Immobilienwirtschaft

RAG-Stiftung kauft alte Polizeischule in Bredeney

Die RAG-Stiftung hat bereits vor längerer Zeit zusammen mit dem Projektentwickler Marcus Kruse (vorm. Kölbl Kruse) die alte Landespolizeischule an der Norbertstraße vom Eigentümer Land NRW gekauft.

Das kasernenartige Ensemble, Bauzeit 1931-1934, ein Kammblock mit Querriegel im Bauhausstil ist heute weitestgehend marode und zur Problem-Immobilie verkommen.

Das denkmalgeschützte Areal soll nun in einem neuen Anlauf zu neuem Leben erweckt werden, was bereits letztmalig vor sieben Jahren Thema war. Die im Raum stehenden 180 Millionen Euro Sanierungskosten schreckten die meisten Interessenten dann doch ab.

Das frühere Polizeidorf liegt im Stadtteil Bredeney in unmittelbarer Nähe der alten Karstadt (Galeria) -Hauptverwaltung und des neuen Polizeipräsidiums Essen. Umfangreiche Infos inkl. einer stattlichen Anzahl an Fotos zur Polizeischule können unten im Infopool aufgerufen werden.

Quellen:

https://www.waz.de/staedte/essen/article242361332/Grosse-Plaene-RAG-Stiftung-kauft-alte-Polizeischule-in-Essen.html

https://www.polizeigeschichte-…-ehemalige-polizeischule/

Generalsanierung des Verwaltungsgebäudes in der Altendorfer Straße 103 (Ehemalige Krupp-HV)

(Zukünftiger Sitz der Stadt Essen für Soziales und Wohnen)

Bild: Moritz Leick, Stadt Essen

PM: Das Amt für Soziales und Wohnen soll künftig in die ehemalige Krupp-Zentrale in der Altendorfer Straße 103 ziehen. Bereits im August 2022 sprach sich der Rat für den Ankauf des Gebäudes im Westviertel durch die Stadt Essen aus, im März vergangenen Jahres wurden durch den Rat anschließend erste finanzielle Mittel für die Beauftragung von Planungsleistungen in Höhe von 1,8 Millionen Euro bewilligt. Hinzukamen rund 1 Million Euro für Arbeiten zum Rückbau bzw. zur Entkernung von Gebäudeteilen. Heute (16.05.) befasste sich der Rat erneut mit dem im Jahr 1940 errichteten Gebäude und sprach sich für die Sanierung sowie die damit verbundenen Kosten aus.

Ursprünglich war geplant, die ehemalige Krupp-Zentrale, welche aus insgesamt drei Gebäudeteilen besteht, vor dem Einzug des Amtes für Soziales und Wohnen moderat zu modernisieren. Die Ergebnisse der nun vorliegenden Planungen – erstellt durch einen Generalplaner – zeigen, dass umfangreichere Arbeiten nötig sind, um den Anforderungen an eine langfristige Nutzung durch die Verwaltung erfüllen zu können.

Demnach muss beispielsweise die Heizungsanlage in allen Gebäudeteilen sowie die Heizungszentrale erneuert werden. Ebenso erneuert werden müssen die IT- und Elektro-Verkabelungen sowie die Fenster. Da die aktuellen WC-Anlagen für die geplante Nutzung nicht ausreichend sind, ist vorgesehen, weitere WC-Räumlichkeiten in unterschiedlichen Etagen zu ergänzen. Im Zuge der energetischen Sanierung ist neben der Erneuerung der Fenster auch vorgesehen, eine Innendämmung der Fassade anzubringen sowie Teile der Dachdämmung zu ertüchtigen.

