Umbau Heizwerk Müllerstraße "The Seven" [fertiggestellt 2014]

Müllerstraße 3 beginnen Entkernungsarbeiten

An der Müllerstraße 3, wo im Zuge des Projektes das "THE SEVEN OFFICE" entstehen soll und momentan noch das Geschäftshaus steht, in dem bis Ende letzten Jahres das "Café King" beheimatet war, haben die Entkernungsarbeiten im Inneren des Gebäudes begonnen.

Laut Bautafel soll im Zeitraum März/April/Mai der Abbruch des Gebäudes erfolgen.

Währenddessen gehen an der Müllerstraße 5 - 7 die Erdarbeiten wie geplant voran und die Vorbereitungen für die Tiefgarage sind in vollem Gange.

Aktuelle Bilder vom Baufortschritt

Auf diesen beiden aktuellen Bildern von http://www.themenportal.de sieht man, dass die Abrissarbeiten so gut wie abgeschlossen sind, zumindest was das Areal Müllerstraße 5 - 7 angeht.

http://www.themenportal.de/bil…ehemaligen-heizkraftwerks

http://www.themenportal.de/bilder/alles-im-umbruch

Abbrucharbeiten Müllerstraße 3

Seit dem gestrigen späten Nachmittag haben die Abbrucharbeiten an der Müllerstraße 3 (zukünftig "THE SEVEN OFFICE") begonnen. Hierzu ein Bild.

Die Fotos sind, wenn nicht anders angegeben, von mir.

Lokalbaukommission der Stadt München erteilt Baugenehmigung

Wie bekannt wurde, hat die Lokalbaukommission der Stadt München die Baugenehmigung zur Umgestaltung des ehemaligen Fernheizkraftwerkes zum Wohn- und Gewerbequartier The Seven besiegelt.

Zurzeit laufen neben den Abrissarbeiten in der Müllerstraße 3 auch die Vorbereitungen zur behutsamen Abtragung "der verwobenen Lüftungs- und Leitungskanäle sowie der Filteranlagen im Inneren des 56 Meter hohen ehemaligen Maschinenturms."

Anfang Mai sollen im Zuge dessen auch die fünf Kamine inklusive des Flugdaches vom Maschinenturm vorübergehend abgenommen werden. Dafür wurde bereits im Laufe dieser Woche ein Kran direkt neben dem Turm aufgestellt.

Weiterhin erfährt man aus dem Artikel noch Aktuelles zum Verkaufsfortschritt, positiv ist hierbei, dass die Käufer vor allem aus dem Münchner Raum stammen und nicht wie befürchtet vorwiegend aus dem Ausland:

"Roderick Rauert: „Das Interesse von Käufern und Investoren ist seit dem Vertriebsstart im November 2010 groß. Im The Seven Tower und im The Seven Atrium sind insgesamt 50 Prozent der Wohnflächen verbrieft. Die Käufer stammen überwiegend aus München und Umgebung.“"

http://www.themenportal.de/wir…the-seven-liegt-vor-41344

http://www.presseportal.de/pm/…_gaertnerplatz_gmbh_co_kg

Heute herausgegebene Pressemeldung mit zahlreichen Zahlen, die leider leienhaft und unübersichtlich dargeboten werden. So werden die Grundstücksfläche von 14.000 m² und das oberirdische Bauvolumen von 115.000 m³ genannt, leider nicht die oberirdische Gesamtfläche des Projekts. Angesichts der Klagen wegen des Wohnflächemangels in der Stadt würde ich meinen, dass ein innerstädtisches Projekt mehr Fläche schaffen sollte, genauso zum Wohnen wie zum Arbeiten. Unter anderen The Seven Office mit nur vier Etagen verwechselt scheinbar die Innenstadt mit einem Gewerbegebiet weit vor den Stadttoren.

Eine Kindertagesstätte als Teil des privaten Projekts finde ich lobenswert.

