BUWOG 52° Nord (Regattastraße 23-43, Grünau)

BUWOG 52° Nord

Ich war am WE mit dem Boot unterwegs und konnte ein paar Fotos vom Wasser aus machen. Da wird schon ganz ordentlich gebaut, allerdings finde ich das Ergebnis eher langweilig. Schade, da die Lage doch wirklich großartig ist. https://52grad-nord.de/
https://www.neubaukompass.de/neubau/buwog-the-view-berlin/

Bilder sind von mir

Das Projekt 52 Grad Nord in Köpenick (zuletzt #312) der BUWOG-Group wurde mit dem Architekturpreis „Iconic Award 2020“ ausgezeichnet. Das berichtet die Berliner Woche. Es stand hier besonders die Nachhaltigkeit des Projekts im Vordergrund.

BUWOG 52° Nord (und Vonovia-Naubauten)

Ragattastraße/Dahme in Grünau

Zuletzt hier (leider sind Betonkopfs Bilder dort nicht mehr online)

Das Baugebiet hat sich inzwischen mächtig entwickelt. Ca. 2/3 der Gabäude sind ganz oder weitgehend fertiggestellt und teils bezogen. Nur im nördlichen Bereich wird noch gebaut bzw. gerade erst damit angefangen.

Teil 1 zeigt den südlichen Teil des Baufeldes.

Zur Ragattastraße schirmen wie so oft langgezogene Riegel das Wohngebiet ab:

Bauinfoplanen am Bauzaun (Aldi-Parkplatz) - das BV Buwog Hellinghof (ganz rechts auf dem Lageplan) wurde noch nicht begonnen, es liegt am südlichen Rand des Baufeldes:

Links bzw. nördlich des Teichmummelrings, die dunklen Häuser haben Holzfassaden:

Rechts bzw. südlich des Teichmummelrings sind ein paar Wohngebäude der Vonovia entstanden:

Buwog, Gartenbau zwischen den Holzhäusern:

Teichmummelring, Blick nach Norden:

Mäßig gelungen:

Direkt an der Dahme links einer der Vonovia-Neubauten:

Die neue Uferpromenade mit Bootsstegen:

Etwas weiter nördlich:

BUWOG 52° Nord (und Vonovia-Naubauten)

Ragattastraße/Dahme in Grünau

Teil 2 zeigt den mittleren Bereich des Baufeldes um die künstlichen Wasserflächen.

Herzstück des Quartiers ist der Bereich um die Wasserbecken, die das Oberflächenwasser aufnehmen und natürlich reinigen sollen. Sie geben der Siedlung tatsächlich eine besondere Atmosphäre, auch wenn das bei dem Schietwetter nur bedingt rüberkommt.

Blick von der Dahme nach Westen. Hinter der Holztreppe liegen die Becken:

Bei Sonne bzw. im Sommer mit mehr Grün dürfte es deutlich schöner aussehen:

Blick zurück Richtung Dahme:

Nördlich der Wasserflächen:

WW-Aufnahme Richtung Dahme:

Infotafel westlich der Wasserbecken:

Südlich der Wasserflächen:

Südöstlich der Wasserflächen:

BUWOG 52° Nord (und Vonovia-Naubauten)

Ragattastraße/Dahme in Grünau

Teil 3 zeigt den nördlichen Bereich des Baufeldes, wo vieles noch nicht fertig ist.

Nördlich der Wasserbecken bis zum Teltowkanal befinden sich sowohl fertige Wohngebäude als auch solche, die noch in Bau sind. Ganz im Norden haben gerade erst die Erdarbeiten begonnen.

Zunächts die Neubauten unmittelbar nördlich der Wasserbecken, nahe der Ragattastraße.

Dieser Riegel schirmt das Quartier zur dahinter liegenden Ragattastraße hin ab:

Unmittelbar östlich davon befinden sich diese bereits bezogenen Häuser:

Die Nord- bzw. Rückseite der Gebäude am Wasserbecken hat auch verklinkerte Fassadenbereiche erhalten. Ansicht Relingstraße:

Etwas weiter östlich sind mehrere Gebäude noch in Bau:

Zur Dahme hin die etwas auffälligeren Gebäude, dazwischen die TG-Einfahrt:

Blick nach Norden (Straße An der Dahme):

Blick nach Süden, die beiden Personen gehen gerade über den Steg über die Wasserverbindung zu den Becken. Ganz hinten mir den roten Fassadenteilen einer der Vonovia-Bauten:

Kleine hochgesetzte öffentliche Terrasse (mit Fahrradbügeln!) an der Dahme:

Blick nach Norden. Das Gebäude mit den stegartigen Balkonen ist das gleiche, das 3 Bilder zuvor mit der Glas/Alufassade und den weißen Mini-Balkonbrüstungen zu sehen ist.

