Friedrichsdorf: Projekt "Taunus Lab" (geplant)

    Büro-Campus "Taunus Lab" geplant

    Östlich des Sportparks, nahe der Autobahn 5, soll auf einem bislang unbebauten, 44.000 m² großen Areal ein Büro-Campus mit fast 50.000 m² Mietfläche errichtet werden. Der Projektname lautet "Taunus Lab", einen Lageplan gibt es hier. Entwickler ist die Frankfurter ERWE Immobilien AG. Der Entwurf stammt aus dem Büro B&V Braun Canton Park Architekten, ebenfalls Frankfurt.


    Die Büroflächen sollen sich über mehrere unter­schiedlich große Gebäude verteilen. Am Eingang zum Campus ist ein Hotel geplant. Außerdem sollen Gastro­nomieflächen mit Innen- und Außen­bereichen, ein Kindergarten sowie 1.260 Pkw-Stellplätze entstehen. Vier Bauabschnitte sind vorgesehen, im zweiten Quartal 2022 könnten erste Flächen bezogen werden. Die Gesamtinvestition ist mit rund 182 Millionen Euro veranschlagt.


    Näheres findet sich auf einer Website zum Projekt. Einige Ansichten:


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    Bilder: B&V Braun Canton Park Architekten / ERWE Immobilien AG / B.C. Horvath

    Das Projekt war erstmals im April 2019 bekannt geworden. Damals war noch von 58.000 qm Büro- und Gewerbefläche sowie von 169 Mio. Euro Gesamtinvest die Rede gewesen. Auch wurden damals 33 ha Fläche und eine Option auf elf weitere Hektar erwähnt. Diese Option scheint inzwischen gezogen worden zu sein.

    Dann wird das ja richtig interessant was dort alles passiert. Aktuell steht nur ein Banner dort, an der Färberstraße gelegen.

    Auf der ersten Visualisierung rechts oben räumen die Bagger schon den Bewuchs für Axicorp, Axicorp wird dort seinen neuen Firmensitz bauen (Spatensich fand dieser Tage statt) und oben links auf der Visualisierung baut ja Manitou seinen neuen Hauptsitz.


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    Das Projekt lebt weiter, wie man einem Print-Artikel der FNP / Taunus Zeitung entnehmen konnte. Der Gewerbeverein "Aktives Friedrichsdorf" hatte zu einem virtuellen Unternehmerabend eingeladen, an dem auch Vertreter der ERWE teilnahmen.


    So wurde seitens ERWE betont, dass die Nutzung von Geothermie ein wesentliches Kriterium war und man dafür nun auch die Genehmigung erhalten habe. Mit der Erteilung der Baugenehmigung wird Ende des zweiten / Anfang des dritten Quartals diesen Jahres gerechnet. Das heißt, Baubeginn könnte noch dieses Jahr erfolgen (für den ersten Abschnitt).

    Die in den Erdgeschossen liegenden Einrichtungen wie Fitnessstudio, Kita (50 Plätze geplant) oder Gastronomie sollen für alle Friedrichsdorfer offen stehen, wurde weiter seitens ERWE berichtet. Auch wurde erwähnt, dass hier keine Gefahr für den Einzelhandel (lt B-Plan nicht genehmigt) besteht. Hier geht man davon aus, dass durch das überregionale Angebot von Arbeitsflächen eher eine Stärkung des Friedrichsdorfer Einzelhandels entsteht.

    Ein paar Updates von der Web-Seite der ERWE-AG


    • Die Nutzfläche wird jetzt mit 58.000 m² angegeben
    • Parkhaus mit 1.300 Stellflächen
    • 70 Ladestationen für e-Autos
    • Gesamtinvestition 169 Millionen €
    • Zuerst sollen 2 Bürogebäude, Lab West und Lab North errichtet werden mit einer Fläche von 21.000 m²
    • Investition für die 2 Gebäude 60 Millionen €
    • Baugenehmigung wird im ersten Quartal 2022 erwartet
    • Baubeginn nach einer vorvertraglichen Vermietung von 2/3 der Fläche
    • Kita, Hotel und Gastronomie wird für die danach folgenden Bauabschnitte noch geprüft

    Dass das Projekt weiter lebt zeigen Änderungen auf der Web-Seite der ERWE Immobilien AG und taunus-lab.de.


    Demnach wurde die Baugenehmigung im Oktober erteilt und das Projektvolumen (vermute für die o.g. ersten 2 Gebäude) ist auf 73 Millionen € gestiegen.

    Die Gebäude haben bereits eine DGNB-Vorzertifizierung in Gold erhalten. 3/4 der Dachfläche soll begrünt werden. Bestimmte außenliegende Flächen eignen sich auch als collaboration areas, also Arbeitsplätze an der frischen Luft.


    Auch die Visulisierungen wurden etwas überarbeitet


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    Visualisierungen: ERWE Projekt Friedrichsdorf GmbH