Leipzig: Umgang mit Bauerbe

    Neuschönefeld und Volkmarsdorf

    Zitat von Altbaufan_


    Wächterhaus I
    Das Gebäude Eisenbahnstraße 125 (Volkmarsdorf) wird zum Wächterhaus. Das Gebäude ist leider vollkommen entstuckt, eine Widerherstellung scheint unwahrscheinlich, da Hauswächter i.d.R. nicht über viel Geld verfügen.
    Infos: http://www.haushalten.org/Papers/expose_eis125.pdf


    Kleine Korrektur: Die Eisenbahnstraße 125 wird kein Wächterhaus, sondern das sechste sogenannte AusBauHaus des HausHalten e.V. Davon liegen fünf im Leipziger Osten: Wurzner Straße 62, Bergstraße 30, Gretschelstraße 2, Ludwigstraße 127 und nun Eisenbahnstraße 125.


    Anders als bei den Wächterhäusern geht es vorrangig um kostengünstiges Wohnen und dies nicht als zeitlich begrenzte Zwischennutzung, sondern mit individuellen unbefristeten Mietverträgen:


    http://www.leipziger-osten.de/…ierung/modell-ausbauhaus/
    http://www.haushalten.org/de/ausbauhaus.asp


    Eine eventuelle Überarbeitung der Fassade würde aber in beiden Fällen nicht den Hauswächtern oder den Mieterinnen obliegen, sondern dem Hauseigentümer.


    Vielleicht können wir dies zum Anlaß nehmen, die Entwicklungen links und rechts der Eisenbahnstraße noch etwas stärker in den Fokus zu nehmen. Da passiert in letzter Zeit sehr viel, vor allem in den Neben- und Parallelstraßen, aber das geht leider noch oft am Forum vorbei.


    http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=2326&mt=4&zoom=16

    Wiederinbetriebnahme u. niedrigschwell. San. Hildegardstr. 49/51

    Als ein weiteres Beispiel, dem in den nächsten Tagen noch weitere folgen werden:


    Wiederinbetriebnahme und niedrigschwellige Sanierung der beiden Häuser Hildegardstraße 49/51 im sogenannten Block 99. Die Häuser werden zusammen mit fünf anderen aktuell von der LWB im Erbbaurecht übernommen.


    Geplant werden ein "Honorary Hotel" und die "HAL Residency", ein interdisziplinäres Projekthaus im Leipziger Osten:


    https://www.facebook.com/Hilde51
    http://vimeo.com/69295523


    Lage: http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=2337&mt=4&zoom=16

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    Ich werde in Kürze auch erste Fotos aus dem Osten posten, bin bisher nicht dazu gekommen.
    Die Sanierungswelle rollt nun auch dort langsam an.


    PS: Richtig, Eisenb.125 wird Ausbauhaus, sorry für den Fehler.

    Zitat von Altbaufan_

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    Ich werde in Kürze auch erste Fotos aus dem Osten posten, bin bisher nicht dazu gekommen.
    Die Sanierungswelle rollt nun auch dort langsam an.


    PS: Richtig, Eisenb.125 wird Ausbauhaus, sorry für den Fehler.


    Kein Problem, ist ja ein ähnliches Konzept des gleichen Vereins.


    Und sicherlich bin nicht nur ich gespannt auf die Bilder und Informationen, daher schon jetzt vielen Dank!


    Hier noch mal zwei Karten mit dem Stand der Sanierungsmaßnahmen im März 2009 im Sanierungsgebiet Neustädter Markt (Rosa-Luxemburg-Str., Bahn, Hermann-Liebmann-Str., Rabet): http://www.leipzig.de/imperia/…erungsma__nahmen_2009.pdf und im Sanierungsgebiet Reudnitz (im wesentlichen zwischen Dresdner und Eilenburger Straße): http://www.leipzig.de/imperia/…rungsma__nahmen1_2009.pdf


    Gleich noch zwei Beispiele für eine "Sanierung von unten", d.h. eine schrittweise, teils niedrigschwellige Sanierung durch die Eigentümer und künftigen Bewohner_innen:


