 rund 37 Prozent der Kauffälle des Sondereigentums. Die Preise sind hier jedoch sehr heterogen. Bei sanierten Eigentumswohnungen im Wiederverkauf lagen sie zwischen 224 und 2.193 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Mittel von 1.009 Euro pro Quadratmeter liegt rund zehn Prozent unter dem Vorjahresniveau.


    - Der Markt der unbebauten Grundstücke erreichte bei den Kauffallzahlen das Niveau von 2008, der Geldumsatz stieg im gleichen Zeitraum um über 60 Prozent. Insbesondere im Bereich des Gewerbebaulandes und der unbebauten Geschossbaugrundstücke konnte beim Geldumsatz eine deutliche Zunahme registriert werden.


    - Trend steigender Transaktionszahlen im Bereich der Geschossbaugrundstücke seit 2006. In den bevorzugten Lagen wird dabei auch ein über den Vorjahren liegendes Preisniveau erreicht.


    - Im Teilmarkt der unsanierten Mehrfamilienhäuser gingen die Verkäufe im gleichbleibendem Kaufpreisniveau nur leicht zurück. Ist dies schon ein Indiz dafür, dass die sanierungsfähigen Häuser langsam rar werden?


    - Bei den sanierten Mehrfamilienhäusern hingegen war ein Zuwachs von rund 40 Prozent – bei jedoch leicht sinkendem Kaufpreisniveau – zu konstatieren.


    - Marktsegment des individuellen Wohnungsbaus nahezu unverändert. Bei den bebauten Grundstücken ist eine deutliche Zunahme der Verkäufe von 409 auf 509 bei ebenfalls steigendem Umsatz von 60,5 Millionen Euro im Jahr 2009 auf 81 Millionen Euro in 2010 zu verzeichnen.
    - 293 Kauffälle voll erschlossener, unbebauter Grundstücke, die dem individuellen Wohnungsbau zugeordnet werden können. Davon entfallen 262 Kauffälle auf klassische Einfamilienhausgrundstücke und 31 auf Grundstücke, die für die Bebauung mit sogenannten Stadthäusern erworben wurden.
    - Während der durchschnittliche Kaufpreis 100 Euro pro Quadratmeter betrug, lag der Mittelwert bei den Stadthausgrundstücken bei 167 Euro pro Quadratmeter, was auf die in der Regel hochwertigen Lagen dieser Standorte zurückzuführen ist. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen damit im Bereich des Vorjahres.


    - Eine geringe Rolle spielen Verkäufe von neu errichteten Mehrfamilienhäusern und von Eigentumswohnungen in neu errichteten Gebäuden.



    Kurzinterview mit Dipl.-Ing. Matthias Kredt, dem Vorsitzenden des Gutachterausschuss
    http://www.leipzig-fernsehen.d…x?ID=5846&showNews=982026

    Die beiden letzten Bauabschnitte der sog. Liechtensteiner Gärten im Stadtteil Lößnig wurden von der Youniq AG an eine alte Bekannte, an die GRK-Holding verkauft. Die beiden letzten Bauabschnitte der charakteristischen Wohnanlage aus den Zwanziger Jahren (Visualisierungen) umfassen 16 Wohngebäude mit insgesamt 110 Wohnungen.


    Property Magazine

    Der Kohlrabizirkus hat jetzt doch noch einen Käufer gefunden, was meines Erachtens hier im Forum noch nicht zu lesen war (Quelle). Die "495.000 Millionen Euro" Kaufpreis halte ich aber für leicht überhöht :lach:. Mehr Informationen gibt es dort noch nicht.

    Die BILD-Zeitung hat in ihrer heutigen Lokalausgabe bereits einen Artikel über den Käufer. Es handelt sich um Wolfram Richter (44) aus Mainz von dem Immobilienunternehmen "Richtergruppe" mit 40 Angestellten. Er meint in der Zeitung zu dem Kaufpreis von knapp einer halben Million Euro: "Das ist kein Geld, das wehtut. ... Der Kohlrabizirkus soll schon bald wieder genutzt werden. Ich bin ein großer Fan von Industriedenkmälern, habe einige in meinem Bestand. Noch größere Immobilien wurden von uns wieder so aufgestellt, dass die Bürgermeister in der Region heute stolz sind." Zu konkreten Nutzungsplänen hält sich der neue Eigentümer Richter allerdings noch bedeckt: "Ich sage es mal so: Gibt es ein faires und vernünftiges Zusammenarbeiten mit der Stadt, soll die Markthalle keine Ruine bleiben. Ich bin offen für gute Ideen und Beratung."
    http://www.bild.de/regional/le…ekauft-19289724.bild.html

    In der letzten Zeit verkaufte Immobilien der LWB

    Dieser Tage erschien der neue Immobilienkatalog der LWB bzw. vielmehr das neue Einlageblatt. Hier stehen 50 Häuser bzw. Häuserkomplexe, die in den letzten Monaten verkauft worden sind - mit Stand vom 18. Juli 2011.


