Ratingen: Bauprojekte und Stadtplanung

Ratingen-Ost: Schwarzbach Quartier

Das Deal Magazin berichtete gestern über die Planung des Schwarzbach Quartiers in Ratingen-Ost mit insgesamt 110.000 Qm Nutzfläche auf 6 Baufeldern, die bis 2021 entwickelt werden sollen. Der von HPP entworfene erste BA soll 18.000 Qm Mietfläche haben - hier wird der Bauantrag noch in diesem Jahr eingereicht. Eine Visualisierung im Artikel zeigt Bürobauten bis zu 7 Geschossen - über Funktionsmischung habe ich bis auf das Wort Hotel nichts gefunden. Projekte dieser Größenordnung sollten mE unbedingt einen Anteil auch anderer Wohnformen beinhalten, Boarding Houses etwa - zumindest 15-20%, damit nicht noch eins dieser toten Gewerbegebiete entsteht. An der S6-Haltestelle, knapp 15 Minuten zur Düsseldorfer Innenstadt, sollte Vermietung der Wohnflächen kein Problem sein.

Ratingen - Bauprojekte

In Ratingen tut sich gerade einiges; (nahezu) fertiggestellt sind (Fotos folgen) das neue Rathaus

https://www.dumeklemmer-rating…neue-rathaus_aid-36464025

der Düsseldorfer Platz
https://www.stadt-ratingen.de/bsm/dplatz/index.php

nun folgen des Innenstadtgymnasium (mit teilweisem Neubau, EUR 32 Mio.):
https://www.competitionline.com/de/projekte/70916
https://www.wz.de/nrw/kreis-me…ammutaufgabe_aid-46253903

das Hertie-Haus / Wallhöfe (sehen in den neuen Ansichten kaum Verbesserung)
https://rp-online.de/nrw/staed…im-fruehjahr_aid-46268817

sowie als angekündigte Projekte den Neubau der Stadthalle (aktuell ein "Betonklotz")
https://rp-online.de/nrw/staed…r-stadthalle_aid-46248399

das Westbahn-Projekt (Start 2030, über 100 Mio.)
https://rp-online.de/nrw/staed…2030-starten_aid-46345067

die Neugestaltung des Blauen Sees mit Umweltbildungszentrum etc.

Daneben natürlich das Schwarzbachquartier samt Erschließung
http://www.schwarzbach-quartier.de/

Bin gespannt, inwieweit die Stadt die Projekte parallel vorantreiben kann. Für eine dieser Größe sind das erhebliche Veränderungen.

^ Viele interessante Projekte, die du da auflistet - allerdings gibt es bereits einen Thread dafür (sollte die Moderation dahin verschieben), leider wurde da schon länger nichts geschrieben - der letzte Beitrag dort von Ende September 2017 beschäftigt sich mit dem Schwarzbach Quartier.

Am interessanten ist der Westbahn-Artikel, schade, dass man die Bahnlinie nicht so rasch umsetzen kann und und mit einen Betriebsbeginn nicht von 2030 zu rechnen ist, denn auch das würde mehr Pendler nach Düsseldorf zum Umsteigen bewegen können.

Stimmt, den Thread kannte ich nicht. Das würde thematisch passen.
Die Westbahn soll nach meiner Kenntnis Duisburg, Lintorf, Ratingen Mitte/West und einige bisher nicht mit der S-Bahn erschlossene Stadtteile in Düsseldorf bedienen (zB Gerresheim). Das Projekt ist aus meiner Sicht sehr begrüßenswert. Von der Infrastruktur ist das Schwarzbachquartier sehr anspruchsvoll - die Erschließung dürfte auch eine höhere Taktung der S-Bahn zur Folge haben.

Die öffentlichen Diskussionen beginnen wegen der Planung einer neuen Stadthalle:

https://www.wz.de/nrw/kreis-me…e-stadthalle_aid-46547891

Auf dem Bild ist das "alte Schmuckstück" zu sehen. Ein Neubau würde dem Stadtbild gut tun, zumal die Unterhaltskosten hoch sind. Der Neubau soll an anderer Stelle erfolgen (nordöstlich der bisherigen Stadthalle), damit die Stadt nicht ohne Stadthalle in der Bauzeit ist. Das Projekt ist aus meiner Sicht sehr vernünftig.

Ich verstehe nicht die negative öffentliche Meinung über die Wallhöfe.
Gefällt mir sehr.

Eine Erkenntnis ist aber wahr und da teilen mittlerweile viele Ratinger City Anwohner, Mitte ist das neue Ratingen West.