Um den Anforderungen des Amtes für Soziales und Wohnen zu entsprechen, müssen im Gebäudeinneren zudem vereinzelte Wanddurchbrüche erfolgen sowie teilweise Akustikdecken eingebaut werden. Ebenso erfolgt die barrierefreie Erneuerung der beiden vorhandenen Fahrstühle sowie Arbeiten in den Treppenhäusern, an Böden sowie an sämtlichen Türen im Gebäude. Hinzukommen umfangreiche Malerarbeiten, die Umstellung der Beleuchtung auf LED sowie Arbeiten an den Lüftungen sowie die Erneuerung der Brandmeldeanlage in der ehemalige Krupp-Zentrale.

Aktuelle Kostenschätzung

Die Kostenschätzungen für die notwendigen Arbeiten am und im Bauwerk, für die technischen Anlagen, die Baunebenkosten inklusive weiterer Planungsleistungen in allen Bauphasen sowie eines Sicherheitszuschlags belaufen sich auf rund 32 Millionen Euro. Die durchzuführenden umfangreichen Sanierungsarbeiten werden das Gebäude auf eine gute bauliche Grundlage stellen.

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Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1530558.de.html

Innenstadt: Leerstand nimmt dramatische Züge an

Wie die Westdeutsche Allgemeine Zeitung in ihrem Artikel vom 2. Juni über die neue Leerstandsquote in der Innenstadt berichtet, hat die Postbank ihr Hochhaus Kruppstr. 2 am Hauptbahnhof leergezogen. Der Auszug soll fast unbemerkt im Februar stattgefunden haben. Neue Arbeitswelten haben auch hier den Platzbedarf in den Büros stark einschränken lassen.

Umgezogen sind die verbliebenen Mitarbeiter ein paar Meter weiter in das Deutsche Bank Gebäude am Bismarckplatz.

Das Mutterunternehmen der Postbank hatte hier vor Jahren das ursprünglich für die Eisenbahndirektion Essen 1895 gebaute Dienstgebäude übernommen und modernisiert. Untergebracht sind vor allem Serviceabteilungen des Konzerns.

Damit erhöht sich die Leerstandsquote allein rund um den Hauptbahnhof auf 80.000 m² so die Zeitung. Betroffen sind vor allem 3 Türme aus der Skyline mit dem Westenergie Tower (wird bis Ende des Jahres leergezogen), Hochhaus Kruppstr. 5 (steht leer, die engl. Investoren streben eine baldige Revitalisierung an) und eben dem dem Postbank-HH.

Ein paar Meter weiter entlang der Kruppstr. hat auch der von Grund auf sanierte Ruhr Tower nicht alle Büros belegt und selbst der aktuelle Galeria-Umbau bietet dem Markt noch freie moderne Büros an.

Es wird davon ausgegangen, dass auch dieses Hochhaus grundlegend modernisiert werden muss; WAZ+.

Postbank-Hochhaus: Eine Ansicht vom Mai letzten Jahres.

Baubeginn für das damalige Postscheckamt war im September 1963. Das Richtfest wurde am 15. Oktober 1965 gefeiert. Mit einer Höhe von 91 m auf 19 Etagen ist es das vierthöchste Gebäude in Essen. Der Architekt hatte sich an dem New Yorker Lever House aus den 1950ern orientiert:

Bild von mir

Westenergie Turm mit 127 m Essens höchster:

Bild von mir

Alle drei HHer vereint. Hochhaus Kruppstr. 5 vorne (85 m), links die Postbank, rechts ragt die Turmspitze des Energietowers hervor:

Bild von mir

PS: Vielleicht sollte die Stadt Essen hier eingreifen und z.B. ihr neues Bürger Rathaus an den HBF verlegen.

