Four Frankfurt I: die Planung (233/179/128/105 m)

Die Börsen-Zeitung berichtet (online nur verfügbar gegen Bezahlung) in ihrer heutigen Ausgabe (S. 11), dass neben Freshfields auch Baker McKenzie sowie Allen & Overy in den Tower 1 umziehen werden. Den Umzug der letzteren Großkanzlei kann ich persönlich bestätigen (geplant für 2024). Baker ist derzeit gegenüber des Steigenberger in der Bethmannstraße ansässig, Allen & Overy sitzt im "Haus vorm Opernturm" direkt an der Alten Oper.

Meiner Einschätzung nach wird man in den nächsten Jahren eine Verschiebung der "Hot Spots" der Berater-Büros von derzeit rund um die Alte Oper hin zum Four feststellen können. So zieht bspw. Houlihan Lokey (US-Investmentbank/M&A-Advisor) in diesem Sommer vom Opernturm in den Omniturm; diese Ecke (Four, Omniturm, Taunusturm) wird demnächst wohl the place to be.

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Mod: Zu Baker McKenzie auch diese Meldung von Juli 2018.

Der im Vorbeitrag erwähnte Umzug der Rechtsanwaltskanzlei Allen & Overy vom Podiumsgebäude des Opernturms in den 233 Meter hohen "Tower 1" wird heute durch eine Mitteilung von Groß & Partner bestätigt. Daraus geben sich weitere Einzelheiten:

• Mietfläche: rund 10.000 Quadratmeter
• gemietete Etagen: sieben
• Lage: 22. bis 28. Obergeschoss
• geplanter Bezug: 2025

"Das gab es noch nie": Stadt und Bauherr freuen sich, dass heute gleich vier Baugenehmigungen für alle FOUR-Hochhäuser gleichzeitig erteilt werden konnten. Mike Josef und Jürgen Groß kommentieren das öffentlichkeitswirksam durch ein Video (facebook-Link) und heben die städtebauliche Bedeutung des Megaprojektes hervor.

Der Sepp freut sich, klar, die Erde ist auch ne Scheibe.

Einen Kilometer entfernt versucht er deshalb auch alles mögliche, um alles, was den Namen Hochhaus verdient hat, zu verhindern.

Spannend wird nun sein, ob der Wohntower T2 erhöht wird, denn in folgendem Informationsvideo über die Firma Trevi und Ihren Tätigkeiten auf der Baustelle wird dieser als höchster Wohnturm Deutschlands genannt. Das kann er aber nur sein wenn er mindestens 181m hoch wird.

Das ist wohl eher eine Frage der Definition der Höhe.

Der Grand Tower (179,9m) hat ja einen relativ hohen Technikaufbau. Ohne diesen ist er 172m hoch.

Zieht man von den für T2 genehmigten 178m die dortigen 5m für Technik ab, ist man bei 173m.

Und das ist der Grund für die Einstufung als "höchster Wohnturm Deutschlands".

Die DekaBank Deutsche Girozentrale hat rund 16.000 Quadratmeter Bürofläche im höchsten Turm des Hochhausensembles Four gemietet. Das sind zehn Büroetagen und damit 22 Prozent der Gesamtfläche des T1 genannten Hochhauses. Vier Jahre vor Fertigstellung sind nun bereits rund 55 Prozent der Büroflächen in dem 233 Meter hohen Turm vermietet. Zuvor hatten die Kanzleien Freshfields und Allen & Overy unterschrieben. Das Trianon, seit über 20 Jahren der Sitz, wird die DekaBank im Jahr 2024 verlassen. Mehr in einer heutigen Mitteilung von Groß & Partner.

Bild: Groß & Partner / UNStudio

Wahrscheinlich haben sich die genannten Mieter Optionsflächen über die 55% hinaus gesichert, so dass der Entwickler die nächsten Jahre die 45% nicht vollumfänglich anbieten kann. Heißt im Umkehrschluss evtl., dass es für Großflächengesuche langsam eng wird im Four Frankfurt ....

Jüngster Mieter im 233 Meter hohen T1 ist Boston Consulting. Das Beratungsunternehmen, derzeit noch im "Occidens" an der Bockenheimer Landstraße 47 ansässig, hat 7.300 m² Bürofläche gemietet. Obwohl sich das Projekt weiterhin in der Tiefbauphase befindet, ist der Büroturm T1 bereits zu 68% vermietet!

Quellen: PM Groß & Partner | TD-Meldung

Heute hat Groß & Partner eine Ansicht des Dachgartens bei Facebook hochgeladen (hier ist noch eine). Natürliche Grünflächen und schattige Plätze, gleichzeitig fantastische Perspektiven auf die umliegenden Türme und Fassaden, heißt es dazu. Ein weiteres Mal wird betont, dass die Dachterrasse des Four für alle frei zugänglich sein wird (was freilich nicht bedeuten muss, dass das jederzeit und für alle Bereiche gelten soll).