Die PM behauptet, über 50 Prozent der Wohnflächen seinen 'verbrieft', was es auch bedeuten mag. (Kaufvertrag? Alles inklusive unverbindliche Interessenbekundung oder Reservierung für kurze Bedenkzeit?) Die gleiche Zahl wurde bereits Anfang Mai, im Beitrag vor meinem, veröffentlicht.

Genau das kann ich auch nicht nachvollziehen, warum hier nicht insgesamt viel dichter bebaut wird. DAS sind doch genau die Chancen zur Verdichtung, oder will man noch mal 20 bis 30 Jahre warten und erst dann anfangen? Übrigens hier noch eine recht kreativ-informative Umsetzung der PM in der TZ: http://www.tz-online.de/aktuel…luxusviertel-1260074.html

^^

Es könnte natürlich sein, dass es hierfür einen Bebauungsplan gibt, der sich an der Höhe des Bestandes richtet. Das Glockenbach hat da mal nur eine 3 bis max. 4 stöckige Bebauung - wie halt alle alten Viertel in München auch. Im Zweifel ist bei Missentwicklungen der Miese-Peter definitiv in der Stadtplanung zu finden. Sie kann durch Planungsinstrumente die Dichte für ein Viertel vorgeben!

Münchens höchster freistehender Kran: http://www.propercity-muenchen…wird-umgesetzt-36902.html

Pressemitteilung vom 22.08.:

Neun Monate nach Vertriebsstart: Hohe Nachfrage für Münchner Immobilienquartier The Seven
Nur noch wenige Wohnungen frei / Atrium punktet mit Grünflächen / Großes Interesse an Bürogebäude

München 22. August 2011. Das Interesse an den Wohnungen, Büros und Geschäftsräumen im Münchner Immobilienprojekt The Seven ist auch neun Monate nach Vertriebsstart ungebrochen hoch. „Im Turm gibt es nur noch eine freie Wohnung mit einem einzigartigen 360-Grad-Blick über München. Im Atrium ist bereits die Hälfte der 56 unterschiedlich konzipierten Wohnungen verkauft. Für die Büroeinheit The Seven Office führen wir mit verschiedenen Unternehmen aussichtsreiche Gespräche", erklärt Roderick Rauert vom Projektpartner LBBW Immobilien Capital GmbH. Die Turbulenzen auf den Finanzmärkten in den vergangenen Monaten haben die Nachfrage zusätzlich vorangetrieben - da es in derart zentraler Lage in München kaum Investmentmöglichkeiten gibt.

„Was uns besonders freut, weil es die Verbundenheit zur Stadt stark spiegelt: Die bisherigen Käufer der Wohnungen kommen überwiegend aus München und Umgebung. Sie schätzen an The Seven die einmalige zentrale Lage direkt am Altstadtkern, die das Ensemble durch kurze Wege attraktiv macht und für Investoren ein zusätzliches Sicherheitsplus ist", erläutert Jörg Scheufele vom zweiten Projektpartner alpha invest Projekt GmbH. Zudem überzeuge das Gesamtkonzept von The Seven mit Service-Einrichtungen wie dem 24-stündigen Concierge im Entree des Quartiers und einem Private Spa.

Auch die in Deutschland selten angebotene Möglichkeit, so genannte Private Offices im Teileigentum zu erwerben und so das eigene Büro unweit der Wohnung einzurichten oder nicht mehr von einem Vermieter und ständig steigenden Mieten abhängig zu sein, macht das Ensemble interessant. Darüber hinaus entstehen 6.000 Quadratmeter innerstädtische Grünfläche, die es auf dem Gelände des einstigen Heizkraftwerkes zuvor nicht gab. Davon profitieren nicht nur die Bewohner von The Seven Atrium durch teilweise private Gärten und einen Ausblick ins Grüne. Auch die Nachbarschaft kann sich an Hecken, Blumen und Bäumen erfreuen und den öffentlich zugänglichen Schmuckplatz zum Verweilen nutzen, statt wie zuvor auf alte Industrieanlagen zu schauen.