    Reudnitz hat ab sofort eine ArchitekturApotheke
    Am 2. August 2013 meldet sich mit der Wurzner Straße 1 ein weiteres stadtbildprägendes Gebäude im Leipziger Osten im Stadtleben zurück.
    http://www.leipziger-osten.de/…2013/july/29/article/285/
    http://www.leipziger-osten.de/…re-nutzung-von-gebaeuden/


    https://www.facebook.com/architekturapotheke


    http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=2346&mt=4&zoom=16


    Direkt gegenüber, bereits in Anger liegend, hat vor einigen Wochen die Sanierung der Wurzner Str. 2a und 2, die beiden Vorderhäuser der ehemaligen Grünen Schänke, durch die künftigen Bewohner_innen begonnen: http://imostenwasneues.wordpress.com/


    Interview im September 2012 noch vor dem Kauf des Hauses: 0:16:20 bis 0:30:35
    http://www.mixcloud.com/RadioB…ann-mod-kuno-und-claudia/

    Ein weiteres, hier nach meiner Erinnerung schon im Bild gezeigtes Kollektivhaus im Leipziger Osten lädt demnächst zur Besichtigung ein: Pöge-Haus, Hedwigstr. 20.
    http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=2043&mt=4&zoom=16


    Die Bauarbeiten im Pöge-Haus gehen in die heiße Phase. Wir wollen Sie einladen, an unserem Tag der offenen Tür am Sonntag, den 22.09.2013 von 11 bis 14 Uhr das Haus kennenzulernen, Einblick in den aktuellen Baufortschritt zu gewinnen und mehr über das geplante Kultur- und Wohnprojekt zu erfahren.


    http://www.neustadtraeume.de/
    https://www.facebook.com/pages…B6ge-Haus/159552344083701

    Prager Str. 174

    ^sehr schöne Entwicklung da hinten :)


    kurzer Einwurf von der Prager Straße. Das Haus Nummer 174, das seit einer gefühlten Ewigkeit eingerüstet war, ist tatsächlich, so wie ich das beim Vorbeifahren beurteilen konnte, recht ansprechend saniert worden. Nur am EG muss noch gewerkelt werden.


    ...und bei der Nummer 151 fehlen nur noch die Balkongitter, sonst ist diese "fertsch".

    Einmal editiert, zuletzt von Dunkel_Ich () aus folgendem Grund: Ergänzung

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    für Interessenten


    Hildegardstr. 49/51 und fünf weitere Objekte: Besichtigung am 28.09. - Informationen dazu auf der oben von LE Mon hist (Beitrag 2946) genannten Website.

    Flughafentower Mockau


    Am Dienstag hatte ich die Gelegenheit, den ehemaligen Flughafentower in Mockau zu besichtigen, dessen Fotos ich euch natürlich nicht vorenthalten will >>



    Seit letztem Monat finden bauvorbereitende Maßnahmen statt.



    Von hier aus wurde der Flugverkehr geleitet und die Abfertigung der Passagiere.



    Ein Teilstück der ehemaligen Landebahn ist noch vorhanden.



    Im Foyer.





    Aus- und Eingang zum Flugplatz.




    Seitlich führen vom Foyer zwei Treppenhäuser nach oben.




    Im ersten Obergeschoss.




    Und im zweiten Obergeschoss.




    Blick auf den Tower.



    Ausblick in Richtung Süden. Links soll das neue Hotel entstehen.



    Über eine Wendeltreppe geht es nach oben.





    In einem zweiten Beitrag folgt das ehemalige Flughafenhotel (das erste in Deutschland), das zugleich Fliegerheim war.

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    Zentrum
    Die Vermarktung der Katharinenstraße 19 hat gestern begonnen:
    "Katharinenhöfe"
    Die Animation sieht wie zu erwarten war sehr nobel aus ... das Gebäude wird wohl nicht ins Passagensystem eingebunden sondern mehrheitlich ein Wohnstandort, außer im EG-Bereich zur Straße.
    Mit 3.900 bis 4.4000 Euro pro qm auch eines der teuersten Kaufobjekte aktuell am Markt. Für 160 qm über 700.000 Euro hinlegen zu müssen (siehe Website Dima, WE 08), ist selbst für Leipziger Verhältnisse ordentlich.



