Rund um den Ostbahnhof / Werksviertel (1.150 WE/6.700AP) [im Bau]

Brücke

Auch der BA Berg am Laim ist lt. SZ für eine Brückenverbindung. Dabei ist vor allem das Thema der Finanzierung ein Problem, da schwer festzustellen ist, wer dafür eigentlich zuständig ist. Vermutlich wollen weder Stadt noch Freistaat dafür zahlen, die Bahn schon gar nicht, weil die Verbindungen ja bereits jetzt vorhanden sind und auch die Gleise bereits erreichbar sind. Und ob die Werksviertel-Investoren inkl. Pfanni-Erben das allein stemmen wollen ist sehr fraglich. Offenbar geht die Sorge um, dass dadurch, dass das Thema angesprochen werde, es sehr schnell auch eine endgültige Absage bekommen könnte. Dieser Einschätzung ist offenbar Eric Heppt, der das sog. Otec-Haus entwickelt. Andererseits hofft er, dass das Projekt so viel „Strahlkraft“ entwickelt, dass sich eventuell von selbst ein Investor findet. Außerdem müsse sich die Brücke durch Läden und Gastronomie mitfinanzieren.....

http://www.sueddeutsche.de/mue…m-bruecken-tage-1.3850406

Na ja, das kommt mir doch alles ziemlich naiv vor. Natürlich muss solch eine Verbindung in erster Linie als Infrastrukturprojekt angesehen werden, mit einer leistungsfähigen Fußgänger- und Radlverbidung im Vordergrund. Vielleicht kann man ja sogar noch eine Tram drüber fahren lassen Geplant und realisiert werden muss das ganze dann schon durch die Stadt, die Bahn, evtl. die MVG und evtl. mit Unterstützung vom Freistaat und Herrn Pfanni-Eckart. Schade, dass diese Verbindung nicht von Beginn an eine der Grundideen bei den ROST bzw. Werksviertel-Planungen waren. Jetzt muss man im laufenden Prozess etwas anpassen, und das ist ja immer besonders schwierig, wie wir wissen.

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Sehe das genauso. In erster Linie ist die Brücke ein Infrastrukturprojekt. Wie Iconic schon erwähnte, kann man zusätzliche Radlwege anlegen oder sogar eine Trambahn drüber fahren lassen.

Berg am Laim (Werksviertel) ist quasi durch die Bahnschienen von Haidhausen getrennt. Eine Brücke stellt eine deutliche Aufwertung für die Stadt München dar!

Wo kommen wir denn hin, wenn jetzt für jedes Infrastrukturprojekt Investoren gefunden werden müssen?

Und wie schon erwähnt wurde, ist das ganz klar eine Angelegenheit der Stadt. Oder suchen wir jetzt für den nächsten Ring Tunnel auch einen Investor ?

iconic:

Eric Heppt, der das sog. Otec-Haus entwickelt

Der Herr entwickelt nicht das Otec-Haus (das steht ja schon), sondern die Flächen der ehemaligen Pfanni-Werke ;).

Andererseits hofft er, dass das Projekt so viel „Strahlkraft“ entwickelt, dass sich eventuell von selbst ein Investor findet.

Im Artikel steht wörtlich: "dass es als unverzichtbar erscheine".
Daraus leite ich nicht unbedingt ab, dass ein privater Investor gesucht, sondern, dass die Brücke für Stadt und Freistaat von zentraler Bedeutung werden könnte.

Letztlich sehe ich die entscheidende Hürde aber nicht bei der Finanzierung, sondern wie Munich_2030 weiter oben darstellte, bei der DB. Je mehr Funktionen auf die Brücke sollen, umso breiter die Brücke und aufwendiger die Technik = Bauzeit wird, desto wahrscheinlicher ist eine Absage.

Bautätigkeiten:

Ein kleinerer Kran für den Sockelbau des Werk-4 steht schon zur Hälfte, für den Hauptkran, der links neben der Kletterhalle aufgebaut wird, ist das Fundament bereits gegossen.
Hier nur kurz ein Bild des kleinen Krans per Smartphone:

Auf dem Grundstück für den neuen Konzertsaal herrschte heute auch rege Tätigkeit. Erd- und Kieshügel wurden hin und her geschoben, Baucontainer aufgestellt. Vermutlich nutzen die Bauarbeiter des Werk-4 den Bereich.