Vielleicht können etliche Euros der 160 Millionen eingespart werden

#263 - Innenstadt: Leerstand nimmt dramatische Züge an

Eine traurige wenn auch erwartbare Entwicklung. Die Gründe hierfür sind mehrteilig und wurden auch hier schon oft angesprochen. Eine Revitalisierung aller drei HH (siehe Rheinstahl HH) dürfte nicht so leicht werden, zumal hier zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattfinden müssten. Bekannt ist ja nur die Revitalisierung des alten RWE HH durch einen englischen Investors. Deine Idee, hanbrohat, hier das Bürgerhaus einzurichten, finde ich übrigens gut. Der Postbankturm wiederum dürfte ein Sorgenkind bleiben. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade trägt auch nicht dazu bei, dass das Haus zukünftig frisch, modern und somit attraktiv für potenzielle Interessenten daher kommt, auch nicht bei einer Sanierung oder Reinigung dieser. Persönlich würde ich mir hier ein transparentes, mit viel Glas verbautes Haus vorstellen. Mit einer neuen Fassade und baulichen Veränderungen ließe sich das Haus sogar in eine Art Stadttor (ähnlich wie in D) umwandeln.

Polizeipräsidium-Umzug zum Büropark Bredeney droht Hängepartie

Textliches sowie aktualisierte Ansichten zur Umgestaltung eines Teils des Büroparks Bredeney für den neuen Standort des Polizeipräsidiums Essen gibt es auf der Webseite der Schrammen Architekten aus Mönchengladbach; Link.

Dazu titelte die WAZ+ nun: 'Die Eigentümer-Firma des Büroparks in Bredeney ist pleite, der Ausbau der Immobilie liegt auf Eis. Essens Polizei droht nun eine Hängepartie'. Bedeutet, dass die Polizei am alten Standort Büscherstraße in Holsterhausen erstmal länger verbleiben würde; zuletzt hier und hier.

Blau eingefärbter Glasaufbau am Bestandsgebäudes. Blickrichtung Ecke Theodor-Althoff-Straße/Hatzper Str.:

© Schrammen Architekten

Übersichtsplan:

© Schrammen Architekten

14.06.2024 I Wettbewerbserfolg: Polizeipräsidium Essen

Wir haben Neuigkeiten zu teilen! Unser Team hat im Wettbewerb zur Neugestaltung eines Bestandsgebäudes für das Polizeipräsidium Essen den Zuschlag erhalten.

Das Gebäude, mit einer Fläche von 25.000 Quadratmetern, wird einer umfassenden Verwandlung unterzogen: Umbau, Erweiterung, Sanierung und Modernisierung stehen auf dem Plan. Wir setzen dabei auf den KfW-Standard 55 für eine vollständige energetische Überholung, um das Gebäude fit für die Zukunft zu machen.

Unsere Herausforderung? Das bestehende Gebäude so zu transformieren, dass es den modernen Standards entspricht und gleichzeitig die spezifischen Anforderungen des Polizeipräsidiums erfüllt. Dabei achten wir nicht nur auf eine effiziente Nutzung von Ressourcen und Energie, sondern auch auf eine gestalterisch ansprechende Integration des neuen Nutzungskonzepts (Schrammen Architekten Mönchengladbach).

Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft - EWG - gibt neues Immobilienmagazin 2024 heraus

Die Essener Wirtschaftsförderung hat kurz vor der Immobilienmesse EXPO REAL in München vom 7 bis zum 9 Oktober 2024 das neue Immobilienmagazin 2024 herausgegeben. Interessant nachzulesen, wie weit einige Projekte schon vorangetrieben wurden bzw. Besitzwechsel stattgefunden haben, über die die heimische Presse meist nicht informiert ist. Vorweg; die Nachfrage ist weiterhin in Essen marktbedingt verhalten.

EWG-Auszug: ''Vom Bürogebäude "Max und Moritz" über den Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld bis hin zum Businesspark City Dock Essen Zentrum – die Neuauflage unseres Immobilienmagazins präsentiert auf 26 Seiten aktuelle Entwicklungen auf dem Essener Immobilienmarkt. Dabei wird deutlich: Essen bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die Wachstum und Innovation suchen und für die Flexibilität und nachhaltige Lösungen zunehmend an Bedeutung gewinnen.''

