Eschborn: Bauprojekte im "Gewerbegebiet Süd"

Update zum Revitalisierungsprojekt "Das Mergenthaler":

Der Kran ist weg. Da hab ich wohl den Abbau verpasst...

(Quelle: All by myself)

Das Mergenthaler

^ Gegenwärtig laufen die Fassadenarbeiten. Die straßenseitige Fassade wurde bisher zu ca. einem Drittel fertiggestellt. Die Wirkung kann als sehr dreidimensional und verschachtelt bezeichnet werden. Gefällt mir.

2/3 der Fassade sehen noch so aus:

Matchbox

Der Neubau wurde kürzlich fertiggestellt und ist ganz oder teilweise bezogen. An exponierter Stelle prangt das LG-Logo. Raffiniert ist die Fassadengestaltung. Alle horizontalen und vertikalen schwarzen Gestaltungselemente enthalten Solarmodule, die man aus einigem Abstand nicht sieht. Erst ab ca. 1 Meter Entfernung sind sie erkennbar. Im Gegensatz zu den handelsüblichen Solarmodulen kann hier eine ästhetische Wirkung entstehen.

Die Lobby:

Schwarze Fassadenfläche von Nahem:

_{Fotos: Beggi}

Mergenthaler Allee 45-47

Transformationsprojekt mit dem zukünftig neuen Namen "Remerge":

Pressemitteilung der Cilon:

CILON startet Baumaßnahmen für REMERGE in der Mergenthaler Allee

Frankfurt, 16. Juli 2024.

CILON, Projektentwickler mit Fokus auf die Transformation von

Gewerbeimmobilien, hat mit den Baumaßnahmen für das Projekt „REMERGE“ in der Mergenthaler

Allee 45-47 in Eschborn begonnen. Seit Mitte Januar laufen die Rückbauarbeiten, die bis zur

Jahresmitte abgeschlossen werden sollen. CILON hatte das Büroobjekt auf einem knapp 2.000

Quadratmeter großen Grundstück im Mai 2023 von der alstria office-REIT AG erworben. Das 1973

errichtete Hochhaus mit einer Mietfläche von rund 5.400 Quadratmetern auf neun Geschossen

und Tiefgarage wird umfassend revitalisiert.

Rückbau bis zum Rohbau

Im Rahmen des Rückbaus wurde zunächst der Innenbereich vollständig entkernt (Innenausbau,

Haustechnik (TGA)). Anschließend wird in wenigen Wochen damit begonnen den Dachaufbau und

die Fenster vollständig zurückzubauen, sodass nur der Rohbau bestehen bleibt. Zur Vergrößerung

der Fensterflächen werden sodann die Bestandsbrüstungen gekürzt und für die Montage der

neuen Fassade vorbereitet.

Revitalisierung auf Neubau-Niveau

„Die Anforderungen an Revitalisierungsprojekte liegen mittlerweile gleichauf mit denen an

Neubauten – die Messlatte hängt hoch und die Komplexität in den Projekten steigt“, sagt

Madeleine Hoeft, verantwortliche Projektmanagerin bei CILON. „Deshalb gehen wir in dem

Projekt in Punkto Energieeffizienz, Zertifizierungen und Flächenqualitäten keine Kompromisse

ein. Im Vergleich zu einem konventionellen Neubau haben wir jedoch durch den Erhalt des

Rohbaus und die daraus resultierenden Einsparungen von grauen Emissionen die Nase vorne.“

Auf dem Dach wird mit einem System aus reversiblen Luft-Wasser-Wärmepumpen eine neue

Heizungstechnik installiert. Unter anderem damit strebt CILON mit der Revitalisierung eine DGNB-

Gold-Zertifizierung sowie einen KfW-40-NH-Standard an. Auch auf eine Wired-Score-Gold-

Zertifizierung für besonders gute Konnektivität des Gebäudes wird hingearbeitet.

Die regulären Geschosse werden nach Fertigstellung über Mietflächen von jeweils rund 575

Quadratmetern verfügen und sind hälftig teilbar. Das Gebäude bietet daher künftig eine hohe

Flexibilität, um verschiedensten Flächenanforderungen und einem hohen Qualitätsanspruch

seitens der Mieter gerecht zu werden. Im neunten Obergeschoss wird eine exklusive Dachterrasse

errichtet. Das Erdgeschoss erhält eine repräsentative zweigeschossige Lobby.

