Güterplatz: The Spin (128 m), Eden (98 m), Wohnungsbau

Ein Hochhaus oder ein Wohnblock ohne Concierge ist problematisch, da der Zugang von Unbefugten (Einbrechern, GEZ etc.) nicht kontrolliert werden kann.

Ich war in Japan in einigen modernen Wohnhochhäusern, und dort haben Bewohner allesamt einen elektronischen Schlüssel, der den Eingang per Sensor öffnet (neben Passcode für ein Terminal, und einen "richtigen" Schlüssel, beides auch in günstigen, kleineren Hochhäusern Standard). Ohne diesen Schlüssel kommt man dort nicht rein. Das macht einen Concierge überflüssig (trotzdem sind idR welche anwesend). Mich wundert es, dass der Taunusturm solch eine Technik nicht benutzt. Vermutlich kostet es zu viel Strom oder verstößt gegen irgendeine Brandvorschrift. Deutschland eben.

In einer kleinen Stadt wie Frankfurt hast Du weder die Platzprobleme [...]

Doch. Natürlich nicht unter der Prämisse dass man weiter die grünen Wiesen mit kleinen Kisten vollpflastert, in denen der deutsche Michel so gerne wohnt.

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Mod: Eine abstrakte Diskussion über Wohntürme an sich bitte an dieser Stelle fortsetzen. Danke.

Sehr gute Neuigkeiten. Für einen Büroturm habe ich kaum noch Chancen gesehen, aber für Wohnhochhäuser durchaus. Die Lage ist hervorragend und ich muss betonen das ich mehr als froh darüber bin das es mal mehr als die 60m Höhe sind, zumindest bei vielleicht einem oder dem anderem Wohnhochhaus dort.
Zudem das Europaviertel durch solche Projekte wikrlich belebt wird, mehr Geschäfte, besser für das SkylinePlaza usw..

Was ich mir durchaus vorstellen kann ist ein Hochhausensemble von vielleicht 4 Türmen, wie zB. in München Quartier Südseite mit entsprechender für Frankfurt zugelassener Höhe.

Umgestaltung Güterplatz

Wie nicht anders erwartet wird der Güterplatz erstmal nur provisorisch wiederhergerichtet. Wobei mich wundert, wie schnell das jetzt ging. Aber ab hier dürfte man ohnehin bergmännisch den Tunnel vorantreiben.

Bild von mir; Stand 1. Juni 14

800 Wohnungen geplant

Was die in den Vorbeiträgen erwähnten Wohnhochhäuser betrifft, verhandelt die Eigentümerin Robert Bosch GmbH seit einem halben Jahr exklusiv mit der Bietigheimer Wohnbau GmbH. Die Gesellschaft aus Baden-Württemberg (Web) möchte das Grundstück kaufen und gemeinsam mit der ABG Frankfurt Holding bebauen. Rund 800 Wohnungen sollen auf dem Areal errichtet werden, ein kleinerer Teil davon durch die ABG. Ein weiterer Partner soll noch einbezogen werden, schreibt die FAZ am Samstag in ihrer Printausgabe.

Gebaut werden sollen zwei oder drei Wohnhochhäuser mit bis zu 90 Metern Höhe. Zum Städtebau und zur Architektur soll ein Wettbewerb ausgelobt werden. Schwierigkeiten bereitet allerdings der Bau der U-Bahn ins Europaviertel. Die Bietigheimer Wohnbau erwartet, dass sowohl Baustellenlogistik als auch Vermarktung der Wohnungen durch die Baustelle von Station und Strecke erschwert werden. Dies könnte der gewünschten Fertigstellung des ersten Hochhauses im ersten Halbjahr 2018 entgegenstehen. Um sich abzustimmen sollen die Bietigheimer Wohnbau und die Verkehrsgesellschaft VGF für September ein Gespräch vereinbart haben, schreibt die Zeitung weiter.

