Leipzig: Umgang mit Bauerbe

Die Stadtbau AG ist auf der Karl-Heine-Straße sehr aktiv.

Karl-Heine-Str. 55-59
Laut Fotos sind die Gebäude bereits saniert bzw. zumindest teilsaniert und sollen nun nochmals vollständig saniert werden.
Die 55 und 59 waren teilweise bewohnt, die 57 leer.
Die 57 und 59 gehörten früher der LWB. Beide Objekte hätte sicher auch die LWB mit relativ geringen Mitteln instand halten und somit im Altbau preiswerten kommunalen Wohnraum erhalten können. Hätte. Im EG entstehen wieder Läden bzw. sind bereits vorhanden.

http://www.stadtbau.com/projek…ge=karl_heine_55-57-59_de

Zudem
Karl-Heine-Str. 43-45, Walter-Heinze-Str. 3

Auf der Website heißt es "Schrittweise Restaurierung und Modernisierung der historischen Bausubstanz unter Berücksichtigung und Einbeziehung der Interessen der jetzigen Wohnungsmieter." --> ich bin diesbezüglich gespannt, ob es ähnlich wie in der Kochstraße läuft oder ob hier wirklich die Altmieter einbezogen werden und am Ende nicht statt 400 rd. 800 Euro kalt zahlen (fiktive Zahlen)

Unter anderem soll im EG ein Bio-Supermarkt mit ca. 1300 qm Fläche entstehen. Ein weiterer denn's vermutlich? Lokale Bio-Märkte werden wohl eher selten so groß und Alnatura plant in Leipzig z.Z. keinen Standort.
http://www.stadtbau.com/projek…?page=karl_heine_43-45_de

Fotos siehe Website, man kann diese schlecht dort herauskopieren.

altbaufan

Die Planungen der Stadtbau AG mit der Karl-Heine-Straße 55-59 laufen seit 2011/12, zunächst angestoßen unter dem Titel "Südseite" in Kooperation mit der Schaubühne Lindenfels.

Der Bio-Supermarkt ist ein lokaler Betrieb: Biomare mit Filialen in Connewitz (Simildenstraße) und Südvorstadt (Karl-Liebknecht-Str.) - https://www.facebook.com/pages/Biomare/183827981657930
Die Expansion nach Plagwitz stößt jedoch nicht überall auf Begeisterung.

Vielen Dank für die Info. Die 55-59 sind aber anscheinend als komplette Sanierung in Planung, d.h. ohne viel Rücksicht auf eventuelle Altmieter. Wenn das schon seit 3-4 J. in Planung ist, wundert es mich um so mehr, dass es erst seit 2015 auf der Website erscheint :).

Danke auch für die Aufklärung zum Biomarkt, da bin ich mal gespannt... am 21.05. soll es soweit sein.

Zitat von LE Mon. hist.

Die Expansion nach Plagwitz stößt jedoch nicht überall auf Begeisterung.

Ist Plagwitz/Lindenau nicht das richtige Viertel für Biomare? Genauso wie die Öko-Hochburg Schleußig. Dort träumt man wahrscheinlich immer noch von einem Biomare.
Und der Veganer-Laden hat immer noch nicht in der Könneritzstraße eröffnet, wie mal vor zwei Jahren angekündigt.

Zitat von Altbaufan_

... am 21.05. soll es soweit sein.

Na dann ... .

Es gibt mal wieder einen neuen Farbtupfer in unseren Problemmagistralen - hier die Georg-Schumann-Str. 7:

Weiß jemand, wozu die Rückseite vom Ring-Cafe-Haus eingerüstet wird?

Weitere Aufrüstungen...

Pfarramt Dresdner Straße:

Zitat von LE Mon. hist.

Und das Haus gegenüber soll von einer sicher nicht ganz zufällig sehr ähnlich benamten Firma in Angriff genommen werden:

PM, 6. Dezember 2013

...ob das dieses Jahr noch was wird?

6 und 7.

weiter geht's mit der Kohlgartenstraße 55:

Lilienstraße 1:

Kröner- Ecke Ihmelsstraße:

und neben der Ruine an der Ecke Wurzner / Krönerstraße wird auch fleißig gearbeitet:

...bemerkenswert angesichts der Lage und der Situation im Hof.

^wurde das Nachbargebäude hofseitig als Luftschutzbunker genutzt oder wie ist diese gruselige Gestaltung zu erklären?

Zitat von Eklektizist

^wurde das Nachbargebäude hofseitig als Luftschutzbunker genutzt oder wie ist diese gruselige Gestaltung zu erklären?

Zu DDR-Zeiten war dort die 'Kantine' der 18. POS untergebracht. Ich selbst ging dort auf die Schule und musste dort als Milchdienst die Milchtüten zum Frühstück abholen bzw. in der Mittagspause dort essen. Eventuell rührt die 'funktionale' Gestaltung/Anordnung der Fenster daher.