    Mehr unter ...
    http://dima-immobilien.de/immo…entrum/vk-kat19-allgemein
    oder hier (Expose)
    http://www.immo-medconcept.de/…php?contentid=62&ref=suma


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    Eutritzsch
    daneben hat auch die Vermarktung des ehemals als "Anhalter Carré's" bekannten Standortes in Eutritzsch zwischen Wittenberger und Anhalter Straße begonnen, wobei der letzte Block wie weiter oben erwähnt bereits durch Licon saniert wurde. GRK macht nun den Rest unter dem Namen Tilia Carré:



    Weitere Informationen:
    http://dima-immobilien.de/immo…BEutritzsch/vk-tilia-allg


    Quelle der Animationen: dima immobilien

    Ostblock - Kunstquartier in Volkmarsdorf

    Zitat von Altbaufan_

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    für Interessenten
    Hildegardstr. 49/51 und fünf weitere Objekte: Besichtigung am 28.09. - Informationen dazu auf der oben von LE Mon hist (Beitrag 2946) genannten Website.


    Nun auch mit neuem Namen für das gesamte Projekt, eigener Website (im Aufbau) und einigen Informationen aus einer schnell zusammengeschriebenen Rundmail der Initiator_innen:



    Hier im Luftbild (Schrägansicht bitte ausschalten - Beschreibung wird noch angepaßt):
    http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=2337&mt=2&zoom=19

    Plagwitz: Naumburger Straße 5


    Am Montag wurde die Naumburger Straße 5 (zur Ecke Zschochersche Straße/Naumann'sche Brauerei) eingerüstet.



    Rechts daneben die Nr. 7, der hoffentlich gleiches geschieht.


    Naumburger Str. 1 und 5

    Die Naumburger Str. 5 ist eines von mehreren neuen Kollektivhäusern in Leipzig, in dem speziellen Falle ist der juristische Eigentümer eine (eingetragene) Ein-Haus-Genossenschaft. Vor fast einem Jahr erschien ein Artikel darüber in der


    LVZ, 19. Oktober 2012
    Wohnformen in Leipzig: Wie junge Familien und Studenten auf neuen Wegen zu Eigentum kommen


    Mit 22 Jahren schon eigene vier Wände
    Kollektivhaus statt Eigentumswohnung: Immer mehr junge Leipziger gründen Gemeinschaftshäuser, 20 Projekte gibt es schon in der Stadt.
    Clemens Haug


    http://www.central-ls-w33.de/?p=909
    http://www.georg-schwarz-stras…en_zu_Eigentum_kommen.htm


    Die Nr. 7 hat damit nichts zu tun, sie ist auch extrem kaputt, vor allem durch starken Befall mit Hausschwamm. Es ist unklar, ob das Objekt überhaupt noch sanierungsfähig ist.


    Dafür hat dieser Tage die Beräumung der Naumburger Straße 1 begonnen, die man auf Daves Foto noch an der Ecke zur Zschocherschen Straße 1 sieht. Sie war am 8. Januar 2013 bei einer Zwangsversteigerung unter den Hammer gekommen. Das Gerüst wird wohl auch nicht mehr lange auf sich warten lassen.


    http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=1395&mt=4&zoom=17

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    Naumburger Straße 1


    Zitat von LE Mon. hist.


    Dafür hat dieser Tage die Beräumung der Naumburger Straße 1 begonnen, die man auf Daves Foto noch an der Ecke zur Zschocherschen Straße 1 sieht. Sie war am 8. Januar 2013 bei einer Zwangsversteigerung unter den Hammer gekommen. Das Gerüst wird wohl auch nicht mehr lange auf sich warten lassen.



    Zschochersche Straße Ecke Naumburger Straße.




    An der Naumburger Straße.