Bebauungsplan wird geändert

Der Magistrat hat die Änderung des Bebauungsplans in die Wege geleitet, das komplizierte Stichwort lautet Änderungsaufstellungsbeschluss. Unverändert wird von rund 800 Wohnungen und mehreren Wohnhochhäusern mit Höhen von maximal 90 Metern ausgegangen. Die heutige Pressemitteilung der Stadt:

Bürgermeister Olaf Cunitz hat die Magistratsvorlage zum Änderungsaufstellungsbeschluss des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 715 „Güterplatz/Heinrichstraße“ unterzeichnet. „Anstelle eines gegenwärtig planungsrechtlich vorgesehenen Bürohochhauses mit bis zu 160 Metern soll das Areal für den Wohnungsbau genutzt werden. Damit wird der Bau von rund 800 Wohnungen im Gallus vorbereitet“, sagt Bürgermeister Cunitz. „Das Grundstück liegt direkt am Eingang zum Europaviertel und zum Gallus und eignet sich aufgrund seiner verkehrsgünstigen innenstadtnahen Lage hervorragend für den Wohnungsbau. Zudem ist die Nachfrage nach zusätzlichem Büroraum an dieser Stelle gering, der Bedarf an Wohnungen aufgrund des starken Bevölkerungswachstums in Frankfurt aber umso größer.“

Die noch im Eigentum der Robert Bosch GmbH befindliche, rund 13.700 Quadratmeter große, innerstädtische Brachfläche wurde in der Vergangenheit immer wieder zeitweilig unter anderem für Zirkusveranstaltungen oder Ausstellungen des Senckenberg-Instituts genutzt. „Aufgrund ihrer zentralen Lage an der Ausfallstraße Mainzer Landstraße können solche Interimsnutzungen jedoch keine langfristige Lösung darstellen“, sagt Cunitz. „Daher ist aus städtebaulicher Sicht eine zeitnahe Bebauung der mittlerweile seit über 20 Jahren bestehenden Brachfläche von besonderer Bedeutung. Eine Bebauung dieses Schlüsselgrundstücks kann außerdem dazu beitragen, den östlichen Eingang zum Europaviertel im Zusammenspiel mit dem geplanten zulässigen Hochhaus südöstlich des Einkaufszentrums Skyline Plaza besonders zu betonen.“

Ziel des Änderungsbebauungsplans ist es, die planungsrechtlichen Grundlagen für die Realisierung von Wohnungsbau auf den Grundstücken westlich des Güterplatzes zu schaffen. Hierbei soll das Maß der baulichen Nutzung so verändert werden, dass auf dem heutigen Brachgelände zwischen Frankenallee, Güterplatz und Mainzer Landstraße anstatt eines 160 Meter hohen Bürogebäudes mehrere kleine Wohnhochhäuser mit einer Höhe von maximal 90 Metern zulässig sein sollen. Zur Sicherung einer hohen städte- und wohnbaulichen Qualität soll die Gesamtausnutzung des Baugrundstücks auf etwa 80.000 Quadratmeter Geschossfläche begrenzt werden.

Der räumliche Geltungsbereich umfasst eine Fläche von rund 5,1 Hektar und ist deckungsgleich mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 715 – „Güterplatz/Heinrichstraße“. Er wird im Norden durch die Frankenallee, im Osten durch den Güterplatz, im Süden durch die Mainzer Landstraße und im Westen durch die Heinrichstraße begrenzt. Die Zustimmung der Vorlage von Magistrat und Stadtverordnetenversammlung ist erforderlich.

Was mich in diesem zusammenhang neugierig macht, wo da "mehrere" Wohnhochhäuser hin sollen ? Auch die Anzahl von 800 Wohnungen kommt mir enorm hoch vor. So viel Platz ist da doch gar nicht.

Also auf knapp 14.000m² sollte man doch locker z.B. 3-4 Häuser mit meinetwegen beispielhaften 30x30m (900m²) hinstellen können. zur Veranschaulichung: Ich hatte vor längerer Zeit mal in Sketchup ganz laienhaft rumgespielt (60+70+80+90m Türnchen), damals gabs alleridngs noch kein Design für den T2: Klick Mich.

^^Mal als Beispiel: Das Eckgrundstück Berliner Straße/August-Bebel-Ring in Offenbach hat auf knapp 12000m² Platz für vier Wohnhäuser mit 3 x 96 und 1 x 62 Wohnungen, dabei verteilen sich die 3 x 96 Wohnungen auf jeweils 640m²pro Etage in 12 Etagen.
Ein Großteil des Grundstücks präsentiert sich entsprechend der Vorgaben der frühen 1970er als Parkfläche über einer von den Wohnhäusern baulich getrennten Tiefgarage - heute würde man die Tiefgarage in 2 Etagen unter die Gebäude ziehen und dafür auf der freien Fläche zwei weitere Häuser stellen. Das ergäbe dann 540 Wohnungen auf 12000m² Grund bei 12-stöckiger Bebauung.

