Immobilienmarkt Frankfurt

    4-fach gute Entscheidung für Frankfurt:
    1. Die Buba bleibt für die Übergangszeit im Stadtgebiet (was ja ursprünglich nicht sicher war).
    2. Es wird kein neuer Turm für Anwerbungen "geopfert", wie bei einem Einzug in den Marienturm. Dort wünsche ich mir einen Bankneuzugang oder Anwaltskanzlei "after Brexit", die dort auch längerfristig (>10 Jahre verbleibt).
    3. Das FBC wird saniert und ist wieder 7-10 Jahre vom Markt.
    4. Die Buba-Mitarbeiter gewöhnen sich an die schöne Aussicht im Turm und wollen am alten Standort (oder doch iwo in der City) auch in einem HH arbeiten...

    Was die schnöde kaufmännische Seite des Immobilien-Zirkusses derzeit ganz schön in Wallung versetzt: In Frankfurt ist der bislang möglicherweise größte Einzelverkauf eines Objekts hierzulande für 2017 abgeschlossen worden.


    Das Sparkassen-Fondshaus Deka hat den Tower 185, Friedrich-Ebert-Anlage 35-38, von CA Immo und zwei Pensionsgesellschaften gekauft. Dafür waren 775 Mio. Euro fällig. Das Objekt ist derzeit zu rund 90% vermietet, mit PricewaterhouseCoopers als mit Abstand größtem Hauptmieter. Deka will das Asset in die offenen Immobilienfonds Deka-ImmobilienEuropa, WestInvest InterSelect, Deka-ImmobilienGlobal und das auf institutionelle Anleger ausgerichtete Sondervermögen WestInvest ImmoValue einbringen.


    Weitere Informationen dazu gibt es in der Immobilien Zeitung.

    Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt [12.12.2017]

    Es tut sich weiterhin viel am Frankfurter Immobilienmarkt, vor allem jetzt kurz vor Jahresende werden offensichtlich noch einige Deals abgeschlossen. Anbei die Übersicht über die Neuigkeiten, die sich noch nicht den einzelnen Fach-Threads niedergeschlagen haben:


    • Die Hormosan Pharma mietet ca. 1.065qm im Bürohaus Artemis an der Hanauer Landstraße 139. (Quelle: Deal-Magazin)
    • Im "Messmer-Haus" an der Hanauer Landstraße 175 mietet das Startup Mynd eine Fläche von 970qm. (Quelle: Deal-Magazin)
    • Publity hat den LG Tower in Eschborn (ehemals Vodafone-Hochhaus) an der Alfred-Herrhausen-Allee verkauft. Die Immobilie mit 41.000qm war erst seit 2015 im Bestand. (Quelle: Deal-Magazin)
    • Art-Invest Real Estate hat das erst 2015 erworbene Le Méridien Frankfurt für 85 Mio. € an die First Sponsor Group veräußert. Die Immobilie war erst im Zeitraum 2016/2017 saniert/renoviert worden. (Quelle: Deal-Magazin)
    • LaSalle das Bürogebäude Barckhausstraße 12-16 im Frankfurter Westend erworben. Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von 5.745qm. (Quelle: Deal-Magazin)
    • Der Investmentfonds NEIF II kauft das deutsche Hauptquartier von Fiat Chrysler von Lang & Cie. Die Immobilie gehört zum Lindley-Quartier, verfügt über eine Mietfläche von ca. 10.000qm und ist vollständig vermietet. (Quelle: Deal-Magazin)

    Omniturm-Büros zu 40% vorvermietet

    Gleich fünf weitere Etagen (6.500 qm) im Omniturm sind nun belegt. Die Anwaltskanzlei Hogan Lovells International LLP hat einen Mietvertrag abgeschlossen. Mit Morgan Stanley und kleineren Mietern beträgt die Vorvermietungsquote im Büroteil damit fast 40%. Das ist ordentlich, wenn man bedenkt, dass vom Rohbau gerade einmal ein paar Etagen gebaut sind. (Q) Derzeit befindet sich die Frankfurt-Niederlassung der internationalen Kanzlei im Metzler-Gebäude an der Untermainanlage 1.

