Bauprojekte im Lyoner Quartier (Bürostadt Niederrad)

GWH-Projekt Lyoner Straße 38-40

Dieses Bauvorhaben besteht einerseits aus dem Umbau eines 73 Meter hohen Bürohochhauses aus dem Jahr 1974 zu einem Wohnhochhaus mit 150 Mietwohnungen. Andererseits aus dem Neubau von 150 Eigentumswohnungen für die GWH Bauprojekte GmbH in einem zweiten Bauabschnitt. Dazu bereits oben die Beiträge #197 ff. (mit Bestandsfotos) und #214 mit Visualisierungen des umgebauten Hochhauses.

Zum zweiten Bauabschnitt lagen bisher keine Informationen vor. In der vergangenen Woche hat die Standort-Initiative Neues Niederrad anlässlich der Expo Real ein von HHVision gefertigtes Video zum Lyoner Quartier präsentiert. Darin geht es auch um das GWH-Projekt:

Bekannt ist die Planung des Hochhaus-Umbaus durch Stefan Forster Architekten. Auch der Entwurf für die Neubauten könnte aus diesem Büro stammen, die "Handschrift" lässt das vermuten. Weitere Ansichten:

Straßenfront zur Lyoner Straße mit Access Tower, an dieser Stelle steht ein noch von der Oyak Anker Bank genutztes Bürogebäude (Foto

Alle Grafiken: GWH Wohnungsgesellschaft / GWH Bauprojekte / Stefan Forster Architekten | Standort-Initiative Neues Niederrad / HHVision

Wirklich erstaunlich, wie viele neue Projekte es jetzt in der einstigen Bürowüste mittlerweile sind.
Gerade das GWH-Projekt sollte dann eine Steilvorlage sein, den derzeit noch etwas tristen Platz vor dem Sheraton-Hotel auf aufzuwerten. Aktuell ist es ja quasi nur ein Parkplatz mit ein paar Tischen der Lokale in den Randbereichen. Aber wenn sich Großteile der Straßenfront in Wohnquartiere verwandeln könnte das ein schöner Quartiersplatz werden

Goldsteinstraße 130 wird Apartmenthaus

Das 1970 fertig gestellte Gebäude Goldsteinstraße 130 wird revitalisiert und zu einer Mikroapartment-Anlage umgebaut (PM). Gelegen ist das Wohnhaus unmittelbar östlich der Rewe-Filiale (Street View). Rund 150 Mikroapartments mit insgesamt 3.000 m² Wohnfläche sollen entstehen. Entwickler ist Cube Real Estate, der dafür 18 Millionen Euro investieren möchte. 2020 ist die Fertigstellung geplant.

Das "Saonehaus" bleibt Bürogebäude

Das Bürogebäude "Saonehaus" wird nicht teilweise zu einem Wohngebäude umgebaut. Näheres zur Immobilie und dieser Möglichkeit oben in den Beiträgen #121 f. mit Fotos. Der damalige Besitzer ActivumSG hat die Liegenschaft mit ca. 10.500 m² Mietfläche nun an Garbe Immobilien-Projekte verkauft. Garbe wird das Gebäude sanieren und ab Mai 2018 wieder zur Büronutzung vermieten (TD).

Projekt "Living Lyon"

Die letzten Reste des früheren Sitzes der Deutschen Postgewerkschaft an der Ecke Lyoner Straße und Rhonestraße:

Bild: Schmittchen

Für das folgende Wohnungsbauprojekt "Living Lyon" gibt es mittlerweile eine Website.

Ist echt nicht schade drum. Gut, dass sowas unvermietbares wegkommt und dafür dringend benötigter Wohnraum geschaffen wird.

Lyoner Straße 27

Für das NH-Vorhaben in #216 steht der Architekt fest: TEK TO NIK sollen den Entwurf des großen Wurfs liefern und auch für die Umsetzung verantwortlich sein. Eine Bauvoranfrage wurde eingereicht, Baubeginn soll allerdings erst 2021 sein. Ein stadtplanerisches Modell mit lockerer Blockrandbebauung und einem Hochpunkt direkt an der Lyoner Straße gibt es bereits. Bedeutet: Tabula rasa. Vom Ex-Siemens-Bestand inklusive Parkdeck und relativ neuer Zusatzbauten wird nichts übrig bleiben. Auf dem 26.000 qm großen Grundstück seien 520 Wohnungen mit 40.000 qm Wohnfläche in - von der Visualisierung her - ca. einer halbend Dutzend Baukörpern mit 6 Geschossen plus 18-geschossigem Hochhaus realisierbar schreiben die Architekten.