Quelle/Magazin: https://online.flipbuilder.com/EWG

Peek & Cloppenburg zieht zum Limbecker Platz auf Karstadt-Fläche

Das Modehaus Peek und Cloppenburg verläßt die Kettwiger Straße zieht in das EKZ Limbecker Platz auf die ehemaligen Karstadt-Flächen. Die Düsseldorfer wollen 6.400 m² auf zwei Etagen belegen, was rund ein Drittel der Fläche des früheren Kaufhauses ausmacht. Karstadt hatte seine Filiale erst Ende August geschlossen.

Die Planungen sehen einen Umbau ab dem 4. Quartal vor, die Eröffnung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Der Eigentümer, ein Fonds der Union Investment und der Betreiber die ECE aus Hamburg wollen gemeinsam rund 30 Millionen Euro in den Umbau stecken. Die ehemaligen Verkaufsräume von Karstadt sollen in fünf bis sechs Flächen aufgeteilt werden. Verhandelt wird z.Zt. lt. EKZ-Managment mit einem großen Sportanbieter und Lebensmittel-Händler.

P&C begründet die Aufgabe ihrer Filiale im Blum-Haus auf der Kettwiger nach 35 Jahren mit dem geänderten Kundenverhalten und somit eine Flächenreduzierung von 4 auf 2 Etagen; WAZ v. 3.10.24. (Paywall)

E-Moltkeviertel: Bundesbankgebäude wird zur Grundschule

Zitat von hanbrohat

Bundesbank-Filiale an der Moltkestraße zum Verkauf angeboten

31.03.2023. Einer älteren Meldung nach hat die Bundesbank an der Moltkestraße 31/33 im Südostviertel Essen bereits im Herbst 2021 in Richtung Dortmund verlassen und ist dort in ein zentrales neues Gebäude gezogen. Die Liegenschaft in Essen, die seitdem leer stand sollte verkauft werden. Ein Bieterverfahren wurde eröffnet, die Kaufpreisvorstellung seitens der Bank lag bei 20 Millionen Euro. Einige Interessenten hatte es gegeben, die Bank gab zum Verlauf aber keine weiteren Auskünfte. Mit im Paket gekauft werden musste auch ein dazugehöriges Nebengebäude mit 8 Wohnungen in der Schinkelstraße.

Neben Essen mussten seinerzeit auch die Filialen im Rhein-Ruhr-Raum in Düsseldorf, Bochum, Hagen und Dortmund schließen; Q.

Ansichten der Immobilie von Mitte diesen Monats. Ob sich hier verkaufstechnisch zwischenzeitlich etwas getan hat ist nicht bekannt:

Fotos hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei

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Die Stadt Essen hat vor kurzem die leerstehende Immobilie der Bundesbank an der Moltkestraße 31-33 gekauft. Das Bestandsgebäude erfährt eine Umwandlung zur Grundschule, was die Stadt aus Gründen des Platzmangels erstmalig praktiziert. Mit dem Robert-Schmidt-Berufskolleg gegenüber ist bereits ein Lernort vorhanden; WAZ, frei lesbar.

Innenstadt: P&C Haus Kettwiger Straße I Privatklinik zieht in obere Etagen

^^ Nach dem Auszug von Peek&Cloppenburg zum EKZ Limbecker Platz sind erste Flächen, die beiden oberen Etagen 4 und 5, rund 2.500 m² an eine Privatklinik aus Köln ab Mitte nächsten Jahres bereits vermietet. Das vermeldet der Eigentümer Midstad der das ganze als Transformationsprojekt führt.

Das ehemalige Kaufhaus Blum, seit 1989 Peek&Cloppenburg an der Kettwiger Straße 37:

Foto: Wiki / CCO / frei / Juli 2011

Die Visualisierung zeigt, wie die Dachterrasse des Peek & Cloppenburg-Hauses an der Kettwiger Straße gestaltet werden soll. Die beiden oberen Etagen wurden jetzt an eine Klinik vermietet / © pxlbrands/Midstad:

