Kaia - Revitalisierung Union-Investment-Turm (112 m geplant)

Okay, da kann man natürlich (wie bereits in aller Breite diskutiert) unterschiedlicher Meinung sein.
Es gibt einige gute Argumente für den Siegerentwurf von Ole Scheeren (klick) und auch einige gute Argumente
die für den Entwurf von happarchitecture (klick) sprechen – welcher mir übrigens auch sehr gut gefällt.
Nichts desto trotz ist das ja „spilled milk“ und der Entwurf von Ole Scheeren wird umgesetzt.

Und mein Kommentar bezog sich jetzt ja auch nicht auf die Architektur des gesamten Gebäudes,
sondern auf die Materialien der gestern von Schmittchen geposteten Visualisierung der Lobby-Ebene.

Das Riverpark-Projekt wurde heute offiziell eingestellt (DIC Asset hatte die GEG übernommen und ordentlich umstrukturiert / Austausch Management) (Fakt).

Es soll jetzt ein Bürohochhaus werden (Gerücht).

Ich finde es etwas schade, weil mir der Scheeren Entwurf eigentlich ganz gut gefallen hat. Allerdings ist positiv zu vermerken, dass durch ein ggf. sanfteres Update im Rahmen der Büronutzung mehr von Albert Speer Jrs. starkem Ursprungsentwurf übrig bleibt. Mit einem Facelift hat das Gebäude immer noch das Potenzial, einer der schönsten Vertreter des Brutalismus in der Region zu sein.

Darüber wurde schon seit Monaten spekuliert. Wieder weniger Wohnungen für Frankfurt, leider. An diese Ecke passt Büro wahrscheinlich besser.

Sehr sehr schade um den Entwurf, auf den ich mich persönlich sehr gefreut hatte.

Freue mich sehr darüber das es nichts wird. Mir hat der Entwurf nie gefallen, bzw. nicht an dieser Stelle.

Jetzt wird es interessant ob das Potential der verloren gegangenen Wohnungen an dieser Stelle vielleicht Projekte an andere Stelle schneller vorankommen lässt, sofern diese nicht bereits gänzlich tot sind, zB. die Wohnhochhäuser an der Stiftstrasse.

^ ich denke die Wohnungen in der Stiftstraße kommen, jemand von JLL (die hatten ja das Areal verkauft, so weit ich weiß) hatte mir erzählt, dass Rock Capital versucht momentan eine Baugenehmigung zu bekommen. Er meinte es könnte dann sein, dass es nochmal weiterverkauft wird.
Aber ja, ein Luxus Wohnturm weniger. Es gibt noch viel Potential für Wohntürme in Frankfurt, in diesem Fall ist es sicherlich nicht am Bedarf, sondern an der Komplexität, der Lage und dem Bestand gescheitert.

Der Entwurf von Ole Scheeren war - für sich betrachtet - bestimmt nicht schlecht. Warum diesen Entwurf nicht als NEUBAU irgendwoanders in der Stadt bauen ?!.

Aber dafür die Optik des Bestandsgebäudes optisch aufzugeben war definitiv nicht gerechtfertigt und wäre ein grosser Verlust für Ffm. gewesen.

Ich bin sehr erfreut, wenn es mit dieser "Verschlimmbesserung" nichts werden wird.

Hoffen wir, dass die anstehende Neuplanung mit dem AS-Bestand wesentlich behutsamer umgehen wird. Ich schliesse mich da <Björnberg> voll an: Mit einem behutsamen Facelift hat das Gebäude definitiv grosses Potenzial. Selbst im heutigen Zustand gefällt es mir sehr gut (Kubatur und Stil: alles passt !).

Laut dem Unternehmen "Bulwiengesa", ein Beratungs und Analyseunternehmen der Immobilienbranche ist das Projekt (Umwandlung eines Büroturms in ein Luxuswohnhochhaus, basierend auf den ambitionierten architektonischen Plänen von Ole Scheeren) endgültig gescheitert.

Das hatten aber auch schon einige Nutzer dieses Forums geahnt.

Büronutzung ist angestrebt, ob und wie ein weiterer Umbau geplant ist, kann man momentan noch nicht sagen.

Dasselbe Schicksal trifft auch den "Porsche Design Tower", das war uns aber schon bekannt. Hier wird ein neuer, höherer Büroturm entworfen.