Auf dem östlichen Nachbargrundstück, dort wo südlich des Konzertsaals das Alpina Rock & Peak entstehen soll, wird nun auch fleißig abgerissen.

Dieses Grundstück wurde von Überwucherung befreit, keine Ahnung was dort geplant ist.
Bei Werk-12, Atlas, Werk-17 und dem Plaza (mittlerweile beim EG angekommen) gibt es nichts Außergewöhnliches zu berichten.

Laut neuestem Werksviertel Plan kommt dort ein Erweiterungsbau östlich vom bestehenden Hamberger hin. Außerdem noch weiter östlich, ein Rasensportplatz für die Schule, die dann nördlich dieses Geländes liegt.

Teilgebiet Optimol-Gelände:

In der SZ ist ein Bericht über die Unternehmensgeschichte der 1920 gegründeten Optimol Ölwerke abgedruckt.

Bis zum Verkauf der Firma 1992 durch Herrn Maltz senior, war sie mit ihren Ölen, Pasten und Fetten Weltmarktführer bei Schmiermittel, eingesetzt bei Luftfahrt, Bahn, Automobilen und industriellen Anlagen. Das Testgerät SRV ist noch heute Standard bei tribologischen Untersuchungen (läuft heute unter Optimol Instruments Prüftechnik GmbH, Westendstraße 125).

Der Firmenname ist dabei ein Kunstwort aus dem lat. optimum für "bestes" und oleum für "Öl". 1932 ging die Fläche hinter dem Ostbahnhof in den Firmenbesitz über, nach dem Krieg erhielt das Unternehmen als einer der ersten von der amerikanischen Besatzung wieder eine Produktionserlaubnis. Die sich entwickelnde Monopolstellung der Optimol Schmierölwerke führte allerdings zu Unsicherheiten bezüglich potentieller Entschädigungsforderungen der abhängigen Unternehmen. Der Verkauf erfolgte "auf dem Höhepunkt" der Firmengeschichte.

Danach kam der Kunstpark Ost. Nun das Werksviertel.

Familie Maltz, der die Flächen noch immer gehören, will den "Mut von damals in die Architektur von morgen" integrieren und einen Teil der Neubauten, die zusammen mit der Bauunternehmung Wöhr + Bauer realisiert werden sollen, auch weiterhin behalten.
Die Pläne sollen demnächst veröffentlicht werden.

http://www.sueddeutsche.de/mue…-wie-geschmiert-1.3870250

Laut Werksviertelplan geht es um ein Hochhaus mit Sockelbau sowie zwei einzelne Baukörper parallel zum Werk-3 bzw. Werk-12.

Ich wünsche mir an dieser Stelle eine ansprechende Architektur, die bitte nicht 08/15 ist - wie so oft in München - und die sich in das heterogene Umfeld des Werksviertels einpasst, d.h. auch selbst etwas Pep zeigt und sich vom jeweiligen Nachbargebäude abhebt. Hier darf und soll Pep und leicht Ungewöhnliches gezeigt werden. Hier wird kaum einer meckern. Es gibt in München nur wenige Orte, an denen das mit Konsens möglich ist. Der Arabellapark ist einer davon und eben auch das Werksviertel. Man kann nur hoffen, dass die Heterogenität der Bauformen und Farben am Standort die Architekten der Optimol-Nachfolgebauten, nicht zuletzt des Hochhauses, zu inspirieren vermag.
Das HH dürfte ein 16-Geschosser werden, was meint ihr?

Bin auf jeden Fall sehr gespannt auf die Pläne. Das HH kann ja nur jenes sein, daß ganz vorne an der Friedenstr. steht, oder?

Denke es wird ca. die selbe Höhe haben, wie das Highrise One. Also ca. 70m?

Ja, handelt sich um das HH direkt an der Friedenstraße.

Geograph: Herzlich willkommen im Forum :).

Munich_2030: Ja, ich denke auch, so wirkt es auf dem 3D-Modell.