Für Unternehmer, die sich für Mietflächen im Büro- und Gewerbekomplex The Seven Office interessieren, zählen laut Jörg Scheufele zum einen die gute Infrastruktur und die besondere Lage, die für die Akquise guter Mitarbeiter immer mehr an Bedeutung gewinnt. Zum anderen können die künftigen Mieter auch auf den 24-stündigen Concierge-Service des Towers zugreifen. Die ausreichende Verfügbarkeit von Stellplätzen in der dreistöckigen Tiefgarage des Ensembles ist ein weiterer wichtiger Aspekt für die Interessenten. Zudem entsteht im Sockelgebäude des Turms eine öffentliche Kindertagesstätte. „Für viele Unternehmer ist auch die Kindertagesstätte ein wichtiges Argument, weil die Betreuung ihrer Kinder für Berufstätige durch lange Wege oder mangelnde Betreuungsplätze oft schwierig ist", sagt Roderick Rauert und ergänzt: „Bis Anfang 2013 werden kaum neue Bürogebäude dieser Größe in der Münchner Kernstadt fertiggestellt werden. Damit ist The Seven Office eines der wenigen Angebote für Firmen, die sich mitten im Stadtzentrum gerne in einem eigenen Gebäude präsentieren möchten."

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Quelle: http://www.scrivo-pr.de/News/Kunden-News/detail.php?id=600

Die oberirdischen Abrissarbeiten sind nun beendet, nach fast zwei Jahren Bauzeit:

http://www.deal-magazin.com/index.php?cont=news&news=19007
http://www.propercity-muenchen…jahren-beendet-38026.html
http://www.welt.de/finanzen/im…ohnungen-im-Heizwerk.html

Aktuelles Foto in der SZ - der "Ausbau" scheint bereits voll im Gange zu sein:
http://www.sueddeutsche.de/mue…ang-zum-luxus-1.1139720-3

Die Samstags-Dokumentation "Millionen fürs Wohnen - Luxusleben in der Großstadt" am 1. Oktober um 22:05 Uhr bei VOX

In München entstehen in einem ehemaligen Heizkraftwerk Luxuswohnungen. 20.000 Euro kostet hier ein Quadratmeter. Doch ihr Traum vom Blick über die bayrische Metropole ist zumindest Dietmar und seinem Partner Josef einiges wert. Insgesamt 5 Millionen Euro lassen sie sich ihre Wohnung kosten.

VOX

Edit:
Falls verpasst: http://www.voxnow.de/die-samst…n.php?player=1&play_now=1

Update 04.10.11

The Seven Office komplett vermietet: Marsh & McLennan Companies bezieht 8.900 Quadratmeter

Internationales Beratungsunternehmen Marsh & McLennan Companies zieht in Münchner Immobilienensemble The Seven/Einzug für Frühjahr 2013 geplant

Die Deutschlandzentrale von Marsh & McLennan Companies – Marsh, Mercer, Guy Carpenter und Oliver Wyman – mietet ab Frühjahr 2013 das Bürogebäude im Münchner Immobilienensemble The Seven. Insgesamt stehen dem Unternehmen 8.900 Quadratmeter Bruttogrundfläche zur Verfügung. Die Vertragspartner haben die entsprechenden Verträge jetzt unterzeichnet. „Wir freuen uns, ein solch namhaftes Unternehmen für unser Projekt gewonnen zu haben und sind stolz darauf, dass das hochwertige The Seven Office einen so passenden Mieter gefunden hat", sagt Roderick Rauert vom Projektpartner LBBW Immobilien Capital GmbH.