    Jahresrückblick Frankfurt

    Jones Lang LaSalle (JLL) hat einen Jahresrückblick über den Frankfurter Immobilienmarkt veröffentlicht, über den auch die FAZ berichtet. Anbei eine Kurzzusammenfassung:


    • Mit 711.000qm vermieteter Bürofläche übertrifft man sowohl die Erwartungen vom Jahresbeginn 2017 (450.000qm) als auch das bisherige Rekordjahr 2000 (697.000qm) und steigert sich gegenüber dem Vorjahr um ca. ein Drittel. Der Rekord berught allerdings auf Sondereffekten wie der Anmietung der Bundesbank im FBC (44.000qm) und der Großanmietung der Deutschen Bahn im Europaviertel (53.000qm).
    • Ein weiterer Treiber der Anmietungen sind sog. "Flexible Workspace"–Anbieter, die allein für ca. 46.000qm an Anmietungen verantwortlich sind. Größte Einzelvermietung in diesem Bereich war die Anmietung von WeWork in der "Upper Zeil" über 10.000qm.
    • Auch die absolute Anzahl der Deals (630) liegt 8% über Vorjahr. In der Größenklasse ab 10.000qm gab es eine Verdopplung der Deals und in der Klasse 5.000–10.000qm (+54%) ebenfalls eine signifikante Steigerung.
    • Trotz des Bundesbank-Abschlusses sind nicht die Banken und Finanzdienstleister mit 165.000qm die stärkste Branche, sondern die Unternehmensdienstleister mit 190.000qm.
    • Vom Brexit profitiert Frankfurt derzeit eher noch wenig, allerdings wäre ein dadurch entfachter Nachfrageschub aktuell auch nur schwer aufzufangen. So sei der Bestand an verfügbaren A-Flächen im Jahr 2017 um über 100.000qm und damit um 20% zurückgegangen.
    • Dies könnte einige Nutzer in 2018 dazu veranlassen ihre bestehenden Mietverträge zu verlängern oder die vorhandenen Angebote interimistisch in Serviced Business Centern oder CoWorking-Flächen wahrzunehmen, was sich nicht in der Vermietungsstatistik niederschlagen würde. JLL prognostiziert deshalb in 2018 ein Umsatzvolumen von ca. 500.000qm.
    • Der Leerstand in Frankfurt ist aufgrund der Marktlage und aufgrund von Umwandlungen deutlich zurückgegangen und hat die Millionenmarke unterschritten. er liegt laut JLL Ende Dezember 2017 bei 7,6% bzw. 886.000qm, was dem Niveau des Jahres 2002 entspricht.
    • Das Fertigstellungsvolumen ging in 2017 um 40% auf ca. 90.000qm seinen vorläufigen Tiefstand erreicht. Für 2018 und 2019 werden voraussichtlich ca. 140.000qm bzw. 300.000qm fertiggestellt.
    • Die Spitzenmiete beträgt mittlerweile 38,00 €/qm und wird sich voraussichtlich in 2018 auf 38,50 €/qm erhöhen. Die Durchschnittsmiete stieg deutlich stärker um ca. 10% auf knapp 21 €/qm an.

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    In dem FAZ-Artikel ist mir eine Passage aufgefallen, die mMn noch erwähnt werden sollte:


    Der dort zitierte Herr Kullmann von JLL wünsche (auch) mehr Büro-Häuser, die zu einem Durchschnittspreis vermietet werden können. Nach seiner Ansicht hätten auch weniger zentrale Lagen wie das Mertonviertel und der Kaiserlei eine Zukunft.


    Das sehe ich (in der grundsätzlichen Tendenz) auch so. Ich denke, dass dieser Umstand bei der neuen HHR-Planung mit zu bedenken ist. Qualitativ gute, attraktive Büroneubauten abseits der derzeitigen Kernbereiche haben mit Sicherheit Potenzial.

    Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt [17.01.2018]

    Es tut sich weiterhin viel am Frankfurter Immobilienmarkt. Anbei die Übersicht über die Neuigkeiten, die sich noch nicht den einzelnen Fach-Threads niedergeschlagen haben:

