Hörde | Phoenix See [Planung&Bau]

Port Phoenix | 14. Oktober 2018

Das meiner Meinung nach bisher gelungenste Wohnbauvorhaben am Phoenix See, Port Phoenix - Wohnen am Kai, wurde fertiggestellt. In den insgesamt drei Bauabschnitten entstanden rund 250 Wohnungen und entlang des Rudolf-Platte-Wegs etwa ein Dutzend Gewerbeeinheiten, die so gut wie alle vermietet sind. Das Spektrum hierbei reicht von Gastronomiebetrieben, die am heutigen Sonntag übrigens sehr beziehungsweise schon zu gut besucht waren, über Einzelhändler bis hin zu Fachhändlern. Investiert wurden annähernd einhundert Millionen Euro.

Fotos: eigene Aufnahmen

Hier bin ich ganz Deiner Meinung. Bei allem was man noch besser machen könnte, halte ich genau diese Blöcke zwischen See und Alt-Hörde für äußerst gelungen. Das ist echter Blockrand, der nicht durchwegt ist, sondern öffentlichen und privaten Raum klar voneinander trennt (anders als beim Entwurf für das HSP-Gelände, wo sich der vermeintliche Blockrand bei genauem Hinsehen als abgeknickte Zeilen entpuppt). Darüber hinaus ist eine gewisse Kleinteiligkeit zumindest fiktiv gegebeben, auch wenn es kein echter Parzellenstädtebau ist. Auch der öffentliche Raum ist teils vernünftig, teils richtig gut geworden. Mir fällt spontan kein anderes aktuelles Beispiel aus Deutschland ein, bei dem so viel richtig gemacht wurde. Nicht spektakulär, aber richtig guter Alltagsstadtbau.
Für mich ist dieses kleine Quartier die Messlatte für weitere Entwicklungen in der Stadt.

Nichtsdestotrotz wird, wie ich ja bereits anmerkte, auf dem HSP-Areal eine Blockrandbebauung angestrebt.
(Beitrag darf/kann später gerne wieder gelöscht werden.)

Seequartier - Bauprojekte am Südufer | 14. Oktober 2018

Aktuell befinden sich am Südufer des Seequartiers, erste Reihe, noch drei Baumaßnahmen in der Realisierung. Bereits teilbezogen ist das aus drei Gebäudeteilen bestehende Büro- und Geschäftshaus Neue Ufer der Verler S2 Immobilien und Projektentwicklung GmbH. Freundliebs Marina 1.8 auf dem Nachbargrundstück dürfte alsbald folgen. Erst verputzt wird das Bürohaus Marina 2.0, für das ebenfalls Freundlieb verantwortlich zeichnet. → Neue Ufer hinterließ bei mir einen recht soliden Eindruck, Marina 1.8 und Marina 2.0 finde ich hingegen eher schwach, was allerdings auch so zu erwarten war.

Seequartier - Südufer

Neue Ufer

Marina 1.8

Marina 1.8
Fotos: eigene Aufnahmen

Aleon

Ich möchte Dir zustimmen! Bislang das beste Beispiel für städtebaulich hochwertige Schaffung von Wohnraum auf Dortmunder Stadtgebiet. Das Berswordt-Quartier knüpft daran an, auch wenn der Block nicht ganz geschlossen ist. Beim HSP-Gelände bin ich noch einigermaßen zuversichtlich. An anderen Stelle ist leider alles zu spät...

Clarissenhof | 14. Oktober 2018

Das vom Architekturbüro Bauart GmbH & Co. KG entworfene Wohn- und Geschäftshaus Clarissenhof umfasst eine Gesamtfläche von etwa 4.300 Quadratmetern und wurde bereits Ende des vergangenen Jahres fertiggestellt. Über einer zweigeschossigen Tiefgarage entstanden 67 Wohnungen sowie mehrere Ladenlokale. Besonders zu gefallen, weiß die abgerundete Gebäudefront, die in Richtung Hörder Altstadt zeigt und an einen Schiffsbug erinnern soll.

Fotos: eigene Aufnahmen

Zitat von zuhause_in_DO

Aleon

Ich möchte Dir zustimmen! Bislang das beste Beispiel für städtebaulich hochwertige Schaffung von Wohnraum auf Dortmunder Stadtgebiet. Das Berswordt-Quartier knüpft daran an, auch wenn der Block nicht ganz geschlossen ist. Beim HSP-Gelände bin ich noch einigermaßen zuversichtlich. An anderen Stelle ist leider alles zu spät...