Bild: TEK TO NIK Architekten

Revitalisierung Konferenzhotel - Neueröffnung als "Crowne Plaza"

Novum Hospitality übernimmt zum Jahresbeginn 2018 ein Konferenzhotel in Frankfurt-Niederrad. Nach einer Pressemitteilung von heute (PDF) ist eine "kurze Revitalisierungsphase bei laufendem Betrieb" geplant. Dann soll das Vier-Sterne Konferenzhotel mit 396 Hotelzimmern und 14 Veranstaltungsräumen auf Basis eines Franchisevertrags mit IHG (InterContinental Hotels Group) als "Crowne Plaza Frankfurt Congress Hotel" neu eröffnet werden.

Um welches Hotel es sich handelt, wird in der Mitteilung nicht genannt. Über eine Vier-Sterne-Einstufung, diese Zimmeranzahl und als Konferenzhotel über zahlreiche Veranstaltungsräume verfügt das Sheraton Frankfurt Congress Hotel, Lyoner Straße 44-48, auch unter dem früheren Namen Arabella-Sheraton Congress Hotel bekannt (Foto). Dass die Website des Hotels aktuell nicht aktiv ist, spricht ebenfalls für diese Vermutung.

Nachtrag: Nach einem Thread im Forum "Vielfliegertreff" hat das Sheraton seit dem 17. Dezember geschlossen. Am 8. Januar erfolgt die Wiedereröffnung (Q), vorerst als "Whitelabel Hotel", ab dem Frühjahr 2018 wird es dann unter der Marke "Crowne Plaza" geführt.

Seit Anfang Dezember ist der Baustart für die Wohnbebauung Herriotstraße 5-19 (Bautafel mit Visualisierung im Beitrag #211 von Schmittchen) erfolgt.
Aufgrund meiner guten Sicht auf die Baustelle, werde ich in Abständen Baufortschrittsbilder einstellen.

Bildquelle: Dreieichbob

Zitat von Schmittchen

Offenbar soll die Filiale des Discountmarkts Lidl an der Goldsteinstraße (SV) geschlossen, abgerissen und mitsamt dem großen Kundenparkplatz neu bebaut werden.

Bei Facebook wurde ein Aushang des LIDL gepostet:

Unsere Filiale in Frankfurt-Niederrad Goldsteinstr. 155-157 schließt am Di., 9.1. um 21 Uhr

Wir freuen uns ab Mitte Februar über Ihren Besuch in unserer Ersatzfiliale:

Frankfurt-Niederrad, Lyoner Str. 13

Bei der Ersatzfläche handelt es sich anscheinend um das leere/unbebaute Gelände an der Kreuzung Lyoner Str. - Herriotstraße.

Unter den Kommentaren steht auch:

Die alte Filiale wird umgebaut und vergrößert, Parkplätze oben fallen dann fast alle weg, dafür gibt es eine Tiefgarage mit mehr Plätzen als bisher!!!

Habe etwas recherchiert und einen passenden Eintrag im Netz gefunden:

Neubau eines LIDL Discountmarktes in

Frankfurt – Niederrad

Bauherr:LIDL Vertrieb GmbH & Co.KG Alzenau

Unsere Leistungen:LPH 1-8 der HOAI

Bauzeit:September 2017 – August 2018

Betreuendes Baubüro ist demnach die Fischer Projekt GmbH aus Fulda.

Der Eintrag hat aber leider keine weiteren Informationen oder gar Bilder parat.

Leider habe ich im Netz auch keine weiteren Hinweise gefunden. Es würde mich aber nicht wundern, wenn auf dem Gelände ein Wohnhaus gebaut wird mit LIDL im Erdgeschoss.

Ich löse mal auf was mit dem Lidl in Niederrad passiert (zumindest die letzen Infos die ich bisher hatte). Es wird ein Deutschlandweit einmaliger Flagship Store (auf evtl. zwei Stockwerken) nach dem neuen Lidl Filialkonzept werden. Außerdem wird es ein Parkdeck geben. Die im vorigen Beitrag angesprochene Bebauung inkl. Wohnhaus wird es nicht geben, es bleibt wie bisher nur eine Lidl Filiale auf dem Gelände bestehen.