    • Warburg-HIH Invest hat das Bürogebäude "Opus" an die MONACHIA Grundbesitz verkauft. Das 1969 erbaute Gebäude in der Schumannstraße 27 wurde 2009 revitalisiert und alle 3.500qm sind vermietet. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Tribes, ein Anbieter von flexiblen Office-Lösungen eröffnet seine 2. Niederlassung in Frankfurt und bezieht im Oval am Baseler Platz knapp 3.000qm Bürofläche. [Quelle: Deal-Magazin]
    • InCity Immobilien hat das sechsstöckige Wohn- und Geschäftshaus Stiftstraße 18-20 erworben. Dieses ist vollvermietet wovon ca. 40% der 1.500qm Mietfläche auf Geschäftsflächen und 60% auf Wohnen entfallen. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Weitere 4.150qm wurden im Eurotheum vermietet. Einziehen werden Calypso Technology Deutschland, Caixabank S.A. und Mindspace. Zusätzlich hat Scope seine Flächen erweitert. Damit ist das Gebäude mit ca. 21.150qm Bürofläche nun zu etwa 84% vermietet. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Die alstria office REIT-AG hat das Gebäude Eschersheimer Landstraße 55 an die die Cresco Capital Group für 44 Mio. € verkauft. [Quelle: Deal-Magazin]
    • CapitaLand (94,9%) und Lum Chang Holdings (5,1%) kaufen für 245 Mio. € das MAC (Main Airport Center). Das Gebäude mit ca. 60.000qm Mietfläche ist aktuell zu 84% vermietet. Bis Juni 2018 wird der Vermietungsstand auf 95% ansteigen. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Inovalis REIT und der TFI EU PROPERTY INCOME FUND haben das Bürogebäude „Arrows“ in Neu-Isenburg (Frankfurter Straße 211/Du-Pont-Straße) mit ca. 12.500qm Mietfläche erworben. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Die Ratiodata GmbH zieht von der Niederräder Hahnstraße 48 in die Lyoner Straße 9 und bezieht dort im Astropark ca. 1.500qm Bürofläche. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Union Investment hat das Objekt Kurt-Schumacher-Straße 31 gekauft. Dieses 2010 sanierte Gebäude ist mit einer Gesamtmietfläche von 3.200qm vollständig an den Evangelischen Regionalverband Frankfurt vermietet. [Quelle: Deal-Magazin]

    Deutsche Bahn mietet 9.500 m² im Lyoner Quartier

    Im Bürohaus "Atricom", Lyoner Straße 15, hat DB Schenker Deutschland 9.500 m² Bürofläche angemietet. Die Logistiksparte der Deutschen Bahn wird im zweiten Quartal 2018 mit rund 500 Mitarbeitern einziehen.


    Das Atricom verfügt über insgesamt 45.000 m² Mietfläche und ist damit eines der größten Bürohäuser in Niederrad. Aktuell wird das Gebäude modernisiert, schreibt die IZ hier. Die Vermietungsquote liegt nun bei 75%.



    Bild: Allie Caulfield (mit Lizenz CC BY 2.0 @flickr)

    Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt [14.02.2018]

    Es tut sich weiterhin viel am Frankfurter Immobilienmarkt. Anbei die Übersicht über die Neuigkeiten, die sich noch nicht den einzelnen Fach-Threads niedergeschlagen haben:

    • Regus verdoppelt seine Büroflächen im Opernturm und mietet weitere 1.500qm über zehn Jahre. (Quelle: Thomas Daily)
    • Park Lane Immobilien hat die Büroimmobilie Bockenheimer Anlage 15/Mozartplatz von Art-Invest Real Estate erworben. Sowohl eine Weiternutzung als Bürogebäude als auch eine Wohnnutzung wird jetzt diskutiert. Über den Preis ist nichts bekannt. (Quelle: Deal-Magazin)
    • Hansainvest hat in der Insterburger Straße 7 ca. 1.000qm an die eWorks GmbH vermietet. Damit ist die Immobilie zu 95% vermietet. (Quelle: Deal-Magazin)
    • Eine Krankenkasse hat 922qm im "Nordwestzentrum" (Nidaforum 9) angemietet. (Quelle: Deal-Magazin)
    • Fiducia & GAD IT beziehen neue Räumlichkeiten in Niederrad und ziehen auf 596qm Bürofläche im Saonehaus, Saonestraße 3a. Vorher war man um die Ecke in der Hahnstraße 48 ansässig. (Quelle: Deal-Magazin)
    • Die Vicus Group hat ein Bürogebäude in der Westerbachstraße 110 veräußert. Der Kaufpreis ist nicht bekannt. In das Gebäude wird im Juli 2018 ZAR Nanz medico als Hauptmieter einziehen. (Quelle: Deal-Magazin)
    • ÆRIUM kauft das BBW (Bürokomplex im Viereck Gräfstraße, Sophienstraße, Falkstraße, Wildunger Straße) für ca. 140 Mio. €. Das Objekt hat 35.000qm Mietfläche, davon 85% Büroflächen und 7% Wohneinheiten. Der Rest umfasst Lager- und Gewerbeflächen sowie 347 PKW-Stellplätze. Das Objekt ist noch für 11,5 Jahre voll vermietet. (Quelle: Deal-Magazin)

