InO | Rund ums Wohnquartier Mitte

Bin da ganz bei dir, Tino. Finde das Ten-Brinke-Projekt bis hierhin ebenfalls sehr ansprechend.

Zitat von tino27

btw: als Anschluss zur Bestandsbebauung wurde extra ein entsprechendes Reihenhaus neu angebaut. Warum, wieso ist mir nicht ersichtlich.

Vielleicht ein Kompromiss zwischen dem Bauherrn und dem Nachbarn? Stichwort "Verschattung". Wie dem auch sei, der Übergang vom Bestandsbau mit seinem Satteldach hin zum Neubau mit seinen Flachdächern wirkt so auf jeden Fall harmonisch/geglückt.

Wohnquartier Mitte: Entsteht mehr Wohnraum?

Der Dogewo21 werden rund ein Drittel der Fläche von Wohnquartier Mitte übertragen. Nach ersten Überlegungen bietet dieses Baufeld Platz für bis zu 200 Wohneinheiten. Interessant an dieser Info ist, dass es bisher immer hieß, dass auf dem gesamten Areal lediglich 350 bis 360 Wohneinheiten realisiert werden sollen. Dies legt nun den Schluss nahe, dass weitaus mehr Wohnraum entstehen könnte. Mit dem endgültigen Beschluss des Bebauungsplans, ist übrigens im Frühjahr 2020 zu rechnen.

Auf dem Areal entstehen ja überwiegend (oder vielleicht nur noch?) Mehrfamilienhäuser. Zudem kann ich mir kaum vorstellen, dass man der Dogewo die Rosinen einfach so überlässt - die DSW21 möchte durch den Verkauf der Grundstücke an private Investoren ja schließlich auch ihre Bilanz aufhübschen. Und da ist es nun einmal so, dass Grundstücke für den Geschosswohnbau, insbesondere in dieser Lage (nördliche Gartenstadt), ungemein wertvoller sind, als Grundstücke für schnöde Reihenhäuser oder Doppelhaushälften.

Also ich glaube daher schon, dass hier mehr Wohnraum entstehen könnte, als zunächst angekündigt. Vielleicht nicht 600 Wohneinheiten aber hoffentlich deutlich mehr als nur 350...

Wäre es nicht Betrug am Steuerzahler, wenn auf dem Stadtwerke-Areal gerade einmal 350 bis 360 Wohnungen entstünden, während in direkter Nachbarschaft Ten Brinke 101 Wohnungen und die Liwon Gruppe sogar 122 Wohnungen hochzieht - und das auf einem Bruchteil der Fläche von Wohnquartier Mitte (circa 11.000 Quadratmeter versus 70.000 Quadratmeter)? Ich hoffe doch sehr, dass sich der stadteigene Konzern genau diese beiden Projekte zum Vorbild nimmt. → Vier Obergeschosse und eine Blockrandstruktur sind in diesem Bereich der Innenstadt nämlich angemessen.

Apropos Liwon Gruppe: Der Entwurf vom Bauabschnitt an der Von-der-Berken-Straße/Ecke Feldstraße wurde wohl überarbeitet. Man beachte das nun im wahrsten Sinne des Wortes "klassisch" gestaltete Erdgeschoss.

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Quelle: https://a-a-realestate.com/projects/dortmund-2/

Wenn es sich bei dem an die Dogewo übertragenen Bereich um ein zusammenhängendes Grundstück handelt - wovon auszugehen ist - komme ich hier nicht auf 200 Wohneinheiten auf einem drittel der Gesamtfläche. Ich möchte auch nochmal klarstellen, dass es mir nicht darum geht, Wohnquartier Mitte bis aufs Letzte auszupressen. Ein wenig mehr Dichte und Blockrand darf es aber schon sein.