^ Danke für die Info.
Die Einrichtung von Funktionsräumen für eine Kantinennutzung könnte die Gestaltung der Fassade im Hofbereich erklären. Der Zustand des Putzes läßt aber darauf schließen, dass es sich hier um das Ergebnis der abgebrochenen Sanierung handelt. Wie auch immer, es stellt ein Musterbeispiel für missglückte Gestaltungsversuche dar.

Weil wir schon im Leipziger Osten sind...

Kann sein, das sind alles alte Hüte, die ich hier nenne, aber vielleicht ist ja doch was bisher Unbekanntes dabei. (LE Mon. hist. ist ja vielleicht bereits informiert...wegen der DAF-Map?!?)

Auf der Seite der Campus-Immobilien GmbH wird sie Sanierung der

Ploßstraße 49 angekündigt

http://www.campus-immo.de/aktu…rojekte/plossstr.-49.html

Dimpfelstraße 11

http://www.campus-immo.de/aktu…te/dimpfelstrasse-11.html

Elisabethstraße 27

http://www.campus-immo.de/aktu…/elisabethstrasse-27.html

Elisabethstraße 31

http://www.campus-immo.de/aktu…thstrasse-31-leipzig.html

Mariannenstraße 97

http://www.campus-immo.de/aktu…/mariannenstrasse-97.html

Ludwigstraße 11

und Nummer 13 direkt nebenan

http://www.campus-immo.de/aktu…kte/ludwigstrasse-13.html

(Laufende Sanierung hier schon mal durch Cowboy gezeigt)

Zitat von Cowboy

^ Sagt mir, wenn ich übertreibe, aber mich dünkt, rund um die Eisenbahnstraße brennt man bald ein richtiges Sanierungsfeuerwerk ab.

[...]

Derweil bildet besonders die Gegend nördlich der "schlimmsten Straße Deutschlands" (Pro7) zwischen Rosa-Luxemburg-Straße und Torgauer Platz sowohl baulich wie auch hinsichtlich der zentralen Lage das Pendant zum Waldstraßenviertel. Die Altbausubstanz ist genauso gut erhalten. Es gibt kaum Lücken und von den knapp 20 Straßenkreuzungen im Viertel sind alle Eckgebäude noch erhalten. Einzig Villen fehlen hier gänzlich.

Das ist m.E. schon ein alter Hut und schon seit ca. 2 Jahren abzusehen. Großes Glück für das Viertel ist der hohe Ausländer- bzw. Migrantenanteil. Die lassen sich ihr Viertel nicht so leicht nehmen, und so wird es auch so schnell nicht zu Mietsteigerungen wie in der Südvorstadt, Schleußig oder Plagwitz kommen.

Als Gegenpart zum Waldstraßenviertel erkenne ich die Arbeiterschließfächer des angehenden 20.Jhd. rund um die Eisenbahnstraße allerdings nun doch nicht. Ich sehe eher parallelen zu Plagwitz oder Lindenau - vor allem was das Klientel angeht. Der Mix aus HGB Studenten, Junkies, Hartzern und Migranten hat mit dem Waldstraßenviertel wohl kaum etwas gemein. Einzig der vordere Teil so bis zur Einertstraße hebt sich ein wenig von der Bausubstanz und von der Bevölkerung ab. Auch die Eisenbahnstraße hat als Hauptsraße einige großbürgerliche Mietshäuser zu bieten - ähnlich die die Karl-Heine-Straße. Mit der Waldstraße aber nicht vergleichbar.

Je weiter hinter man kommt, desto dunkler wird es aber eigentlich, und abgesehen von der Farbe der Klinker, ähneln sich die Häuser und Wohnungen doch zu sehr. Erst jenseits des Torgauer Platzes gibt es wieder eine Veränderung. Die "kilometerlangen" Straßenschluchten der Ludwig- oder Mariannenstraße illustrieren schon etwas anderes (Stichwort Arbeiterschließfächer) als die großbürgerlichen und breiten Straßen im Waldstraßenviertel. Auch wenn im Waldstraßenviertel Straßengrün gänzlich fehlt, was m.M. am Denkmalschutz liegen könnte.

Gut für das Viertel ist allerdings, dass die Sanierungsqualität durchweg recht hoch ist - von einigen leidlichen Ausnahmen abgesehen.

Rund um die Eisenbahnstraße hängt die Entwicklung der Preise wohl oftmals vom Sanierer ab.