    Behördenzentrum Gutleut

    Für satte 500 Mio. Euro soll die Luxemburger Aroundtown (Web, Wiki) das Behördenzentrum Gutleut erworben haben. Verkäufer sei der geschlossene Immobilienfond Wealthcap, geholfen habe JLL. Offiziell ist der Deal noch nicht, TD habe die Information jedoch aus dem Kreis der Beteiligten.


    Zum Gebäudeensemble gehört sowohl die Gutleutkaserne an der Gutleutstraße als auch der markante postmoderne Komplex von 1993 (Architekt: Peter Scheele, Dortmund) südlich des Hauptbahnhof-Gleisstrangs mit den bunten Hüten auf dem Dach. Insgesamt betrage die Mietfläche 83.167 Quadratmeter, der Mietvertrag mit der Stadt (Finanzämter, Arbeitsgericht etc.) laufe noch bis 2034. 2013 lief zuletzt eine umfassende Fassadensanierung, siehe hier. Hier eine Ansicht von Westen in Richtung Innenstadt:



    Bild: epizentrum (11/2016)

    Behördenzentrum Gutleut

    Nach meinen Informationen ist der Kaufvertrag bereits unterschrieben, allerdings ganz frisch. Außerdem soll der Betrag knapp unter 500 Mio. Euro liegen. Auf jeden Fall aber ist der Gesamtmieter nicht die Stadt, sondern das Land Hessen, das das Objekt 2004 an Wealthcap verkauft und dann zurückgemietet hatte.

    Updates aus dem Frankfurter Immobilienmarkt [19.03.2018]

    Es tut sich weiterhin viel am erweiterten Frankfurter Immobilienmarkt (inkl. Offenbach und Eschborn). Anbei die Übersicht über die Neuigkeiten, die sich noch nicht den einzelnen Fach-Threads niedergeschlagen haben:


    • LOANCOS hat den sogenannten „Opelturm“ in Eschborn an die MKO Immobilienverwaltung verkauft. Der Turm hat aktuell 4.368qm und muss im Markt neu positioniert werden. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Investa Real Estate hat das "Main Office“ in Offenbach von Deka Immobilien für knapp 50 Mio. € erworben. Das aus dem Jahr 2004 stammende Gebäude hat 28.000qm Fläche und ist vollständig vermietet. [Quelle: Thomas Daily]
    • Das Bürogebäude Frankfurter Straße 60-62 in Eschborn wechselt wurde von CILON erworben. Das 12-stöckige Haus mit ca. 19.000qm Fläche steht aktuell leer. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Der Internationaler Bund (IB) bezieht neue Büroräume im City Gate, Nibelungenplatz 3 in Frankfurt. Dort werden ca. 630qm angemietet. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Agendis hat im Bürohaus "Exupéry 10" in Gateway Gardens einen neuen Standort eröffnet und dafür rund 2.200qm angemietet, und damit mehr als ein Sechstel der Immobilie mit 12.000qm Bürofläche. [Quelle: Thomas Daily]
    • Commerz Real konnte im Eurotheum ca. 2.200qm an drei Unternehmen vermieten, darunter allein 1.300qm an Visa. Der Vermietungsstand der 21.150qm Fläche steigt damit auf 95%. Vor einem Jahr lag er noch bei 50%. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Bio.logis Genomic mietet im Frankfurter Mertonviertel, Olof-Palme-Straße 13-17, 1.140qm Bürofläche und zieht dafür aus dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie (FIZ) am Riedberg aus. [Quelle: Deal-Magazin]
    • TLG Immobilien kauft für 13,5 Mio. € die Immobilie Hauptstraße 129 in Eschborn. Das 7.800qm große Gebäude wurde 2001 fertiggestellt und ist zu 98 % vermietet. [Quelle: Thomas Daily]
    • aamundo Immobilien in Frankfurt-Sachsenhausen eine Gewerbeimmobilie mit ca. 8.000qm erworben, die derzeit an eine global agierende Werbeagentur vermietet ist. [Quelle: Deal-Magazin]
    • VanEck Europe zieht ins Objekt Volta Eins, Voltastraße 1, und mietet dort 530qm Fläche an. [Quelle: Deal-Magazin]
    • Infomotion mietet im Westhafen Tower ca. 2.500qm und damit ca. 11% der 23.527qm Gesamt-Mietfläche. [Quelle: Thomas Daily]
    • Patrizia Immobilien kauft die "Marienbader Höfe" in Bad Homburg von Commerz Real. Das Objekt mit 27.000qm Mietfläche wurde im Jahr 2000 errichtet und ist vollständig vermietet, u.a. an Deutsche Leasing, First Data und Fresenius. [Quelle: Thomas Daily]