Ganz im Norden ist noch viel Ödland:

Blick etwas weiter nach Südwesten, wo der bereits bebaute Teil beginnt:

BUWOG-Infopavillon:

Der nördlichste Zipfel des Baufeldes, hinter dem großen Baum rechts im Bild kann man die Brücke über den Teltowkanal erkennen:

Noch ein Blick über die Außenanlagen zwischen den fertiggestellten Gebäuden:

Der nördliche Riegel an der Regattastraße:

Abschließend ein Gesamtüberblick von der Regattastraße Richtung Südosten:

Und das versteh ich wiederum nicht. Man hat viel Platz und freut sich im Sommer auf angenehme Verschattung. Der Ausblick von dort ist doch grandios. Diese Kritik verstehe ich wirklich nicht.

Wenn die Balkone schmal und lang sind, hat man keine besondere Verschattung.

Mir gefällt es gut.

Ein echter Hingucker. Durch die abwechslungsreiche Gestaltung und die schrägen Stützen interessant. Dank des Klimawandels kann man von März bis Ende Oktober draußen sitzen und die Dahme betrachten.

Zitat von UrbanFreak

^Wenn du so einen riesigen Balkon über dir hast (also vom Nachbarn über dir), kann kaum Sonne/Licht in die Wohnung kommen - ich wüsste nicht was daran toll ist. Da es sich außerdem um eine Art Steg handelt, wird die Aussicht auf die Spree natürlich verschlechtert bzw. wirst du dann davon vom Wohnzimmer aus gar nichts mehr sehen. Sommer ist es ja in Deutschland max. ein halbes Jahr, daher verstehe ich persönlich diesen Balkon-Fetischismus so und so nicht...

Die ganze Konstruktion erscheint mir außerdem äußerste unästhetisch.

Wahrscheinlich hat der Architekt in die Zukunft gedacht, wenn Sommer in Deutschland 3/4 des Jahres dauert. Ich finde das ziemlich zukunftsorientiert.

Ich persönlich mag Balkone, aber so lange Balkone sind für die unteren Stockwerke wirklich nicht so doll, oben ist das natürlich ein Hammer. Trotzdem, die kleine persönliche Außenfläche ohne die Haustür zu verlassen ist schon wichtig.

PS: Das ist übrigens die Dahme auf Höhe der alten Olympia Regattastrecke, nicht die Spree.

Insgesamt eine recht interessante Mischung. Nicht sehr urban, was für die Ecke aber völlig okay und vermutlich auch gar nicht gewollt ist. Die Holzbauten gefallen mir an sich recht gut, auch wenn man aus Holz sicher mehr hätte rausholen können. Alles in allem versucht das Gebiet eine typische Vorstadt-Idylle auszustrahlen. Die Außengestaltung der Anlagen ist wohl der größte Schwachpunkt, es wirkt kalt und lieblos. Nicht nur wegen des trüben Herbstwetters.

Die hier angesprochenen Balkone gefallen mir übrigens auch sehr gut, dass Schattenargument zieht hier mMn gar nicht. Die Fensterfront dürfte groß genug sein, um genug Tageslicht hinein zu lassen. Zudem zeigen die Balkone nach Osten, man hat also von morgens den halben Tag direkt einfallendes Licht mit unterschiedlichen Intensitäten. Und der Hinweis auf den Klimawandel ist definitiv nicht verkehrt. Man wird sich zukünftig über jede Verschattung glücklich schätzen, wenn im Hochsommer die 40° geknackt werden. Das dürfte die Verschattung, die mMn wie gesagt nicht so groß sein dürfte, das kleinere Übel sein. Und dann erst die Größe. Gehört ein Balkon zu einer einzigen Wohneinheit? Die Balkone haben doch locker 30 m². Das bietet unheimliche Aufenthaltsqualitäten fast das ganze Jahr über. Das hat schon was.

^ Rechnerisch hast du ja recht, aber niemand wird sich eine Wohnung nur anhand der qm-Zahl kaufen und dann beim Einzug plötzlich feststellen: ups, ich kriege meine Möbel ja gar nicht unter und was soll ich jetzt mit dem großen Balkon...

Und falls doch, hat er/sie es auch nicht besser verdient. 😎

Die Buden direkt an der Dahme werden sowieso die teuersten im Quartier sein, aber ich hätte so einen Balkon schon gern. 🙂

Urbanfreaks Bedenken, was die Verdunkelung angeht kann ich schon nachvollziehen. Hier ist der Blick von Innen nach Außen zwar wichtiger als der Lichteinfall von Außen nach Innen. Aber man hätte das auch besser lösen können mit geringfügig schmaleren oder versetzt angeordneten Balkonen.

Abgesehen davon hat das Haus aber etwas. Die Konstruktion der Balkonen ist übrigens so aufwendig, dass die Bewohner bereit sein müssen, dafür extra in die Tasche zu greifen. Sie bekommen also, wofür sie bezahlen.

Glaub ich nicht. Gealterter Beton macht`s nicht mehr so glatt. Hier und da eine abgesprungene Kante und es gewinnt an Seele. Das gefällt mir und sicherlich einigen anderen auch.