Da Avengers Post im Stadtgespräch-Thread ja nun schon mehr als spruchreif ist, mach ich mit dem WAZ-Artikel hier im Stadtteil-Thread mal weiter ohne großartige weitere Ausführungen.
Kleine Anmerkung: Stört sich niemand in dem zukünftigen Neubaugebiet an einem Badesee direkt davor?
WAZ vom 30.4.21': Real-Gelände in Großenbaum verkauft – Wohnen am See kommt - waz.de
Ich persönlich finde das ganze direkte Umfeld des Sees nicht sehr ansprechend, geschweige denn von dem in die Jahre gekommenen Real-Gelände. Auch ist das "Freibad" an sich super hässlich.
Ich denke, dass jede Veränderung die dort passiert sich eigentlich nur sehr positiv auf das gesamte Gebiet auswirken wird.
Mal davon ganz abgesehen, schaue ich lieber vom See aus auf ein neues Wohnquatier als auf einen Supermarkt - egal in welchem Zustand dieser dann wäre.
Kleine Anmerkung: Stört sich niemand in dem zukünftigen Neubaugebiet an einem Badesee direkt davor?
8 Monate im Jahr ruhiger Seeblick, 4 Monate im Jahr Trubel und Halli Galli wenn die Sonne scheint - ich glaube, das lässt sich ertragen. 
Ich persönlich finde das ganze direkte Umfeld des Sees nicht sehr ansprechend,
Es gab ja mal Überlegungen, dass ganze Gewerbegebiet im südöstlichen Umfeld des Sees in Wohnbebauung umzuwandeln, was aber letztlich an langen Mietverträgen scheiterte. Jetzt wird dort die Südtangente gebaut, um das Gewerbegebiet "Großenbaum-Süd" an die A524 anzuschließen.
Meines Erachtens ist das ein Fehler, weil das dortige Gewerbe nicht besonders hochwertig ist - eine Lagerhalle, eine Großfleischerei, eine Bauartikelhandlung usw. - das kann man auch anderswo in der Stadt unterbringen.
Als Baugrund wären diese Flächen viel wertvoller - Einfamilienhäuser mit Seeblick auf Großenbaumer und Rahmer See, eine S-Bahnhaltestelle und die A59 nach Düsseldorf vor der Tür. Ich glaube die Grundstücke würden weggehen wie warme Semmeln.
In Buchholz steht das nächste größere Wohnvorhaben an: das seit fünf Jahren leerstehende Bowling-Center an der Düsseldorfer Landstraße / Angertaler Straße wird aktuell abgerissen und weicht einer Wohnbebauung. Geplant ist die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit je 28 Wohnungen sowie eines dritten Mehrfamilienhauses mit 22 Wohnungen. Der notwendige Parkraum soll über eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen bereitgestellt werden. Die Baugenehmigungen für alle drei Gebäude wurden bereits Anfang des Jahres erteilt.
Quelle: Bowlingtreff wird abgerissen: Wohnen statt Bowlen (Westdeutsche Allgemeine Zeitung vom 7. Mai 2021)
(Foto Blankbau)
Beim Projekt Am Alten Angerbach startet jetzt nach und nach die Vermarktung der Investoren für die Endkunden. Baubeginn wird je nach Investor zwischen Herbst 2021 und Frühjahr 2022 sein. Die Bauzeit beträgt dann jeweils etwa 1 Jahr.
Bei der Blankbau-Gruppe geht es jetzt als erstes mit der Vermarkung los, die Anderen folgen im laufe des Jahres. Bei Blankbau sind auch die ersten Preise bekannt: Die kleinste Doppelhaushälfte mit 141m² wird 837.900€ kosten.
Weitere Impressionen auf der Internetseite der Blankbaugruppe in der Rubrik "Fuchs & Hase - Villenwohnen an den Angerbachauen"
Da sieht man mal was für Preise dort aufgerufen werden. 837.900€ für die "kleine" Doppelhaushälfte. Den Stadtsäckel wirds freuen,
Das ist sicherlich ein für Duisburg hoher Preis und es ist interessant, ob der wirklich bezehalt werden wird, aber mit dem Stadtsäckel hat das eher nichts zu tun.
Mit dem Stadtsäckel hat das sogar sehr viel zu tun. Duisburg hat den vierthöchsten Grundsteuer Hebesatz der Bundesrepublik und versucht so Einnahmen zu generieren. Nebem dem Hafen und dem vermehrten Päckchen packen für China ist bei gleichzeitigem Schrumpfen der Stahlindustrie die Grundsteuer B für Düsseldorf-Pendler jetzt und noch mehr in Zukunft ein wichtiger Teil des Duisburger Geschäftsmodells.
Viel wichtiger dürfte aber die Kaufkraft sein, welche diese Leute in die Stadt bringen. Ich mein viele davon werden nicht zum shoppen in die Innenstadt aber zu Supermärkten in der Stadt oder zum Baumarkt in Großenbaum usw. Das macht schon was aus, wenn Duisburg deutlich Kaufkräftigere Einwohner bekommt die dann Standortnah natürlich auch gewisse Dinge wie Gastronomie usw. einfordern. Du profitierst als Stadt immer davon, wenn Menschen mit gutem Einkommen in deine Stadt ziehen, direkt oder indirekt.