    Interessant ist, dass von den 50 Häusern über ein Drittel, genauer 17 Häuser, bei der Deutschen Grundstücksauktion versteigert wurde. Dabei lag das Höchstgebot im Durchschnitt bei etwa der Hälfte der zuvor angegebenen Kaufpreisvorstellung. Wie stark sich die Preise die Häuser im freien Verkauf von den inserierten unterscheiden ist schwer zu sagen, aber auch da soll es ähnliche "Rabatte" geben. Das eine oder andere der hier genannten Häuser ist bereits in der Sanierung, bei weiteren steht sie unmittelbar bevor.


    1.) Am langen Felde 25 – Kaufpreisvorstellung: 190.000 EUR - http://images.immonet.de/01/52/34/147015234.pdf
    2.) Arnoldstraße 9 - DGA Juni 2011 für 30.000 (KPV 60.000 EUR), http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/so_arnold_9.pdf
    3.) Bautzmannstraße 15 - KPV 55.000 EUR, http://www.bülowviertel.de/media/download/expose/o_bautzmann_15.pdf
    4.) Bernhardstraße 21 - DGA März 2011 für 80.000 (KPV 120.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_bernhard_21.pdf
    5.) Bülowstraße 25
    6.) Christian-Schmid-Straße 5 und 6 – KPV: 185.000 EUR und 150.000 EUR,
    http://images.immonet.de/62/63/00/144626300.pdf ; http://www.immonet.de/sachsen/…-kaufen-17958d2174-2.html
    7.) Comeniusstraße 34 – Sanierung durch Ruoff Altbausanierung: http://www.ruoff-altbausanierung.com/projekte_01.html
    8.) Crottendorfer Straße 8
    9.) Dieskaustraße 208 – DGA Juni 2011 für 18.000 (KPV 75.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/sw_dieskau_208.pdf
    10.) Dimpfelstraße 50 - DGA Juni 2011 für 62.000 (KPV 120.000 EUR), http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/no_dimpfel_50.pdf
    11.) Eisenbahnstraße 115b - DGA März 2011 für 46.000 (KPV 50.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_eisenbahn_115b.pdf
    12.) Eisenbahnstraße 91 - DGA Juni 2011 für. 000 (KPV 75.000 EUR), http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_eisenbahn_91.pdf
    13.) Eisenbahnstraße 93 - DGA Dezember 2010 für 42.000 (KPV 70.000 EUR) - http://images.immonet.de/60/41/69/128604169.pdf
    14.) Eisenbahnstraße 95 - DGA Dezember 2010 für 49.000 (KPV 70.000 EUR) - http://images.immonet.de/60/43/59/128604359.pdf
    15.) Georg-Schumann-Straße 164
    16.) Gießerstraße 54
    17.) Gorkistraße 114
    18.) Hamburger Straße 30 - KPV 175.000 EUR - http://images.immonet.de/85/72/36/132857236.pdf
    19.) Holbeinstraße 85 - KPV 650.000 EUR - http://images.immonet.de/87/32/64/132873264.pdf
    20.) Holzhäuser Straße 38- Sanierung durch Firmengruppe Rieß: http://denkmalschutzteam.de/do…x_Ansicht_Seitenfolge.pdf
    21.) Kapellenstraße 18 – Sanierung durch Ernest und White - http://ernest-white.com/Kurzex…vSchubertHaus_Leipzig.pdf
    22.) Karl-Blechen-Straße 1a
    23.) Karl-Heine-Straße 57-59
    24.) Kieler Straße 47 – DGA Dezember 2010 für 21.000 (KPV 50.000 EUR) – http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/no_kieler_47.pdf
    25.) Kohlgartenstraße 31 b
    26.) Kulkwitzer Straße 23
    27.) Limburger Straße 53
    28.) Limburger Straße 59
    29.) Limburger Straße 65 - DGA März 2011 für 31.000 (KPV 55.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/sw_limburger_65.pdf
    30.) Linkelstraße 8
    31.) Ludwigstraße 77
    32.) Ludwigstraße 90 a
    33.) Mariannenstraße 32 – Selbstnutzer: http://www.selbstnutzer.de/sel…se_Mariannenstrasse32.pdf
    34.) Mierendorffstraße 41 – DGA Juni 2011 für 33.000 (KPV 85.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf...endorff_41.pdf (85.000 EUR)
    35.) Plaußiger Straße 8 - DGA März 2011 für 74.000 (KPV 130.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_plaussiger_8.pdf
    36.) Prager Straße 123
    37.) Prager Straße 176
    38.) Prager Straße 178 – KPV: 80.000 EUR - http://images.immonet.de/97/92/58/122979258.pdf
    39.) Prager Straße 307-313 – KPV: 265.000 EUR - http://images.immonet.de/97/93/98/122979398.pdf
    40.) Prießnitzstraße 40
    41.) Queckstraße 15 – DGA Juni 2011 für 58.000 (KPV 80.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/aw_queck_15.pdf
    42.) Riesaer Straße 51
    43.) Rödelstraße 16 - KPV: 120.000 EUR - http://images.immonet.de/02/67/67/151026767.pdf
    44.) Rosa-Luxemburg-Straße 36 - DGA März 2011 für 112.000 (KPV 95.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_rosa_luxemburg_36.pdf
    45.) Schenkendorfstraße 24
    46.) Schenkendorfstraße 33
    47.) Theodor-Neubauer-Straße 49
    48.) Thüringer Straße 5 und 7 - DGA März 2011 für 21.000 (KPV 60.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/aw_thueringer_5.pdf ; http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/aw_thueringer_7.pdf
    49.) Torgauer Straße 48 - DGA März 2011 für 27.000 (KPV 80.000 EUR) - http://lwb-immobilienangebote.de/pdf/o_torgauer_48.pdf
    50.) Wurzner Straße 140 - DGA Juni 2011 für 41.000 (KPV ??? EUR)