Die genannten 800 Wohnungen auf 14000m² sind also durchaus plausibel.

Vorstellung der Pläne steht bevor

Ein Hotel, etwa 400 Mietwohnungen und ein Supermarkt sollen auf dem Telenorma-Areal entstehen (Q). Die Planung soll am kommenden Dienstag, 19. Mai, der Presse vorgestellt werden.

Hier nun einige exklusive Informationen aus der Pressekonferenz, bei der neben diversen Pressevertretern auch Bürgermeister Cunitz, Stadtkämmerer Uwe Becker, Verkehrsdezernent Stefan Majer und der Geschäftsführer der ABG Frank Junker anwesend waren.

Eckdaten:
1 Hotelhochhaus (90m), 4 oder 5 Sterne Haus, man sei kurz vor Abschluss der Verhandlungen
1 Wohnhochhaus 150 Wohnungen (zwischen 60 und 90m, aber eher im unteren Bereich als Hochpunkt angesiedelt).
Ca. 400 Wohnungen sind insgesamt geplant
1 ca. 3000 qm grosser Supermarkt (der nicht rot sein wird)
Blockrandbebebauung wird 7 Etagen plus ein Staffelgeschoss
Grundstücksgrösse: 13 700 Quadratmeter
Insgesamt werden dort sehr beachtliche 81700qm Bruttogeschossfläche gebaut

Bauantrag Spätsommer 2015
Baubeginn des ersten Bauabschnitts bereits Anfang 2016
Fertigstellung des gesamten Quartiers: Ende 2018, Anfang 2019

Plan (Plan: Albert Speer & Partner / ABG Frankfurt Holding GmbH):

In Bezug auf die untere Grafik:
Grau unterlegt: ABG bebaut diese Flächen alleine. Reine Mietwohnungen
Grau unterlegt und rot schraffiert: 1. Bauabschnitt, Planung läuft bereits vom Architekturbüro A. Speer

Details zu den Hochhausplanungen:
Wie erwähnt wird das Hochhaus am Entrée zum Boulevard ein 4-5 Sterne Hotelhochhaus, Vertrag steht kurz vor Abschluss. Es wird noch einen gesonderten Architektur-Wettbewerb geben. Höhe wird 90m betragen.
Das Wohnhochhaus wird reine Eigentumswohnungen beinhalten, dieses wird von einem 3. Partner errichtet. Auch hierfür wird es einen Wettbewerb geben. Möglich wären bis zu 90m Höhe, aber auf Nachfrage wurde mir erläutert das dies wohl eher nicht der Fall sein wird, eher im unteren Bereich, also ein klassischer "Cunitzer Hochpunkt". Es sähe ja auch nicht "so schön" aus mit 2 90m Hochhäusern.
Interessant auch das die Hotelgäste vom Hochhaus unterirdisch einen direkten Zugang zur U-Bahn bekommen werden, optional auch die Bewohner des Wohnhochhauses.

Zu den Hintergründen:
Noch im Jahr 2013/2014 hat noch die Bietigheimer Wohnbau mit dem Gedanken gespielt bis zu 3 90m Wohntürme an dieser Stelle zu errichten, nachdem die Bosch GmbH mitteilte das das geplante 160m Hochhaus nicht umgesetzt wird, siehe damalige Marktlage. Durch die Abwertung des Konvergenzgrundstücks durch den Rückzug der Firma Bosch war es ein Glücksfall für die Stadt, das sich die ABG dem Areal gewidmet hat, nachdem auch die Bietigheimer Wohnbau abgesprungen ist. Die ABG wollte sich nicht dem Risiko aussetzen 3 Wohntürme alleine zu stemmen. Daher nun eine gute Lösung, so die Meinung aller Anwesenden, da man an dieser Stelle keine weitere Brache zulassen wollte, die zudem dauern mit Wanderaustellungen und Zirkusvorstellungen zugestellt war. Interessant war die Aussage das bei der momentanen Marktlage die Firma Bosch wohl sofort bauen würde (Bürohochhaus). Kann Sie aber bekanntermaßen ja jetzt nicht mehr.