Über CILON:

Die CILON GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein Projektentwickler mit Fokus auf die Transformation

von Gewerbeimmobilien. Seit ihrer Gründung im Jahr 2015 hat CILON Projekte mit einem Gesamtvolumen

von rund 300 Mio. Euro umgesetzt. Das bundesweit agierende Team ist auf individuelle Konzepte für

Gewerbeimmobilien spezialisiert und deckt mit seinen Kompetenzen die gesamte Wertschöpfungskette

der Immobilienprojektentwicklung ab. Neben Dr. Philipp Feldmann als Geschäftsführer fungieren die

BEOS-Gründer Dr. Ingo-Hans Holz und Dr. Stephan Bone-Winkel als Mitgesellschafter und Beirat der

CILON

https://cilon.de/application/fi…haler_Allee.pdf

Weitere Quelle:

http://www.deal-magazin.com/news/3/136162/…RGE-in-Eschborn

https://www.konii.de/news/1973-erri…-revitalisiert/

Bestand:

https://www.google.com/maps/place/Mer…6ql4b?entry=ttu

Zukünftig:

Bild: Cilon GmbH

Remerge | kl. Leserservice

Bestand von der Mergenthalerallee aus gesehen.

Mit seinem südlichen Nachbarn, auch so eine 'Perle' aus den baulichen Anfängen des Gewerbegebietes (Mittlerweile mit PV-Modulen gepimpt was es jedoch nicht schöner macht).

Und aus dem Appendix der Mergenthalerallee gesehen.

Bilder: main1a

Der geplante Entwurf wirkt im Vergleich zur Siebzigerjahre 'Perle' eleganter, insbesondere durch die neuen Viertelrundungen an den Gebäudeecken. Auch die bodentiefen Fenster tragen zu diesem Eindruck bei. Dies und der Ausbau des 9. OG lassen das Gebäude weniger gedrungen wirken. Darüberhinaus wirkt das Gebäude durch den Rückbau des 1. OG in der linken Gebäudehälfte und die Ausbildung des engen Eingangsbereiches zu einem Foyer wertiger.

***

Kölner Straße 5 | Rückbau

Ausnahmsweise keine Bilder da das Gebäude mit Gerüsten und den üblichen sehr engmaschigen Schutznetzen umhüllt ist und ich nicht mit schlechten 'Christo-und-Jeanne-Claude-Bildern' langweilen möchte. Nur soviel, die Demontage der Fenster, Fassadenelemente und Mineralwolle schreitet voran.

***

Beim The Change - Eschborn hängen zwei große Werbebanner und gefühlt geht’s da bald los. Ich lehne mich mal aus dem Fenster mit einer Prognose. Das Vorhaben, mit seinem selbstbewussten Werbeaufruf "Jetzt Büroflächen in dem höchsten Holz-Hybrid-Hochhaus in der Region sichern", ist schneller fertig gestellt als der benachbarte Börsenplatz Eschborn. Dort ruht die Baugrube immer noch stille.

Update zum Revitalisierungsprojekt "Das Mergenthaler"

Die Fassade sieht gar nicht so schlecht aus.
Der Aufbau bekommt gerade WDVS.
Die Glasscheiben auf dem Sonnendeck sitzen. die Dachabdichtung wird gerade hergestellt.

Bin auf die Fassade an der fensterlosen Stirnseite gespannt.

https://postimg.cc/jCLRxLvp]

Eine bildliche Ergänzung zum Das Mergenthaler.

***

Noch ein paar Aufnahmen zum Remerge.

***

Und das fertige Campo Novo Business und seine Reklame.

***

Blick auf das Areal des geplanten Europa-Centers im Herzen von Eschborn-Süd.

Bilder: main1a 7.600

Das Mergenthaler

Noch immer ist die Fassadenanbringung nicht abgeschlossen, aber beim richtigen Stand der Sonne ergeben sich schon jetzt außergewöhnliche Lichteffekte.

_{Foto: Beggi}

Kölner Straße 5 | Update

Teilweise ist schon die zukünftige Fassade an der Elisabethenstraße zu sehen.