Meine Antwort/Rückfrage hierzu ist wohl im Spam gelandet bzw. verschoben worden...daher etwas ausführlicher: Mich wundert der Vergleich von Mitte und West. Ratingen West gilt noch immer als ein Problemviertel (, auch wenn es Besserung gibt; Stichwort "Neue Heimat" etc.). In Mitte gibt es mittlerweile sogar ein Innenstadtbüro mit Architekten, um die Qualität in den nächsten 5-10 Jahren sicherzustellen, z.B. durch ein Handlungskonzept Ratingen Mitte

https://www.stadt-ratingen.de/…61/117280100000032393.php

Fassadenerneuerungen werden nicht unerheblich bezuschusst, die Innenstadt wird insgesamt aufgewertet (Lichtanlagen etc.), "Problemgrundstücke" (wie zB das Hertie-Haus) wurden und werden von der Stadt gekauft zwecks Aufwertung etc. Wo ist da die Vergleichbarkeit mit Ratingen West? Die teilweise stattfindende Verdichtung ist nicht per se schlecht, wenn die Architektur stimmt (wie zB Bechemer Carree). Finde die Entwicklung von Ratingen Mitte sehr positiv. Die diversen, auch im Forum aufgeführten Bausünden sind vorhanden, klar. Aber die neuen Projekte zeigen in eine andere Richtung, natürlich auch begünstigt durch die gute finanzielle Ausstattung der Stadt. So jedenfalls mein Empfinden.

Wallhöfe

Zitat von Tommy

Ich verstehe nicht die negative öffentliche Meinung über die Wallhöfe.

Die negative Meinung über die Wallhöfe kommen nicht von ungefähr:

Hier wird wiederholt was man in der Architektur der 60er bereits missachtet hat (West) und einem 20 Jahre später auf die (un-)sozialen Füsse gefallen ist.
Hier orientiert sich die Architektur an der gewünschten Funktion. Nämlich der gewünschten großen Verkaufsfläche für den Einzelhandel (Das war auch Grundidee der neuen Heimat: Viele Menschen möglichst unter Ausnutzung der Fläche unterzubringen). Diesem Umstand ist es zu verdanken, daß die Wallhöfe wie eine Trutzburg daher kommen, da der Sockel annähernd fensterlos ist. Dies wird zwangsläufig dazu führen dass Ein- und Zugänge im Erdgeschoss mit der Zeit vermüllen,beschmiert werden (soziale Kontrolle fehlt da da keiner wohnt der sich kümmert), unansehnlich werden und letzlich auch zu einem negativen Erscheinungsbild des Umfelds des Busbahnhofs führen.

Ein weiterer Punkt ist der Versuch die Barrierefreiheit aufgrund der großen Freitreppen in die obere Ebene mittels Aufzügen herzustellen.

- Die gehen erstens öfters kaputt
- verursachen (hohe) Betriebsnebenkosten
- sind unpraktisch

Dieses Gebilde lädt einfach nicht zum flanieren ein und man muss einen "Berg" überwinden um in die Innenstadt zu kommen.

Die Architektur der Häuser auf dem Sockel gelingt jedem 7-jährigen mit Lego. Es passt leider überhaupt nicht dahin. Eine Verbesserung wäre es immerhin schon wenn man den Sockel in Bruchsteinoptik der Stadtmauer ausführen würde (die ja historisch da verlaufen ist) und noch in Teilen (Rathaus, Wallstraße) erhalten ist. Das würde zumindest ein verbindendes Element zur Innenstadt schaffen. Die Häuser sollten dann zumindest mit Natursteinplatten verkleidet werden. Es wird weahrscheinlich wieder der profane Putz der nach 5 Jahren aufwendig wegen Grünspan neu gestrichen werden muss....

Ein gelungeneres Beispiel ist das Klemensviertel in Kaiserswerth, da geht man auch 30 Jahre später noch gerne hin und es wirkt immer noch frisch (da verklinkert).

In den Arkadenhöfen hat man den Supermarkt auch in den Keller gelegt mit dem Ergebnis, dass man die ebenerdige Ebene als Fußgängerzone nutzen kann und das Ensemble stammt ebenfalls aus Ende der 80er (teilweise Natursteinfassade).

Es ist das gleiche (Trauer-)spiel wie an der Turmstraße Ecke Oberstraße. Dort hat die Stadt ja auch mit dem Brecheisen versucht einen Supermarkt ins EG zu quetschen (den niemand dort braucht) um Gewerbesteuereinnahmen zu generieren, obwohl der Investor dort hauptsächlich Wohnungen bauen wollte. Ende vom Lied: Investor springt ab, da die Aussicht auf dauerhafte Vermietung einer so großen Einzelhandelsfläche gering und risikobehaftet ist. Die Wohnungen wären weggegangen wie warme Semmeln (Architektur war allerdings nicht so prall). Die Innenstadft hat, wie alle Mittelstädte sowie schon ein Vermietungsproblem im Gewerbebereich, da wäre es sinnvoller wieder mehr Menschen das Wohnen in der Stadt zu ermöglichen die dann da auch einkaufen würden. Das selbe sollte man auch an den Wallhöfen anstreben. Wallburg wäre aktuell der passendere Name.