Die "Profis" sanieren denkmalgerecht, hochwertig und bauen viele DDR-Schandtaten (Presspappe-Türen statt altehrwürdigen Holztüren mit Verzierungen) aus und ersetzen sie durch originalgetreue Nachahmung. Damit steigen die Preise auch auf 6, 7, 8 Euro kalt. Bei anhaltendem Zuzug werden auch andere Besitzer nachziehen, die momentan vielleicht 4,50 verlangen und hin und wieder ein paar Cent aufschlagen, was der rechtl. Rahmen hergibt. Interessant finde ich, dass bspw. GRK als einer der größten in der Gegend bisher komplett inaktiv ist während z.B. Campus dort gefühlt fast jedes vierte Haus sanieren wird.

Viele Einzeleigentümer, die mE in der Region Eisenbahnstraße recht oft vertreten sind, sanieren gerne relativ einfach, ggf. auch mit Fördermitteln der Stadt. ich habe schon einige Häuser gesehen, wo Asiaten, Araber, Selbstnutzer (Wächterhäuser, Ausbauhäuser, Eigentümergemeinschaften usw.) eigenhändig stückchenweise saniert haben. Diese Häuser werden also vom Preis her sicher auch weiter für 4, 5, 6 Euro zu haben sein, während man zB bei der Melanchtonstraße sehr beachtenswerte Preise erwartet (7,56 bis 9,21 €/m² KALT).

Zur Bevölkerungsentwicklung noch mal der Verweis auf eine neue Karte, der an anderer Stelle schon erfolgte, aber hier noch einmal paßt:

Der Mitte April erschienene Ortsteilkatalog 2014 der Stadt Leipzig zeigt unter anderem die Entwicklung der Einwohner_innenzahlen der Stadt in den letzten fünf Jahren. Dabei wurde die Stadt in 100 x 100 m große Quadrate aufgeteilt und die Zu- oder Abnahme der Einwohner_innenzahlen farblich markiert.

Den Ortsteilkatalog 2014 mit der Abbildung auf dem Deckblatt gibt es in hoher Auflösung unter den Veröffentlichungen der Fachämter der Stadtverwaltung Leipzig (http://statistik.leipzig.de/statpubl/index.aspx) bzw. direkt unter dem Link http://www.leipzig.de/fileadmi…/Ortsteilkatalog_2014.pdf.

Cowboy: Okay - mit "baulich vergleichbar" hatte ich mehr als nur Epoche und Geschlossenheit der Bebauung assoziiert. Insofern würde ich dir natürlich Recht geben. Ich hatte mich schon gewundert.

Es ist auch wirklich erstaunlich wieviel Potential da vor allem im hinteren Teil nach der Hermann-Liebmann-Straße schlummert. Und die Sanierungen in den 80igern waren da wohl auch ein Segen für die Häuser und so konnten die leerstehenden Häuser bis heute, wo es evtl. wieder Bedarf gibt, überstehen. Das macht die Sanierungen dann auch um einiges einfacher und günstiger möglich, da man keine Ruine wieder aufbauen muss.

Allerdings ist schon auch interessant, wie sehr sich die Häuser und auch die Wohnungsgrundrisse gleichen. Insofern kann man schon nachvollziehen, wieso die Häuser zur Zeit der Erbauung einfach Arbeiterschließfächer waren. Aus heutiger Sicht ist das natürlich etwas anders, da der Baustil eben wieder beliebt ist - damals war es normal und in diesem Viertel die billigeste "Version Mietshaus". (Stuckelemente kamen aus dem Katalog etc...). Das ist vor allem aus historischen Gründen sehr interessant, weil man das eben an dieses Straßenzügen hervorragend ablesen kann.

Der Vergleich mit München oder Stuttgart was den Migrantenanteil angeht macht natürlich kaum Sinn. Es ging mir eher um das Unwort Gentrifizierung, welches ich vermeiden wollte. Insofern wird evtl. dadurch eine Entwicklung wie in Schleußig oder Plagwitz vermieden oder abgemildert. Wobei natürlich fraglich ist ob Plagwitz oder Schleußig mit typischen Gentrifizierungsvierteln wie Kreuzberg oder Schanzenviertel überhaupt vergleichbar ist. Man merkt aber schon, dass Leute, die vor drei Jahren nie an die Eisenbahnstraße gezogen wären, jetzt dort ihre Zelte aufschlagen, weil es jetzt cool ist da zu wohnen.

"Arbeiterschließfächer" ist etwas übertrieben. Die meisten der Gebäude haben keine palastartigen Treppenhäuser wie im Waldstraßenviertel oder Gohlis, aber immer noch sehr geschmackvoll. Aus Volkmarsdorf sind mir auch ein par recht protzige Beispiele bekannt.
Die Innenhöfe sind meist unverbaut und das Anbringen von Balkonen ist problemlos möglich ohne das Straßenbild zu beeinträchtigen. Städtebaulich ist bspw. der Blick durch die Hedwigstraße auf den Turm der Heilig-Kreuz-Kirche erste Sahne.