Desweiteren habe ich aus Interesse mal nach Neueröffnungen in der Königsstraße Duisburg recherchiert und bin auf der zweiten Google Seite auf Decathlon gestoßen, klickt man auf die Seite landet man auf der Hauptpage. Meiner Meinung nach ziemlich verdächtig. Ich könnte mir vorstellen das Decathlon entweder eine Fläche im Forum, in der Königsgalerie oder das ehemalige Vosswinkel Ladenlokal mit mehreren Etagen auf der Königsstraße übernehmen könnte.
In der WAZ/NRZ ist ein Artikel zu mywellnes.
Das einzige wirklich relevante: Man zieht ins UG, baut 15 Suiten und wird ein repräsentative Entree errichten. Und will ähnlich wie CCL um den Jahreswechsel eröffnen.
- Sind 15 Räume viel? Weiß da jemand wie das im Vergleich mit den anderen Filialen ist?
- Und werden beide unteren Etagen angemietet?
Schaut man sich die Grafik vom Kubikk im neuen WAZ Artikel genauer an, kann man erkennen das alle Schriftlogos über den Eingängen gegen die richtigen Mieter getauscht wurden (außer ,,Burger''). Ganz am linken Rand wurde jedoch ebenfalls ein reales Logo eingesetzt von einem neuen Restaurant, man kann es aber leider sehr schlecht lesen. Aber sprich: Es steht anscheinend auch der dritte Mieter schon fest, wird aber wahrscheinlich erst zu einem späteren Zeitpunkt offiziell bekannt gegeben.
Habe mir das mal angeschaut und schwach "mamma's" lesen können.
Nach kurzer Recherche im Netz bin ich dann auf das Mamma's - Simple Food gestoßen. Das Logo sieht identisch aus und mit drei Filialen in der Umgebung (Dinslaken, Kamp-Lintfort und Bocholt) darf man annehmen, dass es sich tatsächlich um diese Kette handelt.
Man darf gespannt auf die zukünftige Ankündigung sein 
Echt cool das hier son Teamwork stattfindet! 😂 Hab das alles mögliche drin gesehen, aber nicht Mammas. Aber wirklich stark das ist tatsächlich das Logo. Irgendwie echt lustig das wir hier vor der Öffentlichkeit einen weiteren Mieter enthüllt haben. Jetzt bleibt noch einer offen. Da nur noch der Schriftzug Burger zu sehen ist, kann man sich vorstellen, dass ein Restaurant aus dem Bereich dort einziehen könnte.
Ich muss ja wirklich sagen, ich finde das Projekt eigentlich ziemlich spannend aber mich stört es so sehr das es dort in der Altstadt ist. Das ist für mich totes Land. Schaut euch mal die Ecke an: Alles total versifft, der Netto sieht schrecklich aus. Leider wird hier von der Stadt nichts getan. Man muss den Bereich meiner Meinung nach etwas auflockern. Das funktioniert nicht wenn der Knüllermarkt bleibt, das sieht echt schlimm aus das Gebäude. Genauso wie dieser braune Klotz gegenüber vorm Rathaus neben dem Kubikk. In dem unten dieses Brasilien Restaurnt ist. Zudem müssten die Laternen und das Pflaster dringend erneuert werden.
Der nächste Laden wandert ins Forum: DEPOT übernimmt die ehemaligen Flächen von ESPRIT ( oder war das S.oliver?)
Was passiert mit der Königsgalerie? - Richtig, gar nichts. Es tut sich nichts. Waren Mitte 2020 doch noch Meldungen zu hören, man wolle das gesamte Center umbauen und hätte neue Mieter an der Angel.
^^
Ich war vor zwei Wochen beim verkaufsoffenen Sonntag und habe mir in diesem Rahmen die Königsgalerie näher angeschaut. Der Leerstand ist mittlerweile schon erschreckend. Aufgrund der mangelenden Attraktivität und der daraus vermutlich nachlassenden Frequenz halte ich es für schwierig, dass dem Eigentümer einzelne Vermietungen gelingen.