Bild: Groß & Partner

Zur Dachterrasse, ich denke jederzeit und alle Bereiche wäre auch wenig Sinnvoll. So gibt es ja auch eine Kita, die bestimmt einen Teil der Terrasse bekommt. Ebenso würde es mich nicht wundern, wenn die Hotels jeweils einen eigenen Bereich hätten.

Auf der schönen Grafik ist der Büroturm T4 zu sehen. Ich weiß nicht ob das genauso kommt, aber wer genau hinsieht sieht die Ausgestaltung des sog. "Frame". Die Querstreben im Frame sehen beleuchtet aus, wäre spannend wenn das so kommt. Außerdem kann man erkennen, dass die Fassade rechts des Frames angewinkelte Fensterelemente hat, während links des Frames alles etwas geradliniger verbaut ist. Das könnte später für eine sehr interessante Fernwirkung sorgen.

Auf der Four-Homepage findet sich die Info (noch) nicht, aber der Four-Newsletter verkündete schon "Neuigkeiten über die alte Fassade in der Junghofstraße".

Sie muss nämlich abgebaut werden - zumindest temporär, weil sie nicht den heutigen Anforderungen entspricht. Offenbar wurden bereits Fassadenplatten demontiert (was uns hier bisher nicht aufgefallen war?) und eingelagert. Denn sie soll anschließend in gleicher Optik wieder aufgebaut werden.

Turm 1 erhält ein Outriggergeschoss

Kürzlich veröffentlichte GP Con, das zu Groß & Partner gehörende Bauunternehmen, wieder einen Baustellenbericht (PDF). Zu Turm 1 heißt es unter anderem, dass zur Zeit jede Woche ein Geschoss fertig gestellt werden kann. Besonders interessant: Mit dem 43. Geschoss wartet laut Bericht eine der größten Herausforderungen auf das Team der GP Con: Dieses wird ein sogenanntes Outriggergeschoss. Es werden dort rund 700 Tonnen Stahlfachwerk montiert und mit dem Stahlbeton verbunden. Dies um das Hochhaus zu versteifen und Schwingungen zu reduzieren. Insgesamt erhält der 233 Meter hohe Turm 59 Stockwerke (Q).

Das war hier wohl noch nicht bekannt. Von außen wird man das Outriggergeschoss wahrscheinlich nur in der Bauphase sehen können. Später dürfte es, wie die Regelgeschosse auch, von der Gebäudehülle umschlossen sein.

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Interessante Neuigkeiten

Über die Finalen Höhen der einzelnen Türme gibt aber immer wieder andere Zahlen. Bei T3 steht nun die Angabe im Baustellenbericht von 128m, statt 120m.

Der T4 sollte mit Aufbau nun 105m werden statt 100m hatte ich woanders gelesen. T2 ist im Bericht Mit 176m angegeben, auch hier hatte ich gelesen das dieser 5m mehr bekommen soll, um den Wohnturm Grand zu überflügeln. Bei T1 waren es in der Planung 228m und jetzt offiziell 233m, wäre es auch hier generell möglich nochmal nach oben zu korrigieren? Wird spannend wie hoch die die vier Türme tatsächlich werden.

^ Hier in der Headline steht doch schon 233/178/128/105 Meter. Nach meinem Verständnis sind das jeweils fünf Meter für Technikgeschosse oben drauf geschlagen. Wobei – die paar Meter machen den Kohl bei diesen Türmen auch nicht fett, selbst wenn T2 (ich krieg' die immer durcheinander) 180 kriegen sollte, um höchster Wohnturm zu werden.

Heute macht Groß & Partner weitere Angaben zum Outriggergeschoss. Bekannt war bereits, dass im 43. Geschoss rund 700 Tonnen Stahlfachwerk eingebaut werden sollen. Bei Facebook schreibt der Projektentwickler, dass dies in 180 m Höhe geschehen wird. Der Outrigger sei eine massive Aussteifung, die Schwingungen reduzieren soll. Bereits ein 100-Meter-Hochhaus bewege sich um bis zu 20 cm, der 828 Meter hohe Burj Khalifa sogar bis zu 1,5 Meter, heißt es in dem Beitrag. Grafiken gibt es auch:

Bilder: Groß & Partner

Ein paar Visualisierungen von der FOUR Facebook Seite seien hier noch nachgetragen (zumindest habe ich sie hier im Strang nicht gefunden).

Vom August 2022 die prägnante Überdachung des Eingangsbereiches zum 8 Meter hohen Foyer des Turm 1.

Das mittlerweile baulich begonnene Eingangsportal vom Sockelgebäude des T2 zum T3 Sockel vom Oktober 2022. Hier wird auch der Kontrast von Alt und Neu beim Übergang zum Bestandsgebäude sichtlich.

Visualisierungen: Groß & Partner / UNStudio

Turm 1 erhält bekanntlich ein bis zu acht Meter hohes Foyer. Zur geplanten Gestaltung hat Groß & Partner bei Facebook Visualisierungen veröffentlicht:

Bilder: Groß & Partner