Edit. 12.04.2025: Die Rückseite vermittelt einen wesentlich bessere Eindruck von der zukünftigen Gestaltung. In einem Bericht ist auch die Visualisierung sowie vom ursprünglichen Bestand zu sehen (Vorher-Nachher-Vergleich; Nebenbei, das gezeigte HH auf der Visualisierung ist wohl aus Sparsamkeitsgründen nicht das TZE HH).

***

Edit. 12.04.2025: Zwischen dem Campo Novo Business und Technischen Zentrum Eschborn (TZE - links im Bild) wird eine Baugrube ausgehoben.

Bilder: main1a

EUROPA-CENTER Grid

Auf dem Baugrundstück (neben dem Hochhaus mit der Aufschrift REWE) für den geplanten Gebäudekomplex "EUROPA-CENTER Grid" wurden neue Werbetafeln aufgestellt. Auf der Internetseite

http://www.grid-ec.de

lassen sich einige neue Visualisierungen des Projekts finden. Letzter Beitrag zum Projekt >>> hier <<<

Visualisierung 1, Visualisierung 2, Visualisierung 3, Visualisierung 4, Visualisierung 5, Visualisierung 6, Visualisierung 7

Folgende Daten lassen sich der Internetseite entnehmen:

Lage

Frankfurter Straße 74-78, Eschborn

Fertigstellung

in Planung

Mietfläche

27.200 m²

Geschosse

13 Obergeschosse

PKW-Stellplätze

600 sowie zahlreiche E-Ladestationen

Werbetafel:

_{Foto: Beggi}

Mit einer Realisierung fallen weitere (derzeit mehr oder weniger wilde) Parkplätze weg. Ich habe die Sorge, dass es dann zukünftig immer schwieriger mit dem Parken wird, trotz oder auch wegen der RTW.

Was so gemütlich aussieht mit Tischen und Stühlen draußen bedeutet, dass dort aber auch eine Straße durch geht, die auch nicht entfallen wird.

Schon wieder so lange her:

Update zum Revitalisierungsprojekt "Das Mergenthaler"

Erde wird in BigPacks angeliefert, die Verlegeplatten und Zierkies für die Dachterrasse sind schon da.

Letzte Arbeiten an den Solarmodulen und an der Fassade im EG.

Bald wird man nicht mehr viel sehen, die Bäume werden so langsam grün und verdecken die Sicht auf die ersten 3 Stockwerke.

(c) all by myself

Update zum Revitalisierungsprojekt "Das Mergenthaler"

Gestern wurden Bäume gepflanzt. Die Kronen ragen jetzt schon über den verglasten Windfang hinaus. Da hier eher keine Tiefwurzler gepflanzt wurden, bin ich mal auf den nächsten Sturm gespannt. Ich werde berichten...

Das Mergenthaler liefert aber, für meinen Geschmack, ein stimmiges Gesamtbild.

(C) Archifan

Premier Inn Hotel | Alfred-Herrhausen-Allee

Bei diesem kleine Bauvorhaben tut sich augenfällig was, daher die wichtigen Details aus der Pressemitteilung zur Erinnerung.

Zitat von 05.06.24 | Premier Inn und Lechner Group schließen Partnerschaft für modularen Hotelbau

"[…] Im Bereich des Erdgeschosses und Kellers wird eine Kombination aus Modulen und seriellem Bau umgesetzt. Der Rohbau wird mit vorgefertigten Decken und Wandelementen (Stützen) aus eigener Produktion der Lechner Group errichtet. Die Hotelzimmer bestehen aus Stahlbetonmodulen. Diese werden aus einem Guss gefertigt – Vorrüstung und Ausbau erfolgen ebenfalls im eigenen Werk im mittelfränkischen Uehlfeld. Die Module werden dort komplett zu Hotelzimmern inklusive Badzellen ausgebaut und auf der Baustelle an ihren jeweiligen Positionen platziert sowie miteinander gekoppelt. Die erforderlichen Fertigteile wie Wand- und Deckenelemente werden in Glauchau gefertigt und auf der Baustelle montiert. Der weitere Ausbau wird vor Ort vorgenommen. […]"

Premier Inn, Frankfurt a.M. ist der Bauherr & Betreiber, die Lechner Projektbau GmbH, Frankfurt a.M. der Bauträger und die Deutsche Modulhaus Fabrik GmbH, Uehlfeld ist der Modulproduzent. Baubeginn war Dezember '24 und Fertigstellung ist für Mai '26 avisiert.