Derzeit sehe ich keine gute Zukunft für die Königsgalerie. Meiner Meinung braucht es ein neues Konzept. Auch wenn ich kein Freund von Outlet Centern bin, scheint es in Duisburg eine gewisse Nachfrage in diesem Segment zugeben, wie damals die Abstimmung zum alten Güterbahnhofsgelände. Ich könnte mir die Königsgalerie durchaus als City Outlet Center vorstellen, wie beispielsweise das DOC in Wolfsburg. Mit einer solchen Ausrichtung könnte man zusätzliche Besucherströme – auch von außerhalb – in Richtung Sonnenwall / Wallstraße locken. Dies wäre für diese Ecke der Innenstadt dann eine mögliche Entwicklungsperspektive.
Die Stadt Duisburg wird mit einigen Kooperationspartnern ab morgen wieder zahlreiche Stadtentwicklungsprojekte auf der Expo Real präsentieren. Im Vordergrund werden dabei vor allem mit den Duisburger Dünen, Sechs-Seen-Wedau, dem Technologiequartier Wedau-Nord und dem Rheinparkgelände / Rheinort vier große Flächenentwicklungen mit einer Gesamtfläche von über 120 Hektar stehen. Darüber hinaus werden auch viele kleinere Projekte vorgestellt, wie zum Beispiel das St. Barbara-Viertel in Neumühl, das Zeus-Gelände in Meiderich, die Torhäuser in der Innenstadt, das Wohngebiet Am alten Angerbach in Huckingen oder die ehemaligen Didier-Werke in Wanheimerort.
Diese und auch weitere Projekte werden künftig auf der Internetseite www.duisburg-update.de gezeigt, die pünktlich zur Expo Real überarbeitet wurde. In Zukunft sollen hier alle relevanten Duisburger Flächenentwicklungs- und Bauprojekte durch die GEBAG und die Wirtschaftsförderung vorgestellt werden. Auch werden spezielle Themen wie Smart City und Nachhaltigkeit präsentiert.
Auf der Expo Real wird zudem der erste Immobilienbericht Duisburg veröffentlicht, den die Wirtschaftsförderung DBI gemeinsam mit Partnern aus der Immobilienbranche erstellt hat. Dieser soll künftig zweimal jährlich als Jahres- und Halbjahresbericht erscheinen.
An allen drei Messetagen wird im Übrigen Studio 47 Sondersendungen aus München zeigen. Unter anderem sind Interviews mit Sören Link (Oberbürgermeister), Andree Haack (Wirtschaftsdezernent), Rasmus C. Beck (Wirtschaftsförderung) und Bernd Wortmeyer (GEBAG) geplant. Diese werden auch in der Online-Mediathek unter www.studio47.de bereitgestellt.
Quellen:
Für diese vier Bauprojekte sucht Duisburg Investoren (Neue Ruhr Zeitung vom 8. Oktober 2021)
Mobiles TV-Studio auf der internationalen Immobilienmesse in München - STUDIO 47 zeigt tägliche Sondersendungen von der EXPO REAL (Bürgerzeitung Duisburg vom 8. Oktober 2021)
Das Explorado Kindermuseum zieht um, am 15. November ist der letzte Öffnungstag. Angeblich bleibt es in der Nähe und hat einen Standort mit mehr Platz gesucht & gefunden. Weiß jemand ob es in Duisburg bleiben wird?
Keine Ahnung. Wirkt aber schon etwas seltsam, weil man ja erst vor kurzem die Ausstellung erneuert hat, mit feierlicher Eröffnung.
Wie bereits vor einigen Wochen bekannt wurde, soll ein Burgerrestaurant in der Münzstrasse 53 (Nähe Parkhaus Calaisplatz) eröffnen. Nun wurde bekannt das es sich dabei um die Kette ,,burgerme“ handelt. Diese will bereits im Dezember in der Münzstrasse eröffnen.
Die Drogeriemarkkette dm hat als nächster Händler die Königsgalerie zum 30.11. geschlossen und das EKZ verlassen.