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Insgesamt stehen Marsh & McLennan Companies in The Seven Office 8.900 Quadratmeter Bruttogrundfläche zur Verfügung, die verteilt sind auf das Erdgeschoss sowie auf die erste bis vierte Etage. Über Größe, Aufteilung und Einrichtung der Büroräume kann Marsh & McLennan Companies während der Bauphase selbst entscheiden. Ein außen liegender Sonnenschutz schirmt Licht- und Wärmeeinfall ab. Die raumhohen Fenster bieten teilweise Ausblicke in den begrünten Innenhof, der den Mitarbeitern zum Pausieren zur Verfügung steht. Entspannen können sie zudem auf einer großen Lounge-Terrasse. Des Weiteren können die Mieter den 24-stündigen Concierge-Service und ein großzügiges Angebot an Stellplätzen in der dreistöckigen Tiefgarage des Quartiers nutzen. Zudem ist es den Mitarbeitern bei Bedarf – und soweit Platz vorhanden – möglich, ihren Nachwuchs in der öffentlichen Kindertagesstätte des Ensembles unterzubringen.

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Vollständige Pressemitteilung vom 04.10.11: http://www.scrivo-pr.de/News/Kunden-News/detail.php?id=616

Inzwischen wurde die Projektwebsite ein Bissal überarbeitet, mit einigen neuen Visualisierungen, auch von der Gestaltung der Grünanlagen:

Quelle: http://www.theseven-muenchen.de/

Schon bemerkenswert, wie belanglos-lieblos-uninspiriert die architektonische Ausführung ist. Und das beim derzeitigen Luxus-Luxus-Wohnprojekt in Deutschland schlechthin

Hier noch eine Übersicht über Pressemeldungen: http://www.themenportal.de/pre…eseven/pressemitteilungen

Und ein aktueller Beitrag aus dem heutigen Deal-Magazin: http://www.deal-magazin.com/index.php?cont=news&news=19888

Zitat von iconic

Schon bemerkenswert, wie belanglos-lieblos-uninspiriert die architektonische Ausführung ist. Und das beim derzeitigen Luxus-Luxus-Wohnprojekt in Deutschland schlechthin

Finde ich auch. Der "Tower" kann natürlich trotzdem tolle Wohnungen enthalten. Die Glasfassade und die Höhe des Gebäudes werden schon für die notwendige Atmosphäre sorgen.

Aber die Visualisierungen zeigen simple Architektur. Vielmehr versucht man mit Gartenmöbeln, getrimmten Hecken und Lichteffekten die Hochwertigkeit heraufzubeschwören.

Bleibt für die Bewohner die Hoffnung, dass man das Geld dann im Interieur wiederfindet.

Zwei weitere Visualisierungen vom Innenhofbereich:

Quelle: http://www.theseven-muenchen.de/

In einer Art "Haus-im-Haus"-Konzept werden auch sog. "Townhouses" als Wohnungstyp integriert:
http://www.deal-magazin.com/index.php?cont=news&news=20461

Update von The Seven, das Kraftwerk wurde wohl komplett entkernt.

Die Baugrube:

Interessant fand ich ja die Kellergewölbe vom Nachbarhaus oder ist das ehemalige Kanalisation?

Ziemlich staubig die Gegend zur Zeit

Bilder sind von mir.

Der Süddeutsche Zeitung Artikel zum letzten Foto.

Klick

In dem wird beschrieben was die Anwohner erleiden müssen, Geschäftsleute bis zu 8% Verlust haben und schon im September geklagt haben. Außerdem geht die Angst vor Mietsteigerungen umher.

Das sind die Gewölbe der alten Stadtbäche, die wegen des U-Bahn-Baus Ende der 60er großteils trocken gelegt wurden. Das hier müsste der Glocken- oder Westermühlbach gewesen sein.
Die Gewölbe ziehen sich in der ganzen Innenstadt unter den Häusern durch. Gerne werden dort Fernwärmeleitungen verlegt. Schade, dass das Gewölbe hier jetzt zerstört wurde