Alles schön und gut, Dann geht es aber allgemein um Steuereinahmen und Kaufkraft durch Neu-Duisburger, die aber rein gar nichts mit dem Kaufpreis für die Häuser zu tun haben. Die Grunderwerbssteuer landet beim Land und Grundsteuer-B bemisst sich nicht nach dem Kaufpreis.
Naja Menschen die 800.000 Euro für ein Haus bezahlen können haben in der Regel auch eine recht hohe Kaufkraft oder nicht?
Grundsteuer-B bemisst sich nicht nach dem Kaufpreis.
Die Grundsteuer B (gerade in Reform begriffen), wird nach dem Bodenrichtwert, der Grundstücksfläche, der Art des Gebäudes, dem Baujahr und der Wohnfläche berechnet. Die Reform tritt Anfang 2025 in Kraft und die Kommunalverwaltungen sind gerade dabei die veralteten Bodenrichtwerte neu zu bestimmen (bis Ende des Jahres). Direkt oder Indirekt hat das alles sehr viel mit dem Kaufpreis zu tun.
Die Kaufkraft hat Ruhri ja schon angesprochen.
Noch mal zurück auf Anfang. Es ging um die Aussage, dass sich der Stadtsäckel freut, und zwar nicht weil jemand in Duisburg ein Haus kauft, sondern eines für über 800.000 TEUR. Und das bleibt unrichtig. Zum Thema Kaufkraft: Niemand kann vorhersagen, ob der Käufer aus Duisburg oder von außerhalb kommt. Kommt er aus Duisburg, war die Kaufkraft schon da. Kommt er nicht aus Duisburg, bringt er zwar Kaufkraft mit - sofern diese nicht aufgrund der Zahlung von hohen Darlehensraten gemindert ist - ob sie sich in Duisburg auswirkt, ist noch eine andere Frage, denn er wird vielleicht lieber in Düsseldorf oder Essen einkaufen. Ob die Grundsteuerreform (ab 2025 also nicht jetzt) zu Mehreinnahmen führen wird, ist noch völlig offen.
Re: Kaufkraft
Am Alten Angerbach waren es in der ersten Bewerbungsrunde "je zu einem Drittel Bewerber aus Duisburg, Düsseldorf und von anderswo."
https://www.waz.de/staedte/duisbu…d230191110.html
P.S.: Und nochmal: Über den Kaufpreis lassen sich Rückschlüsse über Grundstücksfläche, Wohnfläche, Bodenrichtwert ziehen usw.
Quelle: eigenes Foto
In Wedau wird am Kalkweg demnächst ein weiteres Wohnprojekt realisiert, allerdings wird die neue Siedlung wesentlich kleiner als Sechs-Seen-Wedau. Diese soll auf dem Gelände der katholischen Kirche St. Joseph entstehen, die noch in diesem Monat geschlossen wird. Nächste Woche Sonntag soll hier der letzte Gottesdienst gefeiert werden. Anschließend soll das Kirchengebäude aus dem Jahr 1963 abgerissen werden.
Anstelle der Kirche plant die Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft den Bau von 15 Einfamilienhäusern, die in Form von Reihen- und Doppelhäusern errichtet werden soll. Die Projektentwicklerin rechnet in Kürze mit der Baugenehmigung, ferner werde noch in diesem Jahr die Vermarktung starten. Auf dem Gelände sei zudem eine Erinnerung an die Kirche vorgehen.
Als Ersatz für St. Joseph sowie St. Raphael in Bissingheim plant die katholische Pfarrei Duisburg-Süd übrigens ein neues Gemeindezentrum zwischen beiden Stadtteilen auf dem Sechs-Seen-Wedau-Gelände.
Bildergalerie: Kirchengelände in Duisburg-Wedau (Quelle: Wochenanzeiger Duisburg)
Visualisierung: Neues Bauvorhaben Duisburg-Wedau (Quelle: WAZ Duisburg)
Quellen:
Wohnen statt Kirche in Wedau: So sollen die Häuser aussehen (Westdeutsche Allgemeine Zeitung vom 24. Juni 2021)
Duisburg: Abschied von St. Joseph (Neues Ruhrwort vom 14. September 2021)
Foto: DORNIEDEN Gruppe
Nachfolgend ein kleines Update vom Bau des NIDO Düsseldorfer Landstraße, welcher im Vergleich zu seinem Pendant an der Koloniestraße in Neudorf, bereits die finale Bauhöhe erreicht hat. Die Bilder sind vom 11.12.2021.
Ansicht von der Düsseldorfer Landstraße
Rechts im Hintergrund sieht man den vom Hauptgebäude losgelösten, freistehenden Zusatzbau des Ensembles.
Quelle; Alle Bilder Eigentum von Don Selino
Quelle: NIDO Düsseldorfer Landstraße (Blankbau-Gruppe)
Nachfolgend ein kleines Update vom Neubau im Wohnpark Neuenhof parallel zur Düsseldorfer Landstraße. Auch dieses Projekt zeigt die Beliebtheit des Duisburger Südens, in dem fleißig gebaut wird. Die Bilder sind vom 11.12.2021.
Quelle: Bilder Eigentum von Don Selino
Quelle: Wohnpark Neuenhof (Bonava)