Mich erstaunt immer wieder, dass trotz dieses gelungenen Stücks Stadt an anderer Stelle Rückfälle in die 60er Jahre möglich sind. Das absurdeste Beispiel wird gerade in der Adelenstraße in Schüren fertiggestellt. Zeilen wie im Wiederaufbau und das in direkter Nähe zum See. Weitere Beispiele sind das Kronprinzenviertel und über den Ostbahnhof brauchen wir nicht zu sprechen. Das ist übrigens in anderen Städten nicht anders.

Beim HSP Gelände will ich dann auch erstmal guter Hoffnung sein. Der bisherige Entwurf (keine Ahnung wie konkret der ist?) lässt aber eher nicht vermuten, dass richtiger Blockrand entsteht. Bisher sieht es nach geknickten Zeilen/Winkeln aus, die so angeordnet sind, dass sie viereckige Strukturen ergeben, durch die der Raum aber genauso hindurchfließt, wie im Zielenstädtebau üblich. Das führt zu besser gefassten Straßen, aber echte Stadt entsteht so leider nicht.

Indian Summer am Phoenix See

Zum Abschluss folgen noch ein paar schnelle Schönwetterfotos. Zudem möchte ich euch nicht verschweigen, dass der Phoenix See Opfer seines eigenen Erfolgs zu werden scheint. Am gestrigen Sonntagnachmittag waren die Restaurants nämlich bis auf den letzten Platz belegt, vor den mittlerweile vier (!) Eiscafés bildeten sich endlos lange Schlangen, die Liegewiesen waren heillos überlaufen und vom Südufer zog der süßliche Geruch der Wasserpfeifen über unsere Köpfe hinweg. Künftig werden wir den Phoenix See zumindest an sonnigen Wochenenden besser meiden.

Fotos: eigene Aufnahmen

Seequartier - Phoenixseestraße

In der Phoenixseestraße, vermutlich auf Baufeld 302, realisiert die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG ein 2.400 Quadratmeter großes Büro- und Geschäftshaus. Der Neubau hat vier Vollgeschosse sowie eine Klinkerfassade mit Lochfenstern und soll Mitte 2020 bezugsfertig sein. Der Entwurf stammt von Bahl Architekten.

Quelle: http://www.wirtschaftsfoerderu…/immobilien/index-3.html#

Südufer - Phoenixseestraße

An der Hermann-/Ecke Phoenixseestraße entsteht demnächst ein viergeschossiger Gebäudekomplex mit 72 Wohnungen und einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 bis 100 Quadratmetern.

Quelle: https://drtopcu-immobilien.de/phoenix-see-dortmund/

Südufer - Seewinkel

Der Projektstart für das Wohnquartier Seewinkel wurde für den Herbst 2018 angekündigt. Mittlerweile ist ein Großteil der Baugrube ausgehoben und ein Turmdrehkran im Einsatz. Die Baufertigstellung erfolgt im Frühjahr 2020. Es entstehen 26 Eigentumswohnungen. Den bereits in 2014 ausgelobten Planungswettbewerb entschied das renommierte Architekturbüro KSP Jürgen Engel für sich.

Quelle: https://www.rendertaxi.de/en/r…-dortmund-phoenixsee.html

H12

Heute habe ich im vorbeifahren Aktivitäten auf dem Baufeld von H12 wahrgenommen. Mehrere Fahrzeuge, darunter zwei Bagger waren dort zu sehen. Eventuell geht es jetzt tatsächlich mal los.

Handelt es sich bei den Baggern um Löffelbagger? Wenn ja, können wir davon ausgehen, dass es losgeht.

Ja exakt einer von denen war es. Und ein kleinerer.

User Niffi72 aus dem SSC war auch vor Ort, siehe hier. Die Pflastersteine am Rand der (sehr wahrscheinlich) baldigen Baugrube wurden schon aufgenommen und eingelagert. Zur Feier des Tages, anbei noch einmal eine der bereits bekannten Visualisierungen:

Visualisierung lässt sich durch ein Anklicken vergrößern
Quelle: http://welliearchitekten.de/im…ojekt_bild_0404123416.jpg

Das wäre ja scön, schließt die letzte Lücke in der ersten Reihe, abgesehen von dem Gebäude für die Wasserverwaltung und Yachtclubs, aber dort ist man ja auch schon angefangen.

Seequartier - Hafen 12

Ein weiteres Indiz dafür, dass die Arbeiten an Hafen 12 tatsächlich aufgenommen wurden, findet sich in diesem Artikel der Ruhr Nachrichten vom 9. Juli 2018. Dort heißt es nämlich, dass der Investor mit dem Baubeginn im Oktober 2018 rechne. Es verlief wohl nicht alles nach Plan, denn die Arbeiten starteten vermutlich dann doch erst im Dezember. Was aber nicht weiter schlimm ist - Hauptsache es geht/ging überhaupt los!