    LWB kommt aus roten Zahlen - Verwertungsbestand schrumpft

    Am Montag berichtete die LVZ auf S. 1 und S. 15 über die finanzielle Stabilisierung der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB). Erstmals in der Firmengeschichte wird für 2011 ein positives Geschäftsergebnis erwartet. Auf Anfrage der LVZ erklärte Aufsichtsratschef Engelbert Lütke Daldrup: "Wir werden 2011 die schwarze Null schaffen." Dies liegt vor allem an dem Verkauf von 2577 Wohnungen zu einem Preis von 72,8 Millionen Euro an den Investor Brack Capital, über den hier bereits berichtet wurde. Laut einer Prognose der städtischen Beratungsgesellschaft BBVL soll die LWB in diesem Jahr sogar einen "Überschuss von 4,3 Millionen Euro", was Lütke Daldrup allerdings nicht bestätigen wollte. Ihm zufolge liegt das Unternehmen bei seinem Ziel, ab 2014 dauerhaft aus den roten Zahlen zu kommen, "voll im Plan". Für 2012 und 2013 sehe die langfristige Unternehmensplanung allerdings noch mal Verluste vor. Die LWB betreibt nun rund 35000 Wohnungen im Kernbestand.


    Der Verwertungsbestand umfasste 2010 etwa 3348 Wohnungen. Nachdem der Verkauf wohl nicht zuletzt aufgrund der Krise noch einmal angezogen hat, sind es derzeit nach Angaben der LWB derzeit noch etwa 2700 Mieteinheiten - also in etwa so viel, wie in einem Schwung an Brack Capital gingen.


    Dabei handelt es sich überwiegend um Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, bisweilen auch noch aus den 20er und 30er Jahren. Geht man mal von durchschnittlich 8-10 Wohnungen aus, dann wären dies noch etwa 270 bis 337 Wohnhäuser. Der Immobilienkatalog umfasst derzeit 124 Objekte, die sich wie folgt verteilen:


    0 Stadtbezirk Mitte 3
    00 Zentrum 1
    01 Zentrum-Ost 0
    02 Zentrum-Südost 0
    03 Zentrum-Süd 0
    04 Zentrum-West 1
    05 Zentrum-Nordwest 0
    06 Zentrum-Nord 1


    1 Stadtbezirk Nordost 13
    10 Schönefeld-Abtnaundorf 6
    11 Schönefeld-Ost 0
    12 Mockau-Süd 3
    13 Mockau-Nord 2
    14 Thekla 1
    15 Plaußig-Portitz 1


    2 Stadtbezirk Ost 54
    20 Neustadt-Neuschönefeld 7
    21 Volkmarsdorf 31
    22 Anger-Crottendorf 10
    23 Sellerhausen-Stünz 4
    24 Paunsdorf 1
    25 Heiterblick 0
    27 Engelsdorf 1