    Bürgermeister-Müller-Haus

    Hallo zusammen - nach längerer Zeit wieder ein Update zum Bürgermeister-Müller-Haus in Leipzig-Knauthain. Das Haus kann nunmehr als gerettet angesehen werden. Die Künstlerin Cornelia Därr hat ihr Atelier bezogen und wohnt im Haus, ebenso betreibt sie ab Mitte Oktober das kleine Café im Haus. Eine aktuelle Pressemitteilung gibt es hier:
    http://www.buergermeister-muel…fe-oeffnet-mitte-oktober/


    Fotos findet Ihr hier:
    http://www.buergermeister-muel…le-fotos-vom-bautenstand/


    Sorgen bereitet noch die Fassade - die Kosten von 30.000 Euro für die Bauarbeiten können derzeit nicht aufgewendet werden.

    Stötteritz

    Machen wir eine kleine Runde durch L.-Stötteritz. Die Runde ist nur als kleiner Ausschnitt zu sehen und umfasst sicher nicht alle Bauvorhaben der letzten Zeit.


    Blick durch die Glafeystr auf die durch die GRK fertig gestellte Holzhäuser Str. 51



    Ecke Glafey/Ecke Arnoldstr. (Nr. 32) Das Eckhaus, saniert durch Hildebrand&Jürgens, ist fertig und hat sein Türmchen wieder.



    Blick in die Arnoldstr.




    Blick zur Einmündung der Ferdinand-Jost-Str.



    Zurück an der Holzhäuser Str.



    Holzhäuser Str. 88 erhält eine Fassadenkur



    Einbiegen in die "Lange Reihe"




    Ferdinand-Jost-Str. 36, die bald saniert wird.




    Arnoldstr/Ecke Ferdinand-Jost-Str.




    Weißestr 22



    im Bereich der unteren Arnoldstr gibt es noch ein bisschen was zu tun



    Arnoldstr/Ecke Papiermühlstr.




    frisch sanierte Arnoldstr. 5



    Nr 9 und 11



    wieder Ecke Glafeystr.




    Das größte Sorgenkind im Viertel liegt sicher an der Holzhäuser Str. 74



    Das EG der Holzhäuser Str 60, das ursprünglich eine Geschäftsnutzung vorsah, ist nun Wohnraum und zeigt sich vorbildlich. Leider sind das die Fenster in den darüberliegenden Stockwerken nicht.




    Nochmal Nr 51.




    Ecke Breslauer Str. (schon mal vorsorglich festhalten ;) )




    Nr 34 wird saniert




    Untere Eichstädter Str



    Glafeystr



    Det war's :)

    Oststr 3

    Die Oststraße 3 wurde eingerüstet. Absperrungen reichen übrigens bis fast zum Ostplatz vor. Möglich, dass die Nachbarhäuser der Nr. 3 auch bald saniert werden? Schön wär's ja.



    Ergänzung: Die Firmengruppe Rieß hat die Sanierung des Blocks Prager Str 307 bis 313 in L.-Probstheida begonnen.


    http://goo.gl/maps/uqfOa

    Vielen Dank an Dunkel_Ich für dein Update,
    besonders der neue Turm vom Eckhaus Glafey-/Arnoldstraße ist klasse geworden und wertet das ohnehin schon imposante Haus noch einmal auf.

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    Leipziger Osten Teil 1


    Zentrum-Ost
    Rosa-Luxemburg-Straße 40


    Neustadt-Neuschönefeld


    Das Objekt Rosa-Luxemburg/Ecke Bussestraße (Bussestraße 10) wird wieder nutzbar gemacht. Anscheinend auch hier durch ein Kollektivprojekt, Einzeleigentümer oder Künstler. Auf google Streetview ist das Gebäude noch komplett abgesperrt, mittlerweile wurden zumindest Fenster instand gesetzt und das Gebäude entrümpelt. Die Absperrung ist weg.
    Vorzustand


    Mariannenstraße 1


    Einertstraße 3 mit Blick in die Ludwigstraße (rechts)
    Dixi und Absperrungen lassen eine anstehende Sanierung des gut erhaltenen Eckhauses vermuten ...


    Hedwigstraße 8/Ecke Ludwigstraße
    Ob dieses Gebäude noch gerettet wird?


    Hermann-Liebmann-Straße 85
    Außergewöhnliche Sanierung vermutlich durch die Eigentümer selbst - lediglich eine Achse des Gebäudes wird vertikal saniert, incl. Balkon, Fenstern, Stuck und Malereien. Mal sehen, wie es dort weitergeht? Sorry für die Bildqualität, die Sonne hat leider heute stark geblendet.


    nachfolgende bessere Aufnahme vom 4.9.