Seequartier - Kontor am Kai | Dezember 2018

Kontor am Kai hat Mitte Dezember seine Endhöhe erreicht. Zudem haben die Fensterbauer bereits im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss die Fenster eingesetzt.

Urheber: Niffi72 - Genehmigung wurde erteilt

Südhang - Breeze Living

Pressemitteilung der Revitalis Real Estate GmbH:

REVITALIS und DERECO stellen Wohnquartier BREEZE LIVING am Dortmunder PHOENIX See fertig

Mit dem Wohnquartier BREEZE LIVING am Dortmunder PHOENIX See hat der Hamburger Investor und Projektentwickler REVITALIS REAL ESTATE AG ein weiteres Projekt erfolgreich fertiggestellt.

Auf dem 8.400 m² großen Grundstück hat die REVITALIS REAL ESTATE AG gemeinsam mit dem Kölner Family Office DERECO 92 Komfortmietwohnungen mit rund 8.100 m² Wohnfläche und eine Tiefgarage mit 112 Stellplätzen nach den Entwürfen des Kölner Architekturbüros schultearchitekten realisiert. Großzügige Terrassen und Balkone sowie ein ansprechend gestalteter Außenbereich, der den hohen Anforderungen an ein modernes und komfortables Wohnkonzept gerecht wird, prägen den Entwurf. Die 11 drei-geschossigen Seevillen formieren sich um einen mediterran gestalteten Innenhof und schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Das Wohnquartier am nordöstlichen Ufer des Phoenix Sees wurde schon Mitte 2016 im Rahmen eines Forward Deals an die Aberdeen Standard Investments Deutschland AG veräußert und für einen Wohnimmobilien-Spezialfonds des global tätigen Unternehmens erworben.

Fabian Klingler, Immobilien-Vorstand der Aberdeen Standard Investments Deutschland AG: „BREEZE LIVING ist ein architektonisch gelungenes Projekt in exponierter Lage am Dortmunder PHOENIX See, das hervorragend in das Portfolio unseres Wohnimmobilienfonds und zu unserer langfristigen Investitionsstrategie für institutionelle Investoren passt. Ausgezeichnete Lage, gehobene Ausstattung und zeitgemäße Flächenkonzepte sichern eine unkomplizierte Vermietbarkeit. Wir freuen uns, dass wir gemeinsam mit der REVITALIS diese erfolgreiche Entwicklung durchführen konnten.“

„Wir haben ein modernes Wohnquartier geschaffen, das den verschiedensten Ansprüchen ans Wohnen gerecht wird", freut sich Alexander Kuhlendahl, Head of Development bei der REVITALIS REAL ESTATE AG. „Ob Berufstätige, Singles, Paare, Familien mit Kindern oder Senioren - für fast jeden haben wir eine Wohnung parat, die mit ihrer Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantiert. Über 50 Prozent haben wir bereits vermietet. Das ist eine tolle Resonanz zur Fertigstellung." Und Andreas Lipp, Vorstand der REVITALIS REAL ESTATE AG ergänzt: „Wir freuen uns sehr über die rechtzeitige Fertigstellung und darüber, mit ABERDEEN und DERECO unsere erfolgreiche und bewährte Partnerschaft weiter vertiefen zu können.“

Alle Wohnungen von BREEZE LIVING sind bezugsfertig. Die Vermietung verantwortet das Dortmunder Büro des Stuttgarter Maklerhauses Hildebrandt Immobilien GmbH. Die Musterwohnung liegt in der Kohlensiepenstraße 36 in 44269 Dortmund und ist immer mittwochs von 17 bis 19 Uhr sowie samstags und sonntags von 14 bis 16 Uhr geöffnet, Besichtigungstermine können zudem individuell vereinbart werden.

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Ich war in dieser Woche seit längerem mal wieder in Dortmund und musste dabei natürlich auch wieder den Phoenixsee besuchen.

Ich war gelinde gesagt etwas entsetzt über das Kontor am Kai: es ist viel zu groß und zu wuchtig und überragt das doch bestimmt ursprünglich als Landmarke konzipierte FAPS. Zwar wird der Hafenbereich nun endlich städtebaulich gefasst und vollendet, aber das viel zu dominant. Auch die Fassadengestaltung lässt eher auf 90er Jahre vermuten als auf gegenwärtige Architektur. Die Zwischenriegel nicht vollzuverglasen, sondern mit billigen Fassadenelementen mit "höherem Fensteranteil" zu versehen ist schlichtweg scheußlich.

Damit tut man sich vor Ort durch die erneute Investition des "Platzhirsches"(?) leider keinen Gefallen.