Mietpreise in den von der ABG errichteten Wohnungen werden um die 13 Euro pro qm betragen.
Der Qm Preis für die Eigentumswohnungen im Hochhaus wird zwischen 3500,- und 6500,- betragen.

Kurze Übersicht über das Baugelände:

Bürgermeister Cunitz ganz links, interessierte Pressevertreter zusammen mit Herrn Junker von der ABG an der Schautafel:

Epizentrum wird alsbald noch weitere Bilder usw. nachliefern!

Bilder: Adama

Noch eine interessante Nebenbemerkung wurde bzgl. des ehemaligen Polizeipräsidiums gemacht, es bahne sich eine zeitnahe Lösung an Mehr dazu in den nächsten Tagen im entsprechenden Thema.

Vielen Dank Adama für die Berichterstattung! Ich finde, bisher hört sich die Lösung für das Areal ganz ordentlich an.
Bin auch sehr auf die Architektur sowohl der Hochhäuser als auch der Blockrandbebaaung gespannt.

Gerne, hat Spass gemacht. Momentan befindet sich nur der erste Bauabschnitt in der Gestaltungsphase, für die Hochhäuser muss erst noch ein Wettbewerb stattfinden, dies wird aber wohl zeitnah passieren.

Super Nachrichten

Hätte ich ehrlich gesagt nicht erwartet,aufgrund dem U-Bahn Bau.

Es wurde ja auch im August darüber berichtet,dass es wohl Probleme deswegen geben wird.

Wie wollen die gleichzeitig die U-Bahn bauen plus die Hochhäuser,zusätzlich noch am Skyline Plaza Tower 2,daneben das Hotel?

Mit Beton.

Adama, vielen Dank auch von mir. Den städtebaulichen Entwurf halte ich für sehr gelungen. Eine Blockrandbebauung mit - in jeder Hinsicht - optimal platzierten Hochhausstandorten. Der Auftrag für AS&P für den ersten Abschnitt lässt solide Entwürfe für das/die Wohngebäude erwarten. Mit zumindest einem Architekturwettbewerb für die Hochhäuser war zu rechnen - und das ist auch richtig so.

^ Ja, städtebaulich fast optimal. Da der Block recht groß ist, hätte ich mir noch eine öffentliche Durchwegung für Fußgänger gewünscht, aber das ist Jammern auf hohem Niveau. Den Zeitplan halte ich angesichts der Tatsache, dass momentan an nur einem Teil des Areals an der konkreten Architektur gearbeitet wird, für sportlich. Wir werden sehen. Nachfolgend ein noch größerer Überblick über das Gelände mit Nachbarn:

Auch wenn die Litfass-Säule etwas anderes suggeriert, denken wir uns das Skyline Plaza am rechten Bildrand. Nach rechts geschwenkt:

Die Redner in trauter Runde, v.l.n.r: F. Junker, S. Majer, U. Becker, O. Cunitz:

Bilder: epizentrum

Weitere Bilder gibt es in der Pressemitteilung der ABG. Mit dem Dach des VGF-Pavillons hat die ABG den Konferenzort übrigens insofern gut gewählt, als dass er einen authentischen Vorgeschmack auf die Geräuschkulisse an dieser Stelle bot.

EDIT: Nachfolgend auch ein Ausschnitt des von Adama gezeigten Planes aus der digitalen Version:

Plan: Albert Speer & Partner / ABG Frankfurt Holding GmbH, beide Frankfurt am Main. Weitere Verwendung nur nach Zustimmung durch die Rechteinhaber.

Danke Adama & Epizentrum für die Bilder

Finde es gut, was hier herausgekommen ist, bin gespannt, wie das Hotel aussehen wird, denn schliesslich befindet es sich direkt vor Tower 2 am Skyline Plaza und wird zumindest von Süden und der Hafenstrasse aus gesehen den Blick darauf ggf. einschränken.

Wird eine richtig turbulente Ecke der Güterplatz. So viele Baustellen geleichzeitig. Was man auf epizentrums zweitem Bild sehen kann, ist, dass wieder eine neue Straße geteert wurde. Bin mal gespannt wie das Provisorium zur Güterplatz-U-Bahnbaustelle in ein paar Monaten aussieht.