MiaSanMia: Dankeschön. Ich lese Euch schon länger und habe mir gedacht, weshalb nicht beitreten und ein bisschen mit fachsimpeln Ich bin geborener Münchner und habe Geographie studiert, daher auch mein Nick.

Geograph: Dann auch von mir ein herzliches Willkommen. Geopraphie klingt ja schonmal sehr gut. War immer mein Lieblingsfach. Hab mich dann allerdings für ein Tourismus Studium entschieden :).

Dann können wir uns ja auf interessante Postings freuen und das mal wieder ein echter Münchner an Board ist!

Geograph: Auch von mir noch einmal ein herzliches Willkommen. Ich freue mich auf deine Meinungen und Gedanken zu den diversen Projekten in und um München

Auf das Optimol-Gelände bin ich sehr gespannt. Durch seine zentrale Lage unmittelbar an der Friedenstraße wird die Bebauung dort besonders prominent sichtbar sein. Schön wäre es deshalb, wenn der jüngst geforderte "Mut zu unverwechselbarer Architektur" hier schon in das Wettbewerbsergebnis einfließen würde - selbstverständlich von einem anderen Büro als Steidle

Ist das Gebiet eigentlich als "Urbanes (Planungs-)Gebiet" nach der neuen Kategorie der Baugesetzgebung deklariert? Ich glaube nicht. Außer der Bayernkaserne habe ich das bisher noch von keinem Gebiet gehört.

Kannn man Gebiete nachträglich als "Urbane Gebiete" deklarieren? Es gäbe da in der ganzen Stadt, innerhalb und außerhalb des Mittleren Ringes Gegenden, wo das passend wäre (etwa Hirschgarten, Moosach Bf, Perlach Zentrum, Feldmoching Bf, Wreksviertel/Optimol, Parkstadt Schwabing uvm)

Muss das denn überhaupt vorher "deklariert" werden? Kann man nicht einfach mit den Planungen beginnen und dabei das aktuell geltende Baurecht ausschöpfen?

Das Problem ist ja, dass das vorhandene Baurecht eben nur zur Entstehung von öden Schlaf- und Wohnsiedlungen oder Gewerbegebieten führen kann. Echtes urbanes Leben mit tiefgreifender Durchmischung kann wohl nur unter der neuen planungsrechtlichen Kategorie "urbanes Gebiet" entstehen. Ich befürchte, auf dem Optimol-Gelände kann zwar architektonisch Interessantes entstehen - aber es wird dem bestehenden Planungsrecht gemäß wohl nur Büro-Monokultur, mit bestenfalls ein wenig Gastronomie, sein.

Allianz kauf Atlas Projekt:

Für satte 190 Millionen Euro geht das Büroprojekt Atlas mit 26.000 qm BGF und dessen Fertigstellung für Q2/2019 geplant ist, in den Besitz der Allianz Real Estate über.

Verkäufer ist die Art-Invest Real Estate.

https://www.konii.de/news/alli…llionen-euro-201802234663

Hat zwar nichts mit dem Werksviertel zu tun, passt jetzt aber thematisch grad rein:

Gleichzeitig erwirbt die Art-Invest Real Estate den 103 m hohen und 62.200 qm BGF umfassenden SZ-Turm. Beim letzten Eigentümerwechsel 2013 wurden 164 Millionen Euro aufgerufen, jetzt bereits 244 Millionen Euro. Verkäufer ist eine Investorengemeinschaft aus der AXA Real Estate und der Norges Bank Real Estate.

http://www.immobilien-zeitung.…44-mio-euro-an-art-invest

Optimol: Nietro Sobejano

Hier noch etwas ausführlicher, das geplante, neue Projekt im Werksviertel (Optimolwerke) von Nieto Sobejano Arquitectos (Madrid/Berlin).

http://www.deal-magazin.com/ne…das-Werksviertel-Muenchen

Hier die offizielle Meldung:

06.03.2018; Optimolgelände „Ein Gebäude – so inspirierend wie der Standort“

An der Friedenstraße 10, einem prominenten Standort direkt am Ostbahnhof, soll 2022 eine Immobilie eröffnet werden, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und den zentralen Quartiersplatz des Werksviertels fasst sowie um einen großen Innenhof erweitert.