Grund: Zu wenig Frequenz. Das Unternehmen, dass auch im Forum und im HBF vertreten ist, hat weitere 14 Filialen in der Stadt.
Eigentlich hatten die Gebietsverantwortlichen immer wieder angedeutet weitere Filialen in Duisburg eröffnen zu wollen, was meistens an adäquaten Gewerbeflächen scheiterte.
Wie dem auch sei, ist das Centermanagment nun verstärkt mit der Zukunft des EKZ beschäftigt, so ist auch das Nutzungskonzept der Immobilie ein Thema, was wohl darauf hinauslaufen dürfte den Einzelhandel weiter einzuschränken, und einen Nutzungsmix anzustreben, wie er bereits in einigen Städten durch Umbauten angegangen wird.
Quelle: https://www.waz.de/staedte/duisburg/koenigsgalerie-herber-schlag-wichtiger-haendler-zieht-aus-id233979527.html (Paywall)
(Für mich völlig unverständlich, da immer voll und vor 2 Jahren erst modernisiert) verlässt die Kette Starbucks das Eckladenlokal des CityPalais. Das Café hat bereits geschlossen. Der Leerstand in der City wächst weiter.
^ Für mich mittlerweile verständlich wenn ich mir die Klientel in der Innenstadt heutzutage ansehe.
Aus meiner Sicht: Die gut betuchte Mittelschicht, gerade älteren Semesters bleibt heute größtenteils weg. Gut gebildet auch im Umgang mit dem Onlinegeschäft besteht für viele überhaupt kein Grund mehr großartig in die Innenstadt zu fahren und einzukaufen, wenn es doch auch nach Hause geliefert wird. Und es wird ja alles geliefert. Des weiteren hat jeder Stadtteil fast schon sein eigenes Einkaufzentrum und Nahversorgung. Außerdem sorgen Sicherheitsbedenken und Angsträume trotz aller Beteuerungen der Politik für Abstand. Und um etwas zu erleben zu wollen werden die Veranstaltungen nur noch gezielt angefahren.
Ein früher mal spontan durchgeführter Abendbummel, als man noch vom Duisburger Norden bzw. Umland in die Innenstadt gefahren ist sind längst vorbei.
Verdeutlichen möchte ich damit, dass aus meiner Sicht eigentlich nur die Innenstadtbewohner selbst diejenigen sind,
die für etwas Belebung am Ort des Geschehens sorgen. Folgern kann man daraus, eine starke Verdichtung an Wohngebäuden, auch höhere. muss das Ziel sein, sowie eine generelle Umnutzung von Gebäuden, ja sogar Hochhäuser im gehobenen Segment gehören dazu, um mehr Menschen in die Innenstädte zu bekommen, gepaart mit einem reichhaltigen Angebot an Veranstaltungen für jedermann. Viele wollen kreativ sein und sich zeigen, dann bitteschön Anfangen und einfach machen lassen, schließlich gibt es doch genug Studenten in der Stadt.
Die Duisburger Dünen und das Mercatorquartier, der Umbau der Altstadt-Süd sind schon mal ein sehr guter Anfang frischen Wind ins Zentrum zu bringen (ich verspreche mir sehr viel davon), wenngleich es auch noch rund ein Jahrzehnt dauert bis alles fertig ist.
Neben dem schon existierenden Innenhafen natürlich, denn dort wird es eigentlich anschaulich gezeigt wie es richtig funktioniert. Neben der Wasserlage mit Arbeiten, Wohnen und Kultur, mit einem modernen, lebenswerten Umfeld, sowie das Angebot der Gastromeile sind allemal ausreichend genug, dass die Leute strömen, und das aus nah und fern.
Dagegen sehe ich bei den beiden anderen Großprojekten '6-Seen-Wedau' und 'Am Alten Angerbach' die Bewohner eher, wie hier schon thematisiert, nach Düsseldorf pendeln als zur Duisburger City. Was natürlich sehr schade ist, weil gerade diejenigen es sind die dort gebraucht werden, um auch den gehobenen Einzelhandel/Lokalitäten anzukurbeln oder sogar weiter auszubauen.