So siehts aktuell auf der Baustelle aus …

Bild: main1a

… und, zur Erinnerung, so soll das Hotel mit 174 Zimmern aussehen. Es reiht sich nahtlos in die vorhandenen Hotelneubauten vor Ort ein.

Visualisierung: planquadrat Elfer Geskes Krämer GmbH, Darmstadt

Die Lieferung aus Mittelfranken und das Einheben vor Ort der Module müsste in Bälde beginnen, da die AHA im Bereich der Baustelle nur noch eine ampelgeregelte Fahrspur hat.

Das DB Hochhaus, im Hintergrund auf dem ersten Bild, verliert aktuell seine DB-Logos.

Was tut sich so im Gewerbegebiet Süd? Eine ganze Menge!

Der im Vorbeitrag von main1a beschriebene Bau eines Hotels in der Modulbauweise ist voll im Gange. Um die vorgefertigten Module einzuheben, ist ein besonders starker Mobilkran erforderlich. 4 Etagen + 1 Modul stehen schon.

Der Mobilkran mit einem frisch eingehobenen Modul (Zimmer) am Haken:

Während beim letzten der "Häuser der Mode" mit dem ursprünglichen Aussehen gerade die Fassade teilweise entfernt wird ...

... ist ein anderes Gebäude des ursprünglichen Ensembles nach dem Umbau fast fertig.

In unmittelbarer Nähe des umgebauten Bürogebäudes sind die ersten vorbereitenden Arbeiten für die Regionaltangente West zu sehen (hier die Verlegung von Hochdruckrohren, die höchstens 60 m unter Bahngleisen verlaufen dürfen).

_{Fotos: Beggi}

Zur Kölner Straße 5 erlaube ich mir noch einen kleinen Nachttag einzustellen.

Ich meine die Projektseite von Indigo Invest hatten wir noch nicht, dort trägt es den Projektnamen Phoenix (Gesamtmietfläche 18.120 qm)

Das Logo verrät den neuen Mieter Deutsche Wertpapier Service Bank AG, die 2026 von Frankfurt-Bockenheim nach Eschborn-Süd umziehen wird. Diese ist mit 12.500 qm Ankermieterin (entspricht ca 69% der Mietfläche) und hat im Gegensatz bspw. zu den Sparkassen oder Volksbanken kein klassisches Filialgeschäft (Q).

Kann dann weg.

Premier Inn Hotel | Alfred-Herrhausen-Allee

Wenig überraschend, der 'Rohbau' ist fertig!

Die Fertigmodule wurden mit vormontiertem Fenster wohl auch mit dem Innenausbau geliefert, sodass der Meilenstein Richtfest schon hinter uns liegt. In den Fluren, im Treppenhaus, im Untergeschoss sind Fenster zu montieren, die TGA fertig zustellen sowie Trockenbau-, Maler- und Putzarbeiten auszuführen.

Bild: main1a

Remerge | Update

Beim Projekt Remerge ist so langsam auch die Zielgerade in Sicht (zuletzt hier).

Bilder: main1a

Für mein Dafürhalten ein gelungener und stimmiger Entwurf der diese Ecke von Eschborn-Süd aufwertet (im Vergleich zu vorher).

Das im Outdoor-Bereich spezialisierte Unternehmen Jack Wolfskin wird Hauptmieter im revitalisierten Bürohaus "Das Mergenthaler". Jack Wolfskin wird seine Deutschlandzentrale von Idstein nach Eschborn verlegen und das Erdgeschoss und das 1. bis 3. Obergeschoss nutzen. Von der verfügbaren Büromietfläche von 10.600 m² sind damit knapp 60% vermietet (Q).

Bild: WÖHR + BAUER GmbH

Premier Inn Hotel | Alfred-Herrhausen-Allee

Das Errichten von Gebäuden aus vorgefertigten Modulen geht besonders schnell und scheint auch besonders billig zu sein. Dementsprechend "billig" wirkt auch das Ergebnis aus architektonischer Sicht nach der Entfernung der meisten Gerüste.

_{Foto: Beggi}

Für das Protokoll: Am 26. Juni hat das "Premier Inn Frankfurt Eschborn" eröffnet. Die Pressemitteilung dazu und ein Foto:

© Premier Inn