Wohnquartier Hahnstraße 46-48

Eine Visualisierung zum Umbau des kleinen Hochhauses an der Hahnstraße 48 (siehe #208) lag uns bisher nicht vor. Bekannt war der Abriss des nördlich liegenden Riegels, in dem sich ein Rechenzentrum befand und dass etwa 220 Wohnungen und der Ägide der Nassauischen Heimstätte entstehen sollen. Per Zufall bin ich auf die zugehörige Projektseite des verantwortlichen Architekturbüro gestoßen. Bitsch+Bienstein aus Wiesbaden haben den nachfolgenden Entwurf (noch als Konzeptentwurf bezeichnet) erstellt, der die Südseite des Areals mit einem 1-geschossigen Sockel abschließt. Auf ihm sitzen das bestehende Hochhaus ebenso wie zwei weitere, 5-geschossige Baukörper. Fern erinnert das an die Kammbebauung südlich der Kleinmarkthalle an der Berliner Straße. Die Nordseite schließt ein ebenfalls neu zu errichtender 6-geschossiger Riegel ab. Das alles von Süden gesehen:

In der Mitte des Areals befinden sich zwei begrünte Innenhöfe. Auf dem Lageplan ist das Grundriss-Konzept gut zu erkennen:

Bilder: Bitsch + Bienstein Architekten, Wiesbaden

Neubau "Hampton by Hilton", Saonestraße 8-10

2015 hatte ich von einem Grundstücksgeschäft mit Beteiligung der Stadt berichtet, es ging um ein nur teilweise bebautes Areal am nördlichen Ende der Saonestraße. In Beitrag #108 finden sich entsprechende Informationen sowie Fotos der Ausgangssituation.

Kürzlich bin ich (auf der Suche nach einem anderem Vorhaben) auf ein Projekt für dieses Areal gestoßen. An der Saonestraße 8-10 ist demnach ein Hotel der Marke "Hampton by Hilton" mit 170 Zimmern geplant. Baubeginn soll noch im laufenden Kalendervierteljahr sein.

Eine Augenweide ist einer ersten Ansicht zufolge nicht zu erwarten. Das liegt vermutlich auch daran, dass die Stadt das Grundstücksgeschäft mit der Verpflichtung verbunden hat, das Gebäude in Passivhausbauweise zu errichten.

Bild: tristar GmbH

Herriotstraße 5-19
Seit knapp einem Monat tut sich einiges in der Baugrube (siehe #234). Kran #1 steht und arbeitet, das Erdreich wird permanent abgefahren und die Sauberkeitsschicht wird gegossen.

Bildquelle: Dreieichbob

LIDL Niederrad

Zustand heute, Umbau bzw. Abriss ist in vollem Gange (und Friederike hilft auch ein bischen mit).

ein Tag später:

heute Abend dürfte das Gebäude verschwunden sein.

Ordentlich gebaggert wird auch vor dem adesso-Gebäude, das dürfte dann wohl die Adresse Lyoner-Straße 13 sein, mit der erwähnten Ersatzfiliale. Ob die aber tatsächlich in knapp einem Monat schon stehen wird?

LIDL Niederrad

seit heute steht ein Bauschild mit einer Visualisierung:

ein bischen wundert es mich, dass die Fläche nicht effektiver genutzt wird, also der Discounter im EG, darüber Wohn- oder Büronutzung.

Hatte ich zuerst auch gedacht. Aber der Konkurrent Aldi zieht von der jetzigen Filiale in ein neues Gebäude ohne Zwischenlösung. Lidl bleibt auf seinem bestehenden Grundstück und zieht vorübergehend in eine Ersatzfiliale (Zelt). Da wird man diese Zeit möglichst kurz halten wollen. Eine komplette Neuerschließung des Grundstücks mit einer vollen Bebauung mir Discounter im EG und Wohnungen wäre zwar - auch im Hinblick auf die gesamte Entwicklung im Viertel naheliegender - dürfte dafür aber deutlich zu lange dauern.

Projekt "Mainwald" ("Green Gate") Lyoner Straße 52

Das bisher als "Green Gate" bekannte Projekt auf dem früheren Areal der Deutschen-Woolworth-Zentrale, Lyoner Straße 52, wird offenbar unter dem Namen "Mainwald - Heimisch in Niederrad" vermarktet. Also solches wird es beim Makler Ballwanz, einem Immobilienportal und einer Website zum Projekt bezeichnet. Letztere nennt LBBW Immobilien als Bauherrn. Demnach dürfte die Projektentwicklung ganz oder teilweise von 6B47 Germany und Partner FGI auf LBBW übergegangen sein.

Bisher gibt noch nicht viele Informationen zum Projekt und zu den angebotenen Eigentumswohnungen. Erste Visualisierungen deuten darauf hin, dass es um Wohnungen in den Punkthäusern geht. Im Vergleich mit den bisher bekannten Ansichten hier und zuvor dort, hat sich nichts Wesentliches an der Architektur und Anordnung der Häuser geändert. Farblich weichen die Fassaden teils deutlich von den bisherigen Entwürfen ab, was man als Geschmackssache wird ansehen können.

Bilder: LBBW Immobilien / Ballwanz