Das Ratinger Bauamt, wie auch das Stadtmarketing sind eine Katastrophe.

Vergessen darf man bei aller (berechtigter) Kritik nicht, dass der Platz Ewigkeiten ein SChandfleck der Stadt an prominenter Stelle war. Nichtsdestotrotz hätte ich mir einem Wettbewerb nach dem Erwerb des Grundstücks durch die Stadt gewünscht und keine Direktvergabe. Zu den Fakten: Immerhin sind 69 barrierefrei Wohnungen in dem Objekt vorgesehen. Kritisch finde ich daran, dass alle in der Hand eines Investors sind, der diese vermietet. Stadtnahe Flächen sind naturgemäß rar, Wohnungsprojekte in Mitte gehen derzeit an Investoren oder Genossenschaften, die die Wohnungen vermieten (Bechemer Caree, Wallhöfe). Das mag für die Verwaltung einfacher sein, ist für den Markt aber nicht förderlich. Das von Audi80 erwähnte Projekt Turmstr./Ecke Oberstr. wäre immerhin mit freiem Verkauf auch an Verbraucher gewesen.

Update:

Westbahn evtl. 2030

https://www.wz.de/nrw/kreis-me…2030-starten_aid-47818105

Fujifilm zieht von DD nach Ratingen (Europa Zentrale) und mietet zirka 10.000m2 im Schwarzbachquartier an. Für das neue Quartier gerade in der aktuellen Situation erfreulich.

Hallo

Es gibt Neuigkeiten zu einem großen Wohnprojekt in Ratingen. Der Bebauungsplan zu dem Felderhof Areal wurde kürzlich beschlossen und es geht nun nach etlichen Jahren der Verzögerungen (hoffentlich) endlich los.

https://www.stadt-ratingen.de/…20_10_08_Felderhof_II.php

Ich wohne ein paar hundert Meter entfernt und werde dieses Projekt in Zukunft bildlich etwas begleiten. Bereits vor ein paar Tagen wurde das Areal eingezäunt, die ersten kleineren Erdarbeiten haben begonnen, ansonsten tut sich aber noch nicht viel.

In der Zeitung steht heute (Wochenblatt), dass eine Firma aus Bremen das Projekt realisiere - demnach nicht mehr Interboden. Weiß da jemand Näheres?

Vor Ort hab ich auch noch kein Schild oder weitere Hinweise entdecken können, aber vllt. kommen da bald mehr Infos

EDIT: In einer Lokalzeitung hab ich gerade den Namen des Investors gefunden. Es handelt sich um die "Interhomes AG", Fertigstellung soll 2025 sein.

Die DKV erweitert ihre Hauptverwaltung auf der Balcke-Dürr-Allee gegenüber vom Schwarzbachquartier. Die Baugrube ist bereits ausgehoben und der erste von zwei Baukranen steht. Dreßler Bau übernimmt den Hochbau.

https://konrath-wennemar.de/pr…ur-projekte-2017-222.html

Hallo

Hier nun die ersten Eindrücke von der Baustelle am Felderhof.

Zuerst zwei Übersichtsbilder:

Ansonsten gibt es noch nicht viel zu sehen, jedoch ist die Altlastenbeseitigung am nördlichen Ende des Geländes bereits im vollem Gange. Man sieht hier deutlich, wie stark der Boden belastet ist.

LG

Marco

Der Boden ist in offensichtlich sehr belastet, die „Vergangenheit“ ist gut zu sehen...Habe nun viel über den Investor und den Zeitplan gelesen. Hat jemand Bilder/Visualisierungen gefunden?

Also ich hab bis jetzt auch noch keine Bilder/Visualisierungen finden können.

Die Vermarktung beginnt ja jetzt erst, denke es wird da bald die ersten Bilder geben, bin gespannt.

Vergleicht man die Grundstücke mit denen vom Felderhof I sind die Platzverhältnisse sehr bescheiden...kann man gut auf dem Bebauungsplan sehen.

Die Tecklenburg-Gruppe errichtet in Ratingen anstelle des seit Jahren weitgehend leerstehenden Hertie-Kaufhauses ein Wohnpark mit integrierten Gewerbeflächen. Abseits der Tatsache dass das Projekt für die Ratinger Innenstadt angesichts der Gewerbeflächen eine komplette Fehlplanung ist, dennoch eine beeindruckende Baustelle. Das zu bebauende Areal wurde noch um die Fläche mehrerer ebenfalls abgerissener sehr alter MFH erweitert..