    Volkmarsdorf
    Hermann-Liebmann-Straße 94 schräg gegenüber


    und die 94-96 (beides Eckhäuser) nochmal zusammen, Sanierung Nr 94 im Jahr 2012, Nr 96 bereits vor 2009 (siehe googlemaps)


    * * *
    Die nachfolgenden zwei Gebäude sind zwar noch unsaniert, aber werden bald mit Leben gefüllt. Sie sind Teil des "Ostblocks", einer Eigentümergemeinschaft, die die Gebäude in Erbpacht für 33 Jahre von der LWB erhalten haben. Mietbeginn ist in etwa 1.1.2014. Heute war erstmals öffentliche Besichtigung für Interessenten, bei der ich auch dabei war.
    Zu den Objekten gehören wie weiter oben erwähnt:
    Die Hermann-Liebmann-Str. 86, 88 und 90
    Die Ludwigstraße 70 incl. Hinterhaus sowie
    die Hildegardstraße 49 und 51.
    Alle Gebäude sind in einem guten Zustand, leider fehlt der Stuck in den heute zugänglichen Häusern komplett (innen). Die Ausstattung ist überwiegend DDR-Retro-like, d.h. Dielen mit Teppich oder PVC überklebt, Stuck innen entfernt, ungesprosste Fenster, im Hausflur einfache Übermalung. Innentüren sind teilweise noch komplett original, teilweise gar nicht mehr vorhanden. Variert sowohl nach Wohnung als auch nach Gebäude. Von außen ist wie man erkennen kann noch viel der ursprünglichen Fassaden erhalten. Die Gebäude standen seit ca. 1999/2000 leer, zumindest sind die letzten Aushänge der LWB im Eingangsbereich auf 1999 datiert und die letzten herumliegenden Zeitungen stammten gar von 1997.
    Die Fassaden sollen in Kooperation mit dem ASW saniert werden.
    Website http://www.ostblock-leipzig.de/
    * * *
    Hildegardstraße 49


    Hildegardstraße 51


    Elisabethstraße 32/Ecke Ludwigstraße



    Idastraße 38
    Die Sanierung startet - Exposé siehe hier


    Benningsenstraße 1 - leer, aber wohl zum Verkauf (siehe die weißen Zettel in den Fenstern)


    Eckegebäude Eisenbahnstraße 127 aus der Benningsenstr.


    Die Eisenbahnstraße 125 (um die Ecke, komplett entstuckt) wird wie schon erwähnt Ausbauhaus von HausHalten e.V., das Plakat hängt mittlerweile.


    Eckgebäude Eisenbahnstraße 129, ehemals LWB


    Eine Sanierung lässt auf sich warten.


    Blick auf den Torgauer Platz mit seinen noch vielen unsanierten Gebäuden

    (Bilder: eigene Aufnahmen vom 04. bzw. 28.09.13)

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    Leipziger Osten Teil 2


    Ludwigstraße
    Die zuvor gezeigten Objekte liegen alle in der Nähe der Ludwigstraße - dieser Straße widme ich mich aufgrund der vielen Bilder jedoch nochmal einzeln.
    D.h. alle nachfolgenden Hausnummern betreffen NUR die Ludwigstraße!


    Ludwigstraße 45 (links) und 47 (rechts)
    Die 45 war bereits 2009 saniert, die 47 ist auf Streetview noch zugenagelt und mit alten Holzfenstern versehen.


    Ludwigstraße 60
    So wirklich geht es dort nicht voran ... seit dem 04.09. ist wenig passiert. Besonders witzig ist das Schild "Wohnung zu vermieten" - etwas luftig ohne Fenster ;)



    Ludwigstraße 64 - ehemals LWB


    Ludwigstraße 75     frisch saniert


    ebenso wie die
    Ludwigstraße 77


    Ludwigstraße 81 Ecke Hermann-Liebmann-Straße
    Sehr einfache Sanierung mit wenig hübschen Fenstern und komplett entstuckter Fassade aus dem Jahr 2011 oder 2012, damals kippte das Gerüst auf die Oberleitungen der Straßenbahnen. Wiederherstellung der detailreichen Fassaden kann man in diesem Gebiet (noch?) nicht erwarten, Glück für die Gebäude, die den Stuck noch besitzen, dort wird er i.d.R. sehr gut aufgearbeitet.