Fast vergessen hätte ich das Spielcasino im City-Palais, großer Stolz der Stadt, hat ja auch nicht jeder. Da bleibt auch vom Umsatz ein bisschen in der Stadt hängen. Selbstredent kommen die Spielwilligen hier schon einmal aus dem ganzen Land.
Für den Duisburger Einzelhandel in der Innenstadt mag es zur Zeit nicht gut aussehen, Hoffnung habe ich dahingehend, dass die Großprojekte schon einmal das richtige sind, was die Stadtväter auf den Weg gebracht haben.
An der belebten Kreuzung Sittardsberger Allee-Altenbrucher Damm-Düsseldorfer Landstraße wird ein Neubau hochgezogen, über den ich leider nichts herausfinden konnte. Auch gibt es an der baustelle kein Hinweisschild über das Bauprojekt, deswegen habe ich es erstmal hier in die Lounge gestellt.
Weiß von euch jemand etwas über dieses Projekt?
Quelle: Bild Eigentum von Don Selino
Tatsächlich wurde hier noch gar nichts diesbezüglich gepostet (Konnte zumindest auch nichts finden).
Dort entsteht die neue Sparkassenfiliale, die in Zukunft, neben der Filiale in Großenbaum, den gesamten Duisburger Süden abdecken soll. So wird beispielsweise die Huckinger Filiale geschlossen.
Die Fertigstellung ist für Herbst 2022 geplant und der Neubau wird am Ende ganze sieben Etagen messen, wegen der Lage werden sechs davon von der Kreuzung aus zu sehen sein, Von der Rückseite sind es dann sieben. Neben der Sparkasse sollen zudem zwei Anbieter aus dem Bereich Fitness und Reha Räumlichkeiten anmieten.
Hier eine Visualisierung aus der WAZ vom 04.08.2021: https://img.waz.de/img/sued/cr…1eb-aaba-1ed009594bf9.jpg
[Quelle WAZ: Sparkassen-Neubau in Duisburg: So sieht die neue Filiale aus]
Mod: Grafik geURLt. Grund Hotlinking. Bitte unsere Richtlinien für das Einbinden von Grafiken beachten! nikolas
My Wellness eröffnet am
15. Januar
Die WAZ berichtet heute das MyWellness im alten C&A Gebäude bereits am 15. Januar (als erster Store im Kubikk) eröffnen wird. Ich konnte leider nur die Überschrift lesen, aber das Anzeige Bild macht mich etwas stutzig: Logo von MyWellness hängt wohl schon am Gebäude aber an der Fassade wurde nichts gemacht… Ich hatte erwartet das man da zumindest mit nem Strahler drüber geht + auf den Visualisierungen waren eigentlich Begrünungen der Fassade angedeutet. Naja irgendwie traurig, ich finde das Gebäude sieht weiterhin einfach schäbig aus.
Es gibt Neuigkeiten zum Planungsstand zweier größerer Projekte in Wanheimerort:
Auf der seit 2013 ungenutzten Fläche der ehemaligen Didier-Werke soll bis 2026 ein neues Schulzentrum der Gesamtschule Mitte/Süd entstehen.
https://www.waz.de/staedte/dui…1929.html%3Fservice%3Damp
Auch die Planungen für eine Neunutzung des Rheinnahen ALGA-Areals scheinen voranzuschreiten. Die in München ansässige ZAR Real Estate Holding hat das 100.000qm große Areal erworben und will ein urbanes mix-used Quartier entwickeln. Im nächsten Frühjahr soll dazu ein städtebaulicher Wettbewerb starten.
Noch was zum Kubikk, bzw. zur Innenstadtentwicklung.