Viel Raum für Leben bietet das Konzept von Nieto Sobejano Arquitectos im Innenhof
"Wir freuen uns, ein außergewöhnliches Gebäude zu realisieren, das der besonderen Geschichte dieses Standorts entspricht", erklärt WÖHR + BAUER Geschäftsführer Wolfgang Roeck mit besonderer Würdigung der Innovationen, die auf diesem Areal ihren Ausgang hatten. "Die Optimol-Ölwerke sind in Fachkreisen weltweit für Erfindergeist und technische Innovationskraft bekannt", hebt Roeck die Leistungen der Unternehmerfamilie Maltz anlässlich der Präsentation des geplanten Bauwerks hervor. "Wir möchten mit dem urbanen Geschäftshaus den Grundstein für die nächsten Generationen erfolgreicher Unternehmen legen", sagt Wolfgang Roeck.

Mit der Entscheidung für eine visionäre Formgebung wird man der Geschichte des Standortes gerecht. Der Entwurf der international renommierten Architekten Fuensanta Nieto, Enrique Sobejano und Johannes Hanf begeisterte die Eigentümer und wird voraussichtlich ab Mitte des Jahres 2019 umgesetzt. Neben einer besonderen Fassade hat Nieto Sobejano Arquitectos die Projektpartner auch mit seinem städtebaulichen Konzept überzeugt, das mit einem offenen Innenhof den zentralen Platz des Werksviertels Richtung Westen aufweitet – genauso wie es das Optimol-Gelände einst tat.

Der Entwurf ist ein Bekenntnis zur identitätsstiftenden Architektur. In München wurde in den vergangen Wochen über den angeblichen „Einheitsbrei“ im Münchner Städtebau diskutiert. Dabei haben Teile von Politik und Zivilgesellschaft von den Bauherren mehr Mut und Kreativität eingefordert. Die von den beiden Projektpartnern WÖHR + BAUER und Familie Maltz im Werksviertel präsentierte Architektur setzt hierfür ein Zeichen. Die Architektur wird hier zeigen, wie Historie und Zukunft eines Standortes architektonisch eingefangen werden können und ein Gebäude mit unverwechselbarer Identität schaffen. Im April soll das Projekt in der Stadtgestaltungskomission vorgestellt werden. Wir hoffen auf breite Zustimmung.

Eine Hommage an Bewegung und Begegnung – Ideen entstehen durch die zufällige Zusammenführung bisher nicht verbundener Gedanken. Erfindertum bedarf einer Kultivierung des Sich-Begegnens. Mit dem Ensemble soll auf dem knapp einem Hektar großen Grundstück ein urbanes Quartier entstehen, das neben Geschäften und Büros auf einem auch mit moderner Kunst geprägten Areal reichlich Raum für persönlichen Austausch, zufällige Begegnungen und Inspiration bietet.

Grüne Terrassen auf den Dächern werden auch Orte der Begegnung und damit ein wichtiger Teil des Gebäudekonzeptes sein. Angeordnet auf verschiedenen Ebenen – im ersten Stock, im Dachgeschoss oder als Loggien im Hochhaus – dienen die nach allen Richtungen ausgerichteten Gärten als Orte der Verbindung zwischen Innen und Außen.

Die Bedeutung des zentralen Quartiersplatzes des Werksviertels wird durch die Integration eines baulich eingefassten Hofes gestärkt, der offen in den großen Platz des Viertels übergeht. Eine besondere Charakteristik des Ortes entsteht durch die geschwungenen Fassaden, die den rechten Winkel vermeiden. Wie auch in der ehemaligen Fabrik passt sich der Baukörper dem Grundstück durch Abrundung des Volumens an.

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Quelle: http://woehrbauer.de/presse/ar…rierend-wie-der-standort/

Visualisierungen: https://transfer.woehrbauer.de…plk3q3vi7yromb6wv10p6894z

Ich sehe neun Geschosse - warum nur so extrem niedrig? Darf hier nicht höher gebaut werden?

Sieht sehr gut aus. Soweit man auf den Bildern erkennen kann sind es 16 Stockwerke. Mir gefällt der Entwurf mehr davon