Güterplatz: The Spin (128 m), Eden (98 m), Wohnungsbau

Eden

Der Besitzerwechsel hat Auswirkungen auf das Eden-Projekt. Wie mir eine recht zuverlässige Quelle mitgeteilt hat, war angeblich der Renditefaktor für die Eigenentwicklung für die GSP nicht hoch genug, somit die Veräußerung.

Die neuen Besitzer haben nun vor, sämtliche Preise für alle bisherige freien und reservierten (!) Wohnungen anzuheben. Um wieviel, ist nicht bekannt. Bei den Leuten die reserviert haben, macht sich verständlicherweise Unmut breit.

Das alles natürlich ohne Gewähr - Buschfunk.

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Mod: Zum Verkauf der Projektentwicklung dieser Beitrag.

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ich habe gleiches vernommen. Kenne selbst Leute die im Eden reserviert haben.
Von Preiserhöhungen zwischen 10 und 25%(!) ist hier die Rede.
Die Tatsache, dass das Projekt innerhalb kürzester Zeit komplett ausreserviert war spricht ebenfalls dafür. Da haben der Bauträger oder der Vertrieb das pricing wohl etwas falsch eingeschätzt.

Drei neue Bilder von heute

Es wird fleißig ausgehoben und die Bodenplatte gegossen:

Der erste große Nadelausleger ist in Betrieb, der weiter oben zu sehende kleine gelbe Kran war nur von temporärer Natur.

The Spin

Auch hier mal ein Blick in die Tiefe-- an der Bodenplatte wird noch nicht gearbeitet..

Im Hintergrund wird noch ordentlich "ausgebaggert".

Mittlerweile sind auf dem Gesamtgelände drei Nadelausleger installiert (einer im Bereich Spin, zwei beim Eden/ABG). Hier ein aktueller Blick in die Eden-Grube, im Hintergrund Spin:

Handy...

Beim Blick in die Baugrube des Spin, sieht man im Hintergrund 2 der 3 im Vorbeitrag erwähnten Krane

Ein Übersichtsbild von der Frankenallee

The Spin

Die kürzlich aktualisierte Projektseite auf der Architekten-Website scheint die neuesten Visualisierungen zu enthalten. Sie tragen im Dateinamen zwar das Datum Juni 2018, zeigen aber im Gegensatz zu vorigen Renderings Details wie Eingangstüren, realistisch verkürzte Glasbrüstungen den überarbeiteten Übergang zum Sockel, vor allem aber sowohl die ABG-Bauten als auch das Eden im Hintergrund. Auch eine Ansicht von der Europaallee ist dabei. Zunächst die gewohnte Perspektive bei Tag: (Für eine große Version jeweils anklicken)

Die Nachtversion sowie die anderen Perspektiven:

Bilder: Hadi Teherani Architekten / Panoptikon (Hamburg)

Für meinen Geschmack hätten die zwei Stockwerke oberhalb dem auskragenden Stockwerk den Spin aus dem oberen Gebäudeteil aufgreifen sollen damit die Höhe der AGB Gebäude sich im Sockel fortsetzt. So wirkt der hohe Körper, zumindest am Güterplatz, einfach nur irgendwie hingestellt und folgt nicht der Straßenflucht. Evtl. würden deshalb noch 10 - 20 m Höhe gut tun um mehr Fläche zw. diesen beiden Spin zu haben damit sie nicht so dicht übereinander liegen und besser wirken.

Ich finde, das weit auskragende Geschoss über dem EG passt optisch nicht zu den oberen versetzten Geschossen. Das liegt an der vielleicht etwas überdimensionierten Dachterrasse und der vermutlich beabsichtigten Vordach-Wirkung. Zumindest an der nördlichen Fassade hätte nach meinem Geschmack eine Abschrägung wie beim drittobersten Geschoss erfolgen sollen.

mich stört eher die billige Architektur und die farbliche Gestaltung der ABG Bauten, die gar nicht zu den beiden Hochhäusern, der Skyline Plaza und dem Grandtower passt

Ich finde, der Entwurf hat durch die subtilen Überarbeitungen - wie z.B. die durchsichtigen Lisenen / Fassadenelemente über die gesamte Höhe - gewonnen. Auch erscheint mir die Rückseite nicht mehr ganz so erschlagend, allerdings kann dies auch einer besseren Visualisierung und der zunehmenden Gewöhnung an Frankfurter Breitseitenarchitektur des Gepräges Waterfront liegen. Die ASP-Bauten sind tatsächlich für diese Premiumlage denkbar scheusslich. Ggf. kann wie von telesniuk angeregt aber auch die Farbgebung hier noch Wunder wirken...

Ich habe mich auch an The Spin gewöhnt. Und wenn man sich das Baufeld in der Realität ansieht, dann kann es garnicht so breit wirken, wie auf den Render. Insgesamt haben die leichten Veränderungen aber auch tatsächlich einen akzeptablen Fortschritt gebracht.
Cool finde ich die rote Treppe. Die wurde nicht wegrationalisiert. Auch der U-Bahn-Abgang ist recht mondän.
Das Verbindungsstück zwischen Hochhaus und Wohnhaus ist etwas schwächlich. Könnte aber in der Realität weniger auffallen, als gedacht.
Die auskragende 3. Etage mag ich sogar, auch wenn sie fast keinerlei Fluchten aufnimmt. Muss sie ja auch nicht, weil sie ein eigener, funktionaler Bestandteil des Hochhauses ist.

Die Wohnhäuser wirken grundsätzlich solide, aber in der Tat im Ensemble etwas seltsam und ältlich. Da könnte auch meiner Meinung nach ein Wechsel in der Farbe eine Menge bringen. Die Zauberformel, die man in den USA teils perfekt beherrscht heisst: weiss plus cremeweiss - oder der totale Kontrast: anthrazit mit weiss.
Andere Experimente sollte man sich an dieser echten Premiumstelle wirklich sparen.
Aber dann sollte man auch den Mut zu holzfarbenen Fensterrahmen haben. Die sind nur geringfügig teurer als weisse.
Warum sollte man es nicht mit sehr wenig Mitteln wertiger wirken lassen, als bislang auf den Render zu sehen ist?

Das Hochhaus finde ich insgesamt gut allerdings gleicht die Wohnbebauung an der Mainzer Landstraße das fast schon wieder aus. Mehr als unangemessen in dieser Lage. Da kann man nur hoffen das die Bäume das oben schön zuwachsen während gegen das Erdgeschoss wohl kein Kraut gewachsen ist. Sieht aus wie ne Hinterhofseite.

Ich verstehe immer noch nicht, wieso der schnittige cma-Entwurf nicht gewonnen hat, der eine Besonderheit in der Frankfurter Skyline wäre. Stattdessen ein Glaskasten, welches eine Begrünung der Fassade vorsieht, die eh nicht richtig umzusetzen ist

Die Baugrube vom Spin nähert sich dem Bodenniveau

an der Frankenallee hat man beim Eden das Bodenniveau schon erreicht

weiter in Richtung Mainzer Landstraße kann man noch in den Keller sehen

Der Webauftritt des "Eden" wurde überarbeitet:

https://eden-frankfurt.com/

Nichts neues, aber ganz nett gemacht.