Altes Bürohaus am Limbecker Platz wird neuer Nutzung zugeführt

Zitat von hanbrohat

Greyfield revitalisiert Bestandsgebäude im Essener Westviertel

Quelle: Ruhr Real

30.10.2023. Eine ältere Büroimmobilie im Essener Westviertel soll revitalisiert werden. Die Greyfield Group hat gemeinsam mit der Generation 3 - einem Unternehmen der niedersächsischen Lindhorst Gruppe - eine Büroimmobilie in der Hoffnungsstraße 2/Ottilienstraße 5 erworben. Das einfaches Nachkriegsgebäude aus dem Jahr 1956, an prägnanter Stelle zur Innenstadt stehend, verfügt insgesamt über rund 4.000 Quadratmeter Mietfläche. Bisher wurde das Objekt als Bürogebäude genutzt...

Die Eigentümer haben vor kurzem die zentral gelegene Immobilie am Limbecker Platz an den Apartment-Anbieter Ipartment vermietet. Dieser will dort 142 sogenannte Serviced-Apartments einrichten. Das Bürogebäude, erbaut 1956 wird dafür knapp 2 Jahre von der Greyfield Group saniert; WAZ v. 23.10.2024 (Paywall).

Eine erste Visualisierung gibt es dazu:

© Greyfield/Generation 3

Immobilienmagazin 2024

Einen Einblick in neue Immobilienprojekte sowie wichtige Kennzahlen zum Essener Büromarkt liefert das aktuelle Immobilienmagazin der EWG. Vom Bürogebäude „Max und Moritz“ über den Businesspark City Dock Essen Zentrum bis hin zum Forschungs- und Innovationscampus Thurmfeld – die Neuauflage des Immobilienmagazins der EWG präsentiert aktuelle Entwicklungen auf dem Essener Immobilienmarkt.

Quelle: https://online.flipbuilder.com…Z7e28wSVdDjSDtw004MyZudnQ

E-Moltkeviertel: Bundesbankgebäude wird zur Grundschule

Beginn der Arbeiten für die neue städtische Grundschule an der Moltkestraße

416 Schüler*innen sollen zukünftig in einem modernen Schulstandort im ehemaligen Gebäude der Bundesbank an der Moltkestraße unterrichtet werden. Damit die städtische Schule möglichst schon zum Schuljahr 2026/2027 bezugsfertig ist, beginnen nun die vorbereitenden Maßnahmen für den Umbau des Gebäudes.

Um ein gemäß den Schulbaurichtlinien der Stadt Essen für die Anzahl der Schüler*innen ausreichendes Platzangebot zu schaffen, soll das Bestandsgebäude um einen Anbau erweitert werden. Dazu muss das Wohngebäude in der Schinkelstraße 38, das sich ebenfalls auf dem Areal befindet, zurückgebaut werden. Die Arbeiten zum Abbruch des Hauses sollten mit der kommenden Woche beginnen. Gegen die Genehmigung des Abrisses wurde nun Anfechtungsklage vor dem Verwaltungsgericht Gelsenkirchen eingelegt. Damit verschiebt sich zunächst der geplante Abriss des Gebäudes bis auf weiteres.

Ungeachtet der aufschiebenden Wirkung, die die Klage gegen den Abriss des Gebäudes Schinkelstraße 38 hat, können die vorbereitenden Projektmaßnahmen weiter laufen: Die Baustelle wird eingerichtet, die weiteren Planungen für die baulichen Maßnahmen werden konkretisiert und das ehemalige Bundesbankgebäude wird innen entkernt. Im Haus Schinkelstraße 38 werden beispielsweise Böden und Ausstattungen entfernt, die auch für eine Sanierung bei Erhalt des Gebäudes notwendig wären. Im ersten Quartal 2025 soll der Bauantrag zum Um- und Anbau gestellt werden.

Der Erhalt des Hauses Schinkelstraße 38 und dessen Einbindung in die Pläne für die neue Grundschule sind seitens der Verwaltung umfassend geprüft worden. Letztlich war das Gebäude nicht mit den für schulische Nutzungen erforderlichen baulichen, sicherheitstechnischen und funktionalen Anforderungen und brandschutzrechtlichen Richtlinien kompatibel, weshalb der Erhalt keine Alternative zum Anbau an des ehemalige Bundesbankgebäude darstellte.