    Crytek mietet 4.400qm auf dem ehemaligen Neckermann-Areal

    Eine Großanmietung gibt es auf dem ehemaligen Neckermann-Areal zu vermelden.
    Crytek wird aus seinem Standort im "Westend Carree" (Grüneburgweg 16-18) ausziehen und 4.400qm (entspricht den oberen beiden Etagen) im Bürogebäude an der Hanauer Landstraße 360 mieten.


    Quelle: Deal-Magazin und Thomas Daily

    Leerstandsquote / Bürovermietungsumsätze

    Innerhalb eines Jahres sank die Leerstandsquote um 2,4%. Nach Angaben von NAI apollo stehen im Marktgebiet Frankfurt nur noch 916.000 m² Bürofläche zur kurzfristigen Anmietung bereit, was einer Leerstandsquote von 8,0% entspricht.


    Für 2018 erwartet das Immobilienberatungsunternehmen einen weit überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz. Die Prognose wird durch hohe Umsätze im ersten Quartal 2018 sowie weitere sich in Verhandlung befindliche Großabschlüsse gestützt. In den ersten drei Monaten des Jahres wurden 178 Abschlüsse gezählt (+8,5% zum Vorjahreswert) bei einem Flächenumsatz von 136.800 m² (+9,9%). Das Ergebnis liegt 41,1% über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre.

    Großanmietung im T8

    FM Global mietet eine Fläche von 8.000qm im Büroturm T8 (Taunusanlage 8) und verlässt dadurch seinen Standort im "EL 55" (Eschersheimer Landstraße 55). Damit belegt FM Global knapp 30% der knapp 30.000qm Mietfläche und gesellt sich zu anderen Mietern, wie z.B. der Anwaltskanzlei Gleiss Lutz.

    Wohnungsbau: Baufertigstellungen/Baugenehmigungen auf Höchststand

    Schon vor einem Monat hat die Stadt Zahlen zu den Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in 2017 verkündet. Die FNP berichtete darüber. Jetzt komme ich leider erst dazu das zusammenzufassen:

    • 4.722 wurden im vergangenen Jahr fertiggestellt (+36% zum Vorjahr). Das sind annähernd die jährlich benötigten 5.000 Wohnungen und der höchste Wert seit 40 Jahren.
    • 5.872 Baugenehmigungen wurden in 2017 erteilt (+5% zum Vorjahr) und doppelt so viele wie im Jahr 2010.

      • Ca. 700 Genehmigungen entfielen auf sogenannte Mikro-Apartments
      • 400 Genehmigungen entfallen auf Wohnhochhäuser
      • 1.267 Genehmigungen entfallen auf die Umwandlung von Büros in Wohnungen (+50%)


    • Die meisten Genehmigungen entfallen auf den Stadtteil Schwanheim (808). Das liegt am Lyoner Quartier in der Bürostadt Niederrad, die zum Teil auf Schwanheimer Gebiet liegt.
    • Dahinter folgen Gallus (708), Niederrad (674), Sachsenhausen-Süd (481) und der Riedberg (456).
    • Die genehmigten Wohnungen erreichen eine Bausumme von 456 Mio. €. Danach folgen Bildungsbauten mit 127 Mio. € und Bürogebäude mit 120 Mio. €. Alle Genehmigungen zusammen summieren sich auf 977 Mio. € (+8% zum Vorjahr).
    • Hier ist mit weiteren Steigerungen zu rechnen, da im Jahr 2017 Bauanträge mit einem Volumen von insgesamt 1,7 Mrd. € eingereicht wurden. Hier spielen sicher auf einige Hochhausprojekte mit rein, die das og. Investitionsverhältnis wieder etwas verändern könnten.