Hier hat der Kubikk-Macher, Architekt und Projektentwickler Gesterkamp in Zusammenarbeit mit der Duisburger Wirtschaftsförderung (DBI) als Gewerbe-Immobilienberater noch weiteres mit der Innenstadt vor. Nach einer Strukturanalyse sollen Beratungsgespräche, Workshops und Veranstaltungen mit den Beteiligten der Immobilien stattfinden. Das Themenspektrum soll dabei die Gebäudeinstandhaltung, energetische Sanierung, Fassadenerneuerungen und Grundrissänderungen umfassen. Hören kann man ihn dazu auch in einem kleinen Video-Clip; RP-Artikel.
Ich habe auf der Internetseite der neuen Eigentümerin ZAR Real Estate Holding noch weitere Angaben zum Projekt gefunden: entstehen soll ein gemischt genutztes Stadtquartier, allerdings mit dem Schwerpunkt Wohnen. Die geplante Bruttogeschossfläche (BGF) soll sich auf rund 213.000 Quadratmeter belaufen, kalkuliert wird eine Investitionssumme von etwa 720 Millionen Euro.
Als Ergänzung zu dieser Meldung habe ich noch einmal einige Angaben zum Perspektivkonzept Alga-Park zusammengetragen:
Bereits Anfang 2016 hat der damalige Eigentümer einen Architekten mit der Überplanung des 100.000 Quadratmeter großen Grundstückes beauftragt. Hiermit sollte zunächst eine Perspektive aufgezeigt werden, wie das Areal zu einem Wohn- und Gewerbestandort entwickelt könnte. Auf der Expo Real 2016 wurde dieses Perspektivkonzept beworben und potentiellen Investoren angeboten.
Das ursprüngliche Perspektivkonzept sah folgende Nutzungen bei einer geplanten BGF von ca. 154.000 Quadratmetern vor:
(1) Wohnen mit Eigentumswohnungen, Gefördertes Wohnen und einem Gesundheitszentrum: 93.000 qm BGF
(2) Gewerbefläche mit Hallen, Büros, Hotel, Boardinghouse und Nahversorgung: 61.000 qm BGF
Die hohe Baudichte soll gemäß Perspektivkonzept durch eine mehrgeschossige Bauweise erzielt werden, insbesondere durch fünf 20-geschossige Wohnhochhäuser.
Visualisierungen
1) Ansicht von Norden auf das ALGA-Real (Quelle: Rundschau Duisburg)
2) Ansicht von Südosten auf das ALGA-Gelände (Quelle: Rundschau Duisburg)
Um mal einen Vergleich zu haben: der Entwurf der Duisburger Dünen sieht auf einem 300.000 Quadratmeter großen Grundstück eine Bruttogeschossfläche von ca. 540.000 Quadratmetern vor.
Grundsätzlich finde ich die Maßnahme in Verbindung mit dem in unmittelbarer Nähe geplanten Stadtquartier RheinOrt begrüßenswert. Im Bereich der Rheinfront könnte sich bei Realisierung der Projekte das Stadtbild sehr positiv entwickeln und gleichzeitig könnten die Projekte einen wichtigen Beitrag zur Stadtteilrevitalisierung in Hochfeld und Wanheimerort leisten. Allerdings stelle ich mir auch die Frage, ob in dieser Lage tatsächlich eine derart hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen vorhanden ist.
Ungeachtet davon, wäre aus meiner Sicht ein auf beide Projekte abgestimmtes Mobilitätskonzept notwendig, um die naheliegenden Straßen zu entlasten. Die Straßenbahnlinie 903 ist schon heutzutage zu Stoßzeiten überlastet, der nahegelegene Bahnhof Hochfeld-Süd wird nur von den beiden Regionalbahnlinien 33 und 35 im 60-Minuten-Takt angefahren. Hier sollte man prüfen, ob nicht zusätzliche Halte der RB 35 oder sogar der Regionalexpress-Linien 42 und 44 möglich wären, die bisher ohne Halt den Bahnhof Hochfeld-Süd passieren.
Quellen:
Expo Real: Neuplanung Wohn- und Gewerbepark in Duisburg-Wanheimerort (Rundschau Duisburg vom 4. Oktober 2016)
Überplanung des Alga-Geländes in Hochfeld (Rheinische Post vom 5. Oktober 2016)