Im September soll den Aufsichtsräten der DSW21 übrigens das Gutachten über die Hauptverwaltung vorgelegt werden. Hoffentlich rechnet sich die Sanierung dieses Ungetüms nicht. Und noch ein Nice to Know: Im Norden des DSW21-Areals schließt direkt die Doego Fruchthandel und Import, eine Tochterunternehmen der Rewe Dortmund, an. Auch dieses Grundstück wird schon sehr bald freigezogen → Rewe errichtet auf der Westfalenhütte derzeit einen 45.000 Quadratmeter großen Neubau, der unter anderem den Rewe-Hallenkomplex an der Feldstraße ersetzen soll.

Projekte in der Feld- und Von-den-Berken-Straße

Gut möglich, dass ich vor 15 oder 20 Jahren mal unbewusst durch die Feldstraße gefahren bin, (vermeintlich) gekannt habe ich sie jedoch nur von Google Street View. Gestern war es dann aber endlich soweit - die Feldstraße/Von-den-Berken-Straße war sogar mein Ziel. Ich muss gestehen, dass ich es sehr überraschend fand, dass die Liwon Gruppe gerade hier, der Großmarkt ist nur einen Katzensprung weit entfernt, ein derart hochwertiges Quartier realisiert. Die Gegend hat sich in den vergangenen Jahren aber augenscheinlich extrem gewandelt. So wurde die überwiegend aus den 1960er Jahren stammende Bestandsbebauung der Vivawest vor gar nicht mal allzu langer Zeit recht passabel saniert.

Mehr noch: Das Werksgelände der Doego Fruchthandel und Import wird über die Feldstraße erschlossen. Nach dem bereits feststehen Umzug der Doego wird die Straße somit auch vom Schwerlastverkehr befreit.

Durch die beiden Bauabschnitte der Liwon Gruppe erfährt die nördliche Von-den-Berken-Straße/Feldstraße nun eine weitere Aufwertung. Bereits im Bau ist bekanntlich der erste Bauabschnitt in der Von-den-Berken-Straße.

Für den zweiten (Feldstraße) muss zunächst die aktuell noch von der Firma Tandberg Data genutzte Bestandsbebauung zurückgebaut werden.

Liwon ist übrigens nicht der einzige Investor, der die Feldstraße für sich entdeckte. Nur ganz wenige Meter weiter westlich wird derzeit nämlich ein Wohn- und Geschäftshaus hochgezogen.

Fotos: eigene Aufnahmen

Wohnquartier Mitte - Verwaltung DSW21 | 27. Juli 2019

Zitat von tino27

Ich bin persönlich auch nicht gegen mehr Wohneinheiten. Alles ist besser als sowas wie das Cityquartier. Ich hatte mich nur auf die aktuellen Punkte bezogen.

Nein, das habe ich auch so nicht aufgefasst. Mein "Appell" ging in Richtung Stadt und DSW21.

Apropos DSW21: In diesem Thread äußerte ich mich ja bereits ein-, zweimal über die Verwaltung. Ich muss hier jedoch ein wenig relativieren beziehungsweise mich korrigieren. Zwar ist das Hauptgebäude unsäglich hässlich und darf gerne abgerissen werden, die etwa 20 Jahre alte (und scheinbar fast autarke) Deggingstraße 42 finde ich aber wirklich gelungen. Ich würde es begrüßen, wenn sie erhalten bliebe.

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Fotos: eigene Aufnahmen

Wohnquartier Deggingstraße | 27. Juli 2019

Die Stadthäuser entlang der Deggingstraße erhalten ihre Dämmung, die Stadthäuser entlang der Bovermannstraße wurden in der Tat schon verputzt.

Fotos: eigene Aufnahmen

Projekte in der Von-der-Berken- und Feldstraße

Der Rohbau des im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses in der Von-der-Berken-Straße wurde fertiggestellt. In 2020 sollen die 61 Wohnungen bezugsfertig sein. Im nächsten Jahr beginnen dann auch die Arbeiten auf dem benachbarten Grundstück (Feldstraße). Hier entsteht bekanntlich ein Mehrfamilienhaus mit 51 Wohnungen.

Quelle/Webcam: https://a-a-realestate.com/pro…d-von-den-berken-strasse/