    Ludwigstraße 86
    Wurde im Jahr 2008 saniert - Streetview
    Laut dieser Website eine Schrottimmobilie ;)


    Ludwigstraße 90 - ehemals LWB


    Ludwigstraße 90b - ehemals LWB


    Ludwigstraße 92


    Nachfolgende Gebäude wurden 2013 saniert und sind auf Streetview noch - wie viele Nachbarn - grau und leer.
    Ludwigstraße 95 - ehem. LWB?
    Sanierung von außen beendet:


    Ludwigstraße 97 - ehem. LWB?
    Sanierung von außen beendet:


    Ludwigstraße 100
    Sanierung vor 2008 ...


    Ludwigstraße 103 - ehem. LWB?
    Fassade und Fenster saniert, aber wohl (noch) leer...


    Ludwigstraße 105 - ehem. LWB?
    Sanierung läuft


    Ludwigstraße 107-111 - viel Leerstand, alle ehem. LWB...


    Ludwigstraße 113 - leer


    Ludwigstraße 115-117 - leer, leer, leer... - ehem. LWB

    Ludwigstraße 119 und 121     - ehem. LWB


    überall sieht man die LWB-Schildchen


    Ludwigstraße 123 - mal nicht LWB


    Ludwigstraße 125
    Eines der wenigen sanierten Gebäude, zumindest auf der Nordseite der Ludwigstraße. Auf der anderen Seite (gerade Nummern) sieht es besser aus.


    Ludwigstraße 127 ehem. LWB
    Wächterhaus


    Ludwigstraße 129
    Fenster bereits seit 2008 (vgl. Streetview) neu, Fassade unsaniert, aber bewohnt.


    (Eigene Aufnahmen vom 04.09. und 28.09., sorry tlw. für die Qualität durch die grelle Sonne.)


    Anmerkungen:
    Es gibt noch viel mehr zu fotographieren, insbesondere im Bülowviertel, was bekanntlich auch aus sehr vielen ehem. verfallenen LWB-Objekten besteht.
    Allgemein gehörten der LWB wie man dort erkennen konnte im Osten sehr viele Objekte. Mittlerweile sind es nur noch einige wenige, die lediglich fremdverwaltet werden für die neuen Eigentümer. Vermutlich wurde dort besonders viel enteignet usw., weil man die Gebäude abreißen und durch Plattenbauten ersetzen wollte -wir kennen vermutlich alle die architektonisch ansprechenden Platten unweit der Ludwigstraße ;).


    Interessant ist noch die Tatsache, dass bspw. die Gebäude Herrmann-Liebmann-Str. 86-90 usw. (sogennannter Ostblock, siehe oben) auf der LWB-Seite in den vergangenen Jahren nicht zum Verkauf angeboten wurden, nun aber in Erbpacht an Künstler und sonstige Eigennutzer übergehen. Anscheinend hat die LWB noch immer Bestände leerer Altbauten, die bisher nicht aktiv zum Kauf angeboten wurden?


    Die LWB hätte im Leipziger Osten auch abseits der dort tlw. vorhandenen Plattenbauten viele Möglichkeiten, kostengünstigen, citynahen Wohnraum zu schaffen und langfristig zu halten. Einfache Sanierungen (Dach, Elektro, Heizung etc.) würden hier ausreichen, es muss ja nicht immer auf GRK-/KSW-/Licon-/Stadtbau-Niveau sein... Aber anscheinend möchte (darf?) die LWB nur Plattenbauten und Bauten nach 1920 halten? Muss man nicht verstehen, der Denkmalschutz sollte wohl kaum ein Problem sein, schließlich besitzt die LWB auch sanierte Objekte mit Denkmalschutz bis heute (siehe Roßplatz u.a.). Aber diese Diskussion gehört ins Kaffeeklatsch-Unterforum, daher evtl. antworten bitte dort (z.B. im Gentri-Thread).