Die Fassade der neuen Grundschule an der Moltkestraße soll besonders nachhaltig aus Holz hergestellt werden und sich ansprechend in die bestehende Bebauung einfügen. Die Gesamthöhe des Gebäudekomplexes, der mit einem Flachdach abschließen soll, wird etwas niedriger sein als die bisherige Bebauung. Dazu werden die ehemaligen Wohnnutzungen auf dem Dach zurückgebaut und durch eine neue Aufstockung um ein Geschoss ersetzt. Die neue städtische Grundschule soll neben modernen Unterrichts-, Aufenthalts- und Verwaltungsräumen eine Turnhalle umfassen, die anstelle der bisherigen Tiefgarage gebaut wird. Das Dach der Turnhalle soll als Schulgarten genutzt werden.

Alle baulichen Planungen und Maßnahmen werden in enger Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde sowie unter Beachtung der Erhaltungssatzung für das Moltkeviertel umgesetzt, um die denkmalrechtlichen und architektonischen Vorgaben des Viertels zu wahren.

Sollten für den Umbau Baumentnahmen vor Ort notwendig sein, so sind gemäß der Stadt Essen Ersatzpflanzungen auf dem Gelände oder an anderer Stelle des Stadtgebietes vorzunehmen. Auf dem Areal der neuen Grundschule selbst sind umfangreiche Entsiegelungsmaßnahmen geplant, um den Anforderungen an Ökologie und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.

Mit dem Umbau eines Bestandsgebäudes zu einer Schule geht die Stadt Essen neue Wege: Die Stadt Essen hat das Areal samt Gebäude und Planung von einem Investor erworben und lässt den Umbau durch einen Dritten von der städtischen Immobilientochter Immobilien Management Essen GmbH (IME) steuern, um dem dringenden Bedarf an zusätzlichen Schulplätzen im Stadtgebiet zu begegnen.

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Quelle: https://www.essen.de/meldungen/pressemeldung_1546565.de.html

E-City: Union Investment holt Starbucks Coffee House ins Kettwiger Tor Essen

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PM: Auf Hallhuber folgt Starbucks: Im Kettwiger Tor in Essen hat Union Investment einen langfristigen Mietvertrag mit der AmRest Coffee Deutschland Sp. z o.o. & Co. KG abgeschlossen, die die Starbucks Coffee Houses betreibt. Starbucks ist einer der größten Röster und Anbieter von Kaffeespezialitäten der Welt. Das Unternehmen übernimmt die Flächen des Modeunternehmens Hallhuber auf drei Etagen. Das neue Starbucks Coffee House wird nach umfangreichen Umbauarbeiten voraussichtlich im Frühjahr 2025 eröffnen. „Mit Starbucks Deutschland haben wir einen attraktiven Nachfolger für die Flächen der Modekette Hallhuber gefunden, von dem die weiteren Büro- und Einzelhandelsmieter im Gebäude und auch im direkten Umfeld profitieren.“ so Sven Lintl, Head of Asset Management Deutschland bei Union Investment 20. November 2024.

Die Immobilie Kettwiger Tor liegt in einer zentralen Innenstadtstraße von Essen, auf der Nordseite des Hauptbahnhofs. Dieser ist rund 400 Meter entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Gebäude zählt seit dem Jahr 2014 zum Portfolio des institutionellen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional German Real Estate.

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Die Immobilie Kettwiger Tor liegt in einer zentralen Innenstadtstraße von Essen, auf der Nordseite des Hauptbahnhofs. Das Gebäude zählt seit dem Jahr 2014 zum Portfolio des institutionellen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional German Real Estate:

Foto: Union Inverstment

Quelle: https://realestate.union-inves…wiger-tor-essen-starbucks