    3 Stadtbezirk Südost 6
    30 Reudnitz-Thonberg 3
    31 Stötteritz 3
    32 Probstheida 0
    33 Meusdorf 0


    4 Stadtbezirk Süd 2
    40 Südvorstadt 0
    41 Connewitz 0
    43 Marienbrunn 0
    44 Dölitz-Dösen 2
    44 Lößnig 0


    5 Stadtbezirk Südwest 14
    50 Schleußig 1
    51 Plagwitz 3
    52 Kleinzschocher 8
    53 Großzschocher 1
    55 Knauthain-Hartmannsd. 1


    6 Stadtbezirk West 0
    60 Schönau 0
    61 Grünau-Ost 0
    62 Grünau-Mitte 0
    63 Grünau-Siedlung 0
    64 Lausen-Grünau 0
    65 Grünau-Nord 0


    7 Stadtbezirk Alt-West 14
    70 Lindenau 3
    71 Altlindenau 8
    72 Neulindenau 1
    73 Leutzsch 2


    8 Stadtbezirk Nordwest 9
    80 Möckern 6
    81 Wahren 3


    9 Stadtbezirk Nord 9
    90 Gohlis-Süd 2
    91 Gohlis-Mitte 1
    92 Gohlis-Nord 0
    93 Eutritzsch 6


    Der Schwerpunkt des aktuellen Verwertungsbestandes bzw. der bereits ausgeschriebenen Objekte liegt eindeutig im Osten. Mit insgesamt 60 Häusern steht fast die Hälfte im Osten (Stadtbezirk Ost und Stadtbezirk Südost), davon wiederum die Hälfte (31) in Volkmarsdorf, gefolgt von Anger-Crottendorf (10). Hier sollten auch noch die 6 Häuser in Schönefeld-Abtnaundorf hinzugezogen werden, die allein die Hälfte des Stadtbezirks Nordost (13) ausmachen. Dagegen sind im Leipziger Westen in letzter Zeit viele Häuser verkauft worden, hier gibt es nur noch 26 Gebäude (Altlindenau und Kleinzschocher jeweils 8, Lindenau und Plagwitz je 3, Leutzsch 2, Schleußig und Neulindenau je 1). Im Nordwesten sind es 18 (Möckern und Eutritzsch je 6, Wahren und Gohlis je 3). So gut wie keine LWB-Häuser im freien Verkauf gibt es in Mitte (3) und im Süden (0) sowie in den Großwohnsiedlungen im Westen, Süden und Osten (Grünau und Schönau, Heiterblick).


    Eine recht hilfreiche Übersicht zu den Beständen der LWB und den Wirtschaftszahlen gibt es im LeipzigWiki unter http://leipzig.softwiki.de/index.php5/LWB


    Geschäftsbericht der LWB 2010:
    http://www.lwb.de/file/downloa…6403f901fed9a98f5b169.pdf

    Kohlrabizirkus

    Zitat von LE Mon. hist.

    Bezug[/url]


    Im Südkurier wird der neue Eigentümer des Kohlrabizirkus, der Unternehmer Wolfram Richter, und seine bisherigen Projekte genauer vorgestellt. Bereits 2002 hatte er in Vilingen dasehemalige Sabawerk II, ein 55 000 Quadratmeter großes Industriegelände des ehemaligen Villinger Fernsehherstellers Saba, gekauft und vermarktet es nun als Gewerbepark. Zahlreiche Firmen haben sich dort auf 31 000 Quadratmetern im „Technologiepark VS“ eingemietet. 2007 kaufte er auch das riesige ehemalige Werksgelände I. In diesem „Innovationspark VS“ genannten Gelände sind High-Tech-Firmen und die Akademie der IHK untergebracht. Die Firmen sind jeweils eingemietet, Richter sorgt mit seinen Gesellschaften für das Gebäude-Management. In diesem Jahr will Richter rund 700 000 Euro im „Innovationspark VS“ investieren und dabei vor allem das ehemalige Saba-Gebäude umfassend modernisieren.


    Laut Südkurier ist "der Aufkauf alter Industriebrachen und deren zeitgemäße Wiederverwendung ... die Spezialität des in Göppingen gebürtigen Schwaben." Am Firmenstandort in Mainz gehört Richter außerdem eine große ehemalige Sektkellerei, die mehrstöckig in einem Berg liegt und heute als Schau-Kellerei jährlich von einem großen Publikum besucht wird.


    Über die künftige Nutzung des Kohrabizirkus heißt es aber auch hier lediglich: "Gemeinsam mit der Stadt will er nun eine geeignete Nutzung finden."



    Richter kauft Kohlrabizirkus
    http://www.suedkurier.de/regio…izirkus;art372541,5053194