Dass der PDT gescheitert ist, kann ich nachvollziehen wegen seiner Lage an der Bahnstrecke. Aber beim Union-Hochhaus kann ich mir das eigentlich nur so erklären, dass der Umbau sehr komplex wäre und ihnen die Kosten aus dem Ruder liefen. Aber genaues weiß man nicht, oder?

Inzwischen habe ich von Groß & Partner die Bestätigung bekommen, dass sie die Erwerber sind. In welche Richtung das Projekt entwickelt wird, steht noch nicht fest. Die Wohnentwicklung sei weiter eine Variante, die geprüft wird, aber insgesamt werde vollkommen ergebnisoffen untersucht, was mit der Immobilie geschieht.

Gehört fast schon zu "Wünsch dir was" aber da es nicht unrelevant für den Bestandsbau ist, möchte ich wieder das Thema eines möglichen Abrisses des Union Hochhauses ansprechen. Ich persönlich mag den Turm sehr, wenn ich mir aber überlege, was möglich wäre, dann wäre es mir lieber man verschenkt diese Möglichkeit nicht sondern bewegt hier nochmal großes. Ich erinnere mich das DAF war hier sehr gespalten.

Im Folgenden drei Skizzen, die zeigen was ich mir hier gut vorstellen könnte. Ggfs. sogar ein gemischter Hotel und Wohnturm zum Main hin und Büros im großen Turm an der Wilhelm-Leuschner-Straße.

Screenshots von Google mit meiner Bearbeitung

Auch hier gibt es Neuigkeiten zu vermelden.

Das Projekt hat von den Groß und Partner den Arbeitstitel "Tower Y" erhalten.

• Das Projekt soll 2025 fertiggestellt sein.
• ca. 22.390 qm²
• Die Architektur scheint in den Grundzügen festzustehen, wirkt elegant NYC-Style (könnte ein wenig höher ausfallen)
• Auch hier bliebt es, zumindest wohl im Hochhaus bei Büros
• Auf der Visualiserung erkennt man eine spannende Überarbeitung der Annexbauten, mal sehen, vielleicht bleibt es hier bei Wohnen
• Riverpark Projekt ist somit endgültig gestorben

Bild:

Bild: Groß und Partner

Liebe Groß und Partner Superfrauen und Supermänner:

Bitte, könnt Ihr nicht auch einen Tower M (illennium) in Euer Portfolio aufnehmen?

Quelle:

https://www.gross-partner.de/w…richt_erstes_Halbjahr.pdf

Der ehemals als Riverpark Suite vorgesehene Trakt ist eingezäunt. Möglicherweise steht hier in absehbarer Zeit ein Abbruch an. Trauern werde ich um den Ex-Union-Annex nicht:

Bild: epizentrum

Link

Quelle: G&P Halbjahresbericht 2022: https://www.gross-partner.de/w…_ersten_Halbjahr_2022.pdf

Erfreulicherweise konkretisiert sich auch am Tower Y immer mehr. Ein paar neue Informationen daher auch hier:

• 28.000 m²
• Geschosse: 23
• 102 m Höhe

"Auf den Fundamenten von gestern, für morgen"

Ein schöner sowie passender Slogan wie ich finde.

Was wird passieren und welche neuen Fakten:

• Aufwändige Sanierung anstelle eines vollständigen Rückbaus
• Erhalt der wesentlichen Tragstruktur
• Sanierung nach neuestens Standards
• optimiert auf die Anforderungen modernster Arbeitswelten
• Einsparung von 12.000 Tonnen CO₂, durch Vermeidung von Müll und Emissionen
• Holzhybridbauweise im Bereich der Decken und Verwendung recyclebarer Materialien (Einsparpotential grauer Energie wie Beton, Stahl usw. im Umfang von 1600 Tonnen CO₂)
• Tower Y wird die KFW-Forderungen an Effizienzgebäude der Klasse 40NH erfüllen. Der Primärenergiebedarf wird dann um mindestens 60 % niedriger sein als bei Vergleichsgebäuden
• Tower Y wird das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude erfüllen.
• Geothermie deckt beim TY 60 % der Heizkosten, sowie 29 % der Kühllasten
• Photovoltaik Fassaden werden auch beim TY zur nachhaltigen Energieversorgung beitragen

Auch hier 2 neue aktuelle Bilder des hervorragenden Entwurfs:

Bilder: Groß und Partner

“Hervorragender Entwurf“??? Das beige-braune 80er Jahre Klötzchen-Design wirkt ziemlich aus der Zeit gefallen, erinnert mich an muffige Hilton-Hotels des vergangenen Jahrhunderts.