Es ist kein REWE Markt also der da gebaut wird? Mal sehen was hinkommt. Teegut? Edeka?

Cool.
Sehr schön zu sehen, dass es an diesem wichtigen Eingang zum Europaviertel weiter geht. Beim Wohnhochhaus wurde ja eine schmale Form gewählt, mit der ein schickes Erscheinungsbild sicher viel besser zu realisieren ist als bei den Hochhäusern weiter westlich im Viertel. Gut so. Insgesamt wird es hier in ein paar Jahren sicher sehr viel großstädtischer wirken als jetzt.

Zwei kleine Anmerkungen: 1) ich hoffe, man kann das als gutes Zeichen für den Bau von Tower 2 interpretieren, wenn dieser bereits auf städtischen Karten verzeichnet ist (siehe Adamas Bilder). 2) Die Gestaltung für den Güterplatz ist hoffentlich nur Platzhalter. Eine solch "militärisch genaue" Anordnung von Bäumen zu einem Baumfeld funktioniert nicht auf dem Paulsplatz, nicht auf der Zeil, nicht auf dem Börneplatz und selbst nicht auf dem nordöstlichen Teil des Opernplatzes. Ich glaube, auch am Güterplatz braucht man eine offene Gestaltung inklusive Platzmittelpunkt… und weniger ein Dach aus Bäumen (keine Ahnung, ob die hier schon einmal vorgestellte Planung von 2010 noch aktuell ist).

Ich bin jedenfalls gespannt auf die beiden Hochhaus-Wettbewerbe. Wenn es nach mir geht, können dabei gerne auch mal ein paar runde und verspielte Elemente in der Gestaltung auftauchen.

Heute läuft's! Danke für die ausfühlichen Infos Adama & epizentrum.

Na wenn das mal keine guten Nachrichten sind, sieht aus als würde der Eingang des Europaviertels sensationell werden. Wenn jetzt noch der angedeutete Abschluss bez. des ehemaligen Polizeipräsidiums kommt, wird man die komplette Ecke in wenigen Jahren nicht mehr wieder erkennen.

Im Best-Case-Szenario bedeutet das nämlich...
Büro&Hotel-HH | Tower 1 (180 m)
Wohnhochhaus | Tower 2 (165 m)
HH am Polizeipräsidium (145 m)
Wohnhochhaus Telenorma (90 m)
Hotelhochhaus Telenorma (90 m)
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5 neue Hochhäuser (im Umkreis von wenigen 100 Metern)

Die Anordnung der Türme macht Sinn. Allerdings neben der zu geringen Höhe (wenigstens einer hätte ruhig deutlich die 100m knacken können) auch sehr schade dass es nur zwei statt der vorher im Raum stehenden drei Türme werden sollen. Vor allem auch, dass der Wohnturm jetzt wohl eher nur um die 60m hoch werden wird.
Städtebaulich naja, zwar fast konsequent Blockrand, aber Speer hat mal wieder wie so oft und wie schon im restlichen Europaviertel seinen Standardfehler gemacht - nämlich viel zu riesige Baukörper vorzusehen, als dass da bei den niedrigen Gebäudeteilen was wirklich Überzeugendes wird bei rumkommen können.

Von der Planung bin ich soweit überzeugt unter folgenden Vorbehalten:
Man sollte versuchen zumindest eine öffentliche Durchwegung zu erzielen.
Die Fassaden des Blockrands gerade an den langen Seiten sollten unterschiedlich ausgeführt werden um die Riegelbildung wie im Europaviertel West ( ein 2. Belvivo Längsseite brauche ich da nicht) zu unterbinden.

Das Hotelhochhaus sollte sich nach oben hin verjüngen. Einen 90m Vierkantbolzen á la München möchte ich hier nicht sehen.

Speer als erster Architekt hat gezeigt das er es durchaus kann, siehe Campo Bornheim und ABG kann durchaus auch einige attraktive Objekte aufweisen wie zB. die Wohnbebauung am Kulturcampus. So in der Art könnte ich mir das gut vorstellen.

In meinem bekannten Sketchup Modell habe ich die Baumassen der neuen